Immobilienmarkt in Da Nang im Aufwind

Abgesehen vom Wohnungs- und Reihenhaussegment gab es in anderen Segmenten des Immobilienmarktes in Da Nang kaum Durchbrüche. Foto: XUAN SON

Der Markt für Wohnungen und Reihenhäuser boomt

Die am 18. Juli von der DKRA Real Estate Services Group (DKRA Consulting) veröffentlichten Marktdaten zeigten eine positive Erholung der Segmente Wohnungen und Reihenhäuser/Villen im zweiten Quartal 2025, während die übrigen Segmente ruhig blieben.

Im Bereich Grundstücke verzeichnete das Primärangebot im Markt von Da Nang und Umgebung einen Rückgang von etwa 23 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Die Stadt Da Nang (alt) und die Provinz Quang Nam waren vor der Fusion weiterhin die beiden wichtigsten Standorte und machten 100 % des Marktangebots aus. Die Nachfrage verbesserte sich deutlich und stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 50 %, wobei der Verbrauch etwa 15 % des Primärangebots ausmachte.

Auf dem Wohnungsmarkt stieg das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 19 %, wobei das alte Stadtgebiet von Da Nang, insbesondere die Bezirke Hai Chau und Son Tra, zuvor fast 76 % des Primärangebots des gesamten Marktes ausmachten.

Es besteht ein Ungleichgewicht im Angebot zwischen den Segmenten. Das Angebot an Wohnungen der Klasse A und Luxuswohnungen macht 77 % des gesamten Primärangebots auf dem Markt aus. Die Liquidität auf dem Sekundärmarkt erholt sich mit einem leichten Anstieg von 2-6 % im Vergleich zum Vorquartal.

Das Primärangebot an Stadthäusern/Villen auf dem Markt von Da Nang und in den umliegenden Gebieten verzeichnete im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 4 %, war aber im Vergleich zum Zeitraum vor 2022 immer noch niedrig. Der Großteil davon stammte aus dem Bestand alter Projekte und machte 88 % des Gesamtangebots aus.

Gleichzeitig verzeichnete das neue Angebot positive Anzeichen einer Erholung und stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um das 2,3-fache. Der Großteil verteilte sich auf die Provinz Quang Nam (alt) und die Stadt Hue . Die Marktnachfrage entwickelte sich weiterhin positiv, und der Verbrauch stieg um das 1,3-fache. Die Städte Da Nang (alt) und Hue sind weiterhin die führenden Regionen auf dem Markt und decken 80 % des Gesamtangebots und 71 % des gesamten Primärverbrauchs ab.

Der durchschnittliche Primärverkaufspreis stieg im gleichen Zeitraum um 10 %, während der Sekundärmarkt im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 ebenfalls um durchschnittlich 4 % zulegte, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf Projekten lag, die übergeben wurden, deren rechtliche Verfahren abgeschlossen sind und die über eine bequeme Infrastrukturanbindung verfügen.

Reihenhaus- und Villenprojekt im Wohn- und Dienstleistungsgebiet Tuyen Son, Bezirk Hoa Cuong, Stadt Da Nang. Foto: XUAN SON

Prognose für das Landsegment bleibt weiterhin düster

Laut der Prognose von DKRA Consulting wird es im dritten Quartal 2025 im Landsegment von Da Nang und Umgebung weiterhin einen Mangel an neuem Angebot geben und es werden sich kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung zeigen. Es wird erwartet, dass nur etwa 80 bis 120 neue Produkte auf den Markt kommen, hauptsächlich in der Provinz Quang Nam (alt) und der Stadt Da Nang (alt).

Im Wohnungssegment wird mit einem Anstieg des Angebots an Neubauwohnungen gerechnet, die sich auf 1.500 bis 2.500 Einheiten belaufen werden und sich hauptsächlich auf Da Nang (alt) konzentrieren. Das Segment der Klasse-A-Wohnungen macht weiterhin einen großen Teil des neuen Angebots auf dem Markt aus.

Die Marktnachfrage hält weiterhin an der Erholungsdynamik fest, doch viele Durchbrüche sind schwierig. Es ist unwahrscheinlich, dass es kurzfristig zu einer plötzlichen Veränderung der Primär- und Sekundärliquidität kommt.

Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Da Nang viele neue Entwicklungsimpulse erhält, wenn die Nationalversammlung die Resolution zum Internationalen Finanzzentrum in Vietnam verabschiedet und so zur Förderung des Potenzials des regionalen Immobilienmarktes beiträgt.

Im Segment Reihenhäuser/Villen wird das Angebot an Neubauten im Vergleich zum zweiten Quartal voraussichtlich steigen und zwischen 100 und 200 Einheiten auf den Markt bringen. Die Gesamtnachfrage könnte im Vergleich zum zweiten Quartal leicht steigen, kurzfristig dürfte es jedoch kaum zu einer plötzlichen Veränderung kommen.

Bei Ferienimmobilien dürfte es weiterhin an neuem Angebot mangeln, da die Investoren bei Verkäufen vorsichtiger sind und die Liquidität weiterhin schwierig bleibt.

Quelle: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html