Laut Ngo Gia Hoang, Dozent an der Fakultät für Handelsrecht der Rechtsuniversität Ho Chi Minh City, muss der Staat Verantwortung übernehmen, wenn die Sozialwohnungspolitik als Entlastung für gesellschaftlich Benachteiligte betrachtet werden soll. Der Staat spielt eine wichtige Rolle bei der Stimulierung des Konsums, schafft dadurch Arbeitsplätze, fördert den Konsum und entwickelt so die Wirtschaft .
„Daher sollte der Staat direkt in den sozialen Wohnungsbau investieren und benachteiligte Gruppen direkt unterstützen, anstatt Anreize für private Investitionen zu schaffen. Der Staat muss eine Wohnungsverwaltungsagentur einrichten, die die Planung, Terminierung, Grundstückszuteilung und Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten sowie den Prozess der Wohnungsverteilung und die Verwaltung des Sozialwohnungsbetriebs nach Projektabschluss zentral und einheitlich verwaltet“, sagte Herr Ngo Gia Hoang.
Ein Sozialwohnungsprojekt ist im Bau.
Herr Ngo Gia Hoang sagte außerdem, dass sich der derzeitige Mechanismus, der private Investitionen zulässt, Anreize zur Kostensenkung bietet und anschließend eine Reihe von Vorschriften zur Kontrolle des sozialen Wohnungsbaus erlässt, als ineffizient und undurchführbar erwiesen habe und die gesetzten Ziele nur schwer erreichen könne. Denn zwischen dem Staat (Politiker) und den Immobilienunternehmen (Umsetzer) bestehe stets ein Interessenkonflikt. Investoren im sozialen Wohnungsbau handeln nicht zum Wohle der Bedürftigen, sondern streben in erster Linie nach ihrem eigenen Gewinn. Die Unternehmen seien hinsichtlich Kundenzahl, Preisen, Gewinnspannen usw. eingeschränkt, was zu ineffektiven Investitionen führe. Privatpersonen verfolgten ihren Eigennutz und scheuten sich daher häufig, in sozialen Wohnungsbau zu investieren.
Gleichzeitig erfordern die Investitionskosten für Wohnbauprojekte hohe und langfristige Kapitalkosten. Unternehmen, die sich an Investitionen beteiligen möchten, müssen sich zu hohen Zinsen verschulden, und die Kapitalrückgewinnungszeit ist zu lang und übersteigt ihre Toleranz. Daher konzentrieren sich die meisten Unternehmen ausschließlich auf den Bau von Gewerbewohnungen, um diese zu verkaufen und so schnell und ohne große Einschränkungen wie bei Sozialwohnungen Kapital zurückzugewinnen. Der Bau und die Investition in Sozialwohnungen scheinen nur eine vorübergehende Lösung zu sein, um Lagerbestände abzubauen oder finanzielle Anreize und unterstützende Kreditpakete zu erhalten, um Schwierigkeiten in einer trüben Marktlage zu überwinden.
Auf der Konferenz wiesen viele Experten auch darauf hin, dass das derzeitige Angebot an Sozialwohnungen geringer sei als die Nachfrage. Die meisten Länder bauen Sozialwohnungen zur Miete. In Vietnam können sich die meisten Geringverdiener nur eine Wohnung zur Miete leisten, während Investoren auf den Verkauf von Wohnungen setzen. Die meisten Sozialwohnungsprojekte werden mit Haushaltsmitteln finanziert.
Derzeit haben diejenigen, die berechtigt sind, ein Haus zu kaufen, Schwierigkeiten, da sie sich die Zinsen und die Tilgung des Bankkredits nicht leisten können. Im Gegenteil: Diejenigen, die in der Lage sind, die Zinsen und die Tilgung des Kredits zu zahlen, haben keinen Anspruch darauf. Dies ist das Paradoxon der sozialen Wohnungspolitik und entspricht nicht dem Wesen des sozialen Wohnungsbaus, der Wohnraum für die Armen ist. Denn die Armen können kaum an einen Hauskauf denken, wenn sie sich um viele andere Probleme sorgen müssen.
Darüber hinaus ist das Genehmigungsverfahren für Kauf, Miete und Mietkauf von Sozialwohnungen noch immer locker und abhängig vom Investor. Manchmal sind es also nicht die richtigen Objekte, was die Immobilienpreise in die Höhe treibt, was der humanen Politik des Staates widerspricht. Daher ist es für den Staat angemessen, in Sozialwohnungen zur Miete oder zum Mietkauf zu investieren. Für die Mieter wird es schwierig sein, von dieser Regelung zu profitieren, da sie die Wohnungen nach dem Kauf gewinnbringend weiterverkaufen können. Der Staat baut einen Mietwohnungsfonds auf und behält die Immobilie für die Nachfolge, ohne dass weitere Wohnungen gebaut werden müssen. Gleichzeitig dient der Wohnungsfonds der Stabilisierung bei Schwankungen des Immobilienmarktes.
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