Investoren stecken ihr Geld in den Kauf von Immobilien, weil sie befürchten, dass eine Reihe politischer Maßnahmen die Immobilienpreise in die Höhe treiben wird.

Viele Immobilienkäufer und Investoren beschleunigen ihre Kaufentscheidungen, weil sie befürchten, dass die Preise steigen werden, wenn der Markt die neuen Regelungen aus den in Kraft tretenden Immobiliengesetzen aufnimmt.

Investoren stecken ihr Geld in den Kauf von Immobilien, weil sie befürchten, dass eine Reihe politischer Maßnahmen die Immobilienpreise in die Höhe treiben wird.

Viele Immobilienkäufer und Investoren beschleunigen ihre Kaufentscheidungen, weil sie befürchten, dass die Preise steigen werden, wenn der Markt die neuen Regelungen aus den in Kraft tretenden Immobiliengesetzen aufnimmt.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, bewertete den aktuellen Immobilienmarkt und sagte, dass auf dem Immobilienmarkt in Hanoi in den Segmenten Wohnungen, Häuser in Seitenstraßen, Villen und Reihenhäuser ein lokaler Boom herrscht.

Laut einer Studie von Savills schwanken die Verkaufspreise für Wohnungen und Häuser in Gassenlagen vielerorts ständig. Gleichzeitig steigt auch das Segment der Villen und Stadthäuser stetig an. Das seit langem knappe Angebot und die zunehmende Angst, etwas zu verpassen, führen dazu, dass Käufer schneller Entscheidungen treffen als zuvor.

„Die meisten Menschen, die derzeit ein Haus kaufen möchten, treffen ihre Entscheidung sehr schnell, anstatt lange zu überlegen, auf fallende Preise zu warten oder weiter nach geeigneteren Wohnungen zu suchen“, kommentierte Frau Hang.

Experten teilen die gleiche Ansicht wie Frau Hang und sagten, dass eine Reihe politischer Neuerungen die Psychologie von Immobilienkäufern stark beeinflussen. Insbesondere das Bodengesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz traten am 1. August 2024 offiziell in Kraft und enthalten wichtige Inhalte wie das Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken sowie die Aufhebung der Grundstückspreisbindung. Dies weckt bei Investoren die Sorge vor steigenden Immobilienpreisen. Darüber hinaus hat das Bauministerium kürzlich erneut vorgeschlagen, Zweitimmobilien oder verlassene Immobilien zu besteuern, was die Kaufentscheidungen von Investoren ebenfalls stark beeinflusst.

Der Immobilienmarkt in den Vororten von Hanoi erfreut sich wachsender Beliebtheit, da eine Reihe politischer Maßnahmen die Immobilienpreise in die Höhe treiben wird.

„Der kontinuierliche Anstieg der Immobilienpreise hat dazu geführt, dass Immobilienbesitzer an ihren Immobilien festhalten und sie nicht überstürzt verkaufen. Viele Menschen geben derzeit viel Geld für den Kauf und Verkauf von Immobilien aus, weil sie befürchten, dass der Staat bald Steuern erheben wird und die Grundstückspreise dadurch noch weiter steigen“, sagte Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt .

Darüber hinaus bereiten die Gemeinden derzeit eine neue Grundstückspreisliste gemäß dem Bodengesetz von 2024 vor, sobald der Rahmen für Grundstückspreise aufgehoben wird. Nach fast drei Monaten, in denen Kommentare, Erläuterungen und entsprechende Anpassungen eingingen, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt offiziell eine angepasste Grundstückspreisliste herausgegeben, in der der höchste Wohngrundstückspreis um 21 % angehoben wird. Gleichzeitig überprüft und entwickelt auch Hanoi dringend eine Grundstückspreisliste gemäß dem Bodengesetz von 2024.

Das Bauministerium bewertete die Auswirkungen der neuen Grundstückspreisliste auf die Immobilienpreise und stellte in einem aktuellen Bericht an den Premierminister fest: „Mit der Anwendung der Grundstückspreisliste 2024 werden die Grundstückskosten für Immobilienprojekte im Vergleich zu früher steigen. Dies wird unmittelbar zu einem Anstieg der Immobilienpreise um etwa 15 bis 20 % führen.“

„Die Grundstückskosten machen 7 bis 20 Prozent der Gesamtkosten eines Hochhausprojekts aus. Selbst bei Villen- und Reihenhausprojekten kann dieser Anteil 25 bis 50 Prozent erreichen. Die Entschädigungskosten für Grundstückseigentum machen hingegen oft nur einen kleinen Teil der Bauinvestitionskosten aus, nämlich nur etwa zwei Prozent“, so das Bauministerium.

Aufgrund der Auswirkungen dieser Politik werden die Immobilienpreise voraussichtlich in Zukunft weiter steigen, sogar stark ansteigen, wenn die Angebotsknappheit nicht verbessert wird. Dies ist auch der Grund, warum Investoren ihre Immobiliensuche beschleunigen, insbesondere nach niedrigen Gebäuden in der Hauptstadtregion, da gemäß der Regel nach Inkrafttreten jeder neuen Politik das Segment mit den stärksten Preisschwankungen sein wird.

Tatsächlich hat die Liquidität im Wohnungs- und Villensegment in Hanoi in letzter Zeit stark zugenommen. Insbesondere eine Reihe von Wohnungsbauprojekten im Westen und Osten der Hauptstadt von MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes usw. verzeichneten allesamt starke Liquiditätszuwächse und waren sogar unmittelbar nach Verkaufsbeginn ausverkauft. Im Flachbausegment verzeichnete das kürzlich eröffnete Projekt Vinhomes Co Loa ebenfalls fast tausend Transaktionen. Im Süden verzeichnete auch das Projekt Him Lam Thuong Tin in letzter Zeit einen starken Anstieg der Transaktionen.

Him Lam Thuong Tin, ein Projekt, das im südlichen Teil der Hauptstadt die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich zieht.

Frau Le Thi Bich Ngoc, stellvertretende Generaldirektorin der Truong Son Real Estate Joint Stock Company (Truong Son Land), sagte: „Zu Beginn des Jahres kam die Kaufkraft hauptsächlich von Gruppen mit echtem Wohnungsbedarf, doch in letzter Zeit kehren Investoren auf den Markt zurück. Beim Him Lam Thuong Tin-Projekt ist es typisch, dass jetzt, wo das Projekt fertiggestellt ist und übergeben werden kann, viele Investoren schnell ihr Geld angespart haben, weil sie Angst haben, die Gelegenheit zu verpassen, ein Haus zu einem guten Preis zu erwerben.“

„Der Immobilienmarkt zeigt erste Anzeichen einer Belebung, das Wirtschaftswachstum ist besser, sodass die Menschen eilig Immobilien kaufen. Auch die Immobilienpreise steigen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt. Es lässt sich nicht leugnen, dass der Preisanstieg auf das reale Angebot-Nachfrage-Verhältnis zurückzuführen ist, aber teilweise auch auf die Angst der Anleger, Chancen zu verpassen. Wenn sie zögern, werden die Immobilienpreise weiter steigen“, kommentierte Frau Ngoc.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html