Wohnraum im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt ist immer sehr teuer, insbesondere in erstklassigen Lagen wie Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi und Le Loi (Bezirk 1). Die Immobilienpreise können Milliarden von VND/m2 erreichen.
Das vierstöckige Gebäude an der Kreuzung Nguyen Hue – Nguyen Thiep mit einer Fläche von 464 m2 wird für 1,996 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Das Haus ist bis zu 18 m breit und über 26 m lang. Somit kostet jeder m2 des Hauses mehr als 4,3 Milliarden VND. Das Haus liegt an zwei Straßenfronten und ist äußerst günstig.
Das Gebäude wird derzeit von der SSI Securities Corporation als Hauptsitz gemietet. Laut Immobilienmaklern in der Region zahlt SSI dem Vermieter monatlich rund 1,3 Milliarden VND Miete.
Das vierstöckige Haus an zwei Seiten der Straßen Nguyen Hue und Nguyen Thiep wird für 1.996 Milliarden VND oder mehr als 4,3 Milliarden VND/m² zum Verkauf angeboten. (Foto: D.V)
Laut Reportern von VTC News werden in der Nguyen Hue Straße auch einige Häuser zu Preisen zwischen 1,6 und 1,8 Milliarden VND/m2 gehandelt. Dabei handelt es sich um Häuser mit einer eher geringen Frontlänge und Breite von nur 4,2 bis 5 m.
Normalerweise wird ein vierstöckiges Haus mit einer Fläche von 100 m2 für 170 Milliarden VND verkauft oder ein anderes Haus mit einer Fläche von 107 m2 für 180 Milliarden VND.
In der Dong Khoi Street (parallel zur Nguyen Hue Street) schwanken die Immobilienpreise je nach Lage und Gegend ebenfalls zwischen 1,7 und 2,2 Milliarden VND/m2.
Konkret handelt es sich um ein fünfstöckiges Haus mit einer Fläche von über 113 Quadratmetern, das vom Eigentümer für 250 Milliarden VND oder etwa 2,2 Milliarden VND pro Quadratmeter verkauft wird. Das Haus ist nur 4,2 Meter breit und 27 Meter lang. Der Eigentümer vermietet es für 295 Millionen VND pro Monat.
Unweit des obigen Hauses wird ein weiteres fünfstöckiges Haus in der Dong Khoi Straße mit einer Fläche von 120 Quadratmetern für 250 Milliarden VND verkauft. Somit wird jeder Quadratmeter des Hauses für 1,75 Milliarden VND gehandelt. Dieses Haus wird für 195 Millionen VND/Monat vermietet.
Die Dong Khoi Straße ist eine der Straßen mit den höchsten Immobilienpreisen in Ho-Chi-Minh-Stadt. (Foto: Dai Viet)
In den Straßen Ham Nghi und Le Loi werden zahlreiche Häuser direkt an der Straße zum Verkauf angeboten. Die Preise liegen je nach Lage, Fläche und Bausubstanz zwischen 1,1 und 2 Milliarden VND/m². Ein 18-stöckiges Gebäude in der Ham Nghi Straße mit einer Fläche von über 1.100 m² wird für 1,8 Milliarden VND bzw. rund 1,6 Milliarden VND/m² angeboten.
Jeder Quadratmeter Straßenfront im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt hat einen Transaktionswert von rund 2 Milliarden VND. (Foto: Dai Viet)
Frau Nguyen Thu, eine Immobilienmaklerin im Bezirk 1, sagte, sie vermittle viele Häuser im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die meisten Häuser in „goldenen“ Lagen kosten zwischen mehreren hundert und mehreren tausend VND. In letzter Zeit war die Liquidität bei Transaktionen mit teuren Häusern jedoch gering.
„Wenn 2018 und 2019 jemand ein Haus mit Straßenfront im Zentrum von Bezirk 1 verkaufte, kam sofort jemand und kaufte es. Nach der COVID-19-Pandemie verliefen die Transaktionen jedoch sehr schleppend. Viele Häuser wurden ein bis zwei Jahre lang nicht verkauft“, sagte Frau Thu.
Herr Le Van Hieu, ein Immobilienexperte aus Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, es sei angesichts der aktuellen Wirtschaftslage verständlich, dass sich hochwertige Immobilien nur schwer schnell verkaufen lassen, es sei denn, der Eigentümer akzeptiere einen hohen Preisnachlass. Ein hoher Preisnachlass sei jedoch sehr unwahrscheinlich, was dazu führe, dass Käufer und Verkäufer nicht auf einer Linie seien und es dadurch an Liquidität mangele.
Herr Hieu schätzte, dass die Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit hauptsächlich Häuser im niedrigen Preissegment unter 5 Milliarden VND kaufen. Immobilientransaktionen über 10 Milliarden VND verlaufen sehr schleppend. Gleichzeitig fällt es Unternehmen und Investoren derzeit schwer, große Summen auszugeben, da sie Wert auf finanzielle Sicherheit legen und ihren Cashflow sorgfältiger schützen als zuvor.
Herr Hieu prognostiziert, dass es noch mindestens drei Jahre dauern wird, bis der Immobilienhandel im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wieder so dynamisch wird wie zuvor. Bis dahin wird sich die Wirtschaft vollständig erholt haben und die Produktions- und Geschäftssektoren werden über einen guten Cashflow verfügen. Dann werden auch die großen Immobilientransaktionen wieder ihren Höhepunkt erreichen.
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