Das Angebot an Luxuswohnungen ist nach wie vor überwältigend, die Preise liegen bei bis zu 200 Millionen VND/m2

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25.10.2023 09:43 Nhat Linh Artikel drucken

ANTD.VN – Während die Nachfrage nach Wohnungen hauptsächlich im erschwinglichen Segment liegt, besteht das Angebot an neuen Wohnungen in den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu über 90 % aus dem High-End-Segment, wobei die Projekte bis zu 200 Millionen VND/m2 kosten.

Laut Angaben des Bauministeriums hat sich das Interesse an Wohnungen in letzter Zeit erholt. Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im dritten Quartal 2023 um 1 % und nach Mietwohnungen um 6 % im Vergleich zum Vorquartal. Besonders gefragt sind Wohnungen zwischen 2 und 4 Milliarden VND. In Großstädten gibt es Anzeichen für eine gute Absorption, insbesondere im Wohnungssegment, das sich auf Preise unter 10 Milliarden VND im zentralen Kerngebiet konzentriert.

Allerdings konzentriert sich das Angebot noch immer vorwiegend auf das High-End-Segment, was zu einem recht starken Anstieg der Transaktionspreise auf dem Primärmarkt führt.

Insbesondere in Hanoi, auf dem Primärmarkt, stieg der durchschnittliche Verkaufspreis neu eröffneter Wohnungen im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 %, im Vergleich zum Vorjahr um 14 % und erreichte etwa 50,8 Millionen VND/m2.

„Die Preisanpassung ist aufgrund des überwiegenden Anteils des neuen Angebots im gehobenen Segment (über 90 %) im Aufwärtstrend. Darüber hinaus haben einige Investoren die Preise nach oben angepasst und zusätzliche Verkaufsfonds in den höheren Stockwerken eröffnet“, so das Bauministerium.

Auf dem Sekundärmarkt setzte sich der durchschnittliche Verkaufspreis gegenüber dem Vorquartal fort und erreichte rund 32 Millionen VND/m², ein Plus von 2,7 % gegenüber dem Vorquartal und 0,8 % gegenüber dem Vorjahr. In allen Bezirken Hanois stiegen die Sekundärverkaufspreise im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal; in Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem und Gia Lam stiegen sie um über 3 %.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

Das Wohnungsangebot ist nach wie vor überwiegend im gehobenen Segment angesiedelt.

Das Angebot an erschwinglichen Wohnungen (mit Preisen zwischen 25 und 35 Millionen VND/m2) kann wie folgt genannt werden: Anland Premium Duong Noi-Projekt (Bezirk Ha Dong) mit einem Angebotspreis von ca. 31 Millionen VND/m2, One 18 Ngoc Lam-Projekt (Bezirk Long Bien) mit einem Angebotspreis von ca. 27,5 Millionen VND/m2, Eurowindow River Park-Projekt (Bezirk Dong Anh) mit einem Angebotspreis von ca. 25,2 Millionen VND/m2; Phuong Dong Green Home-Projekt (Bezirk Long Bien) mit einem Angebotspreis von ca. 32 Millionen VND/m2

Für Wohnungen der mittleren Preisklasse (Preise von ca. 30 Mio. VND/m² bis unter 50 Mio. VND/m²) gibt es Projekte wie: Moonlight 1 – An Lac Green Symphony-Projekt (Bezirk Hoai Duc) mit einem Angebotspreis von ca. 39 – 42 Mio. VND/m²; Hoang Thanh Pearl-Projekt (Bezirk Nam Tu Liem) mit einem Angebotspreis von ca. 45 – 50 Mio. VND/m²; Sakura-Unterteilung des Vinhomes Smart City-Projekts (Bezirk Nam Tu Liem) mit einem Angebotspreis von ca. 43 Mio. VND/m²; Die Miami-Unterteilung des Vinhomes Smart City-Projekts (Bezirk Nam Tu Liem) mit einem Angebotspreis von ca. 46 Mio. VND/m².

Was Luxuswohnungen (mit Preisen über 50 Millionen) betrifft, können wir folgende nennen: TNR The Nosta-Projekt (Bezirk Dong Da) mit Verkaufspreisen zwischen 60 und 75 Millionen VND/m2; Han Jardin-Apartmentprojekt mit Verkaufspreisen zwischen 51 und 82 Millionen VND/m2; West B-Gebäude im Unterbezirk Mastery West Highs – Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem), Verkaufspreis ab 61 Millionen VND/m2.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt dominiert das Segment der Luxuswohnungen. Die Zahl der im dritten Quartal neu eröffneten Wohnungen stammt größtenteils aus der nächsten Phase bestehender Projekte. Rund 60 % des neuen Angebots in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 stammen aus einem Stadtgebietsprojekt im Osten. Rund 96 % des neuen Angebots im dritten Quartal stammen aus dem High-End-Segment, die restlichen 4 % des neuen Angebots liegen im Luxussegment und stammen aus der nächsten Phase eines Projekts im neuen Stadtgebiet Thu Thiem.

Der Erstverkaufspreis auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte im dritten Quartal 2023 mehr als 60 Millionen VND/m². Es gibt Projekte mit Preisen von bis zu 100 – 200 Millionen VND/m².

Beispiele hierfür sind: Die Unterteilung Beverly Solari – Vinhomes Grand Park (Bezirk 9) mit einem Angebotspreis von rund 47 – 66 Millionen VND/m2; Empire City-Projekt – The Monarch im Stadtgebiet Thu Thiem mit einem Angebotspreis von rund 200 Millionen VND/m2; Thao Dien Green-Projekt (Bezirk 2) mit einem Angebotspreis von rund 100 Millionen VND/m2 …

Auf dem Sekundärmarkt erreichte der Durchschnittspreis 45 Millionen VND/m², ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal. Gleichzeitig blieben die Sekundärpreise im Luxus- und erschwinglichen Segment im Vergleich zum zweiten Quartal nahezu unverändert.

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