Überwältigendes Angebot an Luxuswohnungen, Investoren bevorzugen „reiche Leute“

Wohnungen sind das „Lieblingsprodukt“ des Immobilienmarktes.

Trotz vieler Schwierigkeiten hat die vietnamesische Wirtschaft die ersten sechs Monate des Jahres 2024 mit hervorragenden Wachstumsergebnissen abgeschlossen und damit eine Grundlage für das Streben nach dem Erreichen und Übertreffen des Wachstumsziels für das gesamte Jahr 2024 geschaffen. Dementsprechend wird das Wachstum des Bruttoinlandsprodukts (BIP) im zweiten Quartal 2024 auf 6,93 % und in den ersten sechs Monaten auf 6,42 % geschätzt, womit die Obergrenze des in der Resolution 01/NQ-CP festgelegten Szenarios überschritten wird.

Auf der Grundlage eines stabilen Wirtschaftswachstums verzeichnete der Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 weiterhin positive Signale, wobei das Neuangebot und das Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorquartal stark anstiegen, nämlich um das Drei- bzw. 2,4-Fache.

Das Angebot an Luxuswohnungen ist überwältigend, Investoren bevorzugen „Menschen mit Geld“. (Foto: SMH)

Konkret zeigen Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass das primäre Wohnungsangebot im zweiten Quartal 2024 rund 27.335 Produkte erreichte, davon rund 19.747 neu angebotene Produkte. Außerdem verzeichnete der gesamte Markt im zweiten Quartal mehr als 14.400 erfolgreiche Transaktionen.

Aufgrund der verbesserten Qualität von Angebot und Nachfrage bei Wohnungen ist das Transaktionsvolumen stark angestiegen.

Laut VARs wird die Nachfrage, einschließlich Investitionsnachfrage und realer Nachfrage, im Vergleich zum Vorquartal voraussichtlich um etwa 30 % steigen.

Dies zeigt, dass das Marktvertrauen gestärkt wird. Darüber hinaus bleiben die Zinsen stabil auf niedrigem Niveau, ein starker Rückgang der Primärpreise ist unwahrscheinlich, und Investoren setzen aktiv attraktive Anreizprogramme um. Dies verleiht dem Markt zusätzlich Dynamik.

Bislang sind Wohnungen nach wie vor das wichtigste Segment und führen zu der größten Marktliquidität. Konkret entfielen im zweiten Quartal mehr als 70 % des Angebots und 75 % der Transaktionen auf dem Primärimmobilienmarkt auf das Wohnungssegment.

Neu gestartete Apartmentprojekte, die meist über 50 Millionen VND/m² kosten und sich auf Hanoi konzentrieren, verzeichneten bereits kurz nach der offiziellen Markteinführung eine sehr gute Absorptionsrate von bis zu 90 %. Der durchschnittliche Primärpreis ist jedoch weiterhin gestiegen.

Wohnungspreise in Hanoi steigen „explodierend“

Obwohl das Wohnungsangebot tendenziell zunimmt, steigen die Verkaufspreise weiterhin, insbesondere in Hanoi. Insbesondere ab Mitte/Ende 2023 hat das Wachstum der Verkaufspreise auf dem Hanoi-Wohnungsmarkt begonnen, stärker zu werden und den Preisanstieg auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt zu übertreffen.

Ab dem zweiten Quartal 2024 nähert sich der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen in Hanoi 60 Millionen VND/m². Im Vergleich zum Basiszeitraum (zweites Quartal 2019) verzeichnete der Verkaufspreis für Erstwohnungen in Hanoi einen bemerkenswerten Anstieg von 58 % und damit mehr als das Doppelte der Wachstumsrate des Marktes in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Anstieg von 27 %.

Auch der Wohnungspreisindex in Da Nang hat begonnen, sich zu „beschleunigen“, wobei die Preissteigerungsrate im zweiten Quartal 2024 die von Ho-Chi-Minh-Stadt übertrifft, obwohl der durchschnittliche Wohnungspreis hier immer noch niedriger ist als in den beiden Sonderstädten.

VARS ist der Ansicht, dass die Preise für Erstwohnungen auch weiterhin nicht sinken werden, insbesondere angesichts des überwältigenden Angebots an Luxuswohnungen, der steigenden Baukosten und der zunehmenden Investition in Qualität und Ausstattung.

Grundstücksfonds für den gewerblichen Wohnungsbau im Stadtzentrum und in den Vororten werden von Investoren weiterhin in Wohnungssegmente umgewandelt, die den Investitionsbedarf und den tatsächlichen Wohnungsbedarf der „Reichen“ decken.

Um ein Eigenheim zu besitzen, werden Personen mit niedrigem und mittlerem Einkommen weiterhin auf Sozialwohnungen angewiesen sein, die in einem Umkreis von weniger als 30 km um das Zentrum kaum verfügbar sein werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html