Gemäß Artikel 472 des Bürgerlichen Gesetzbuches ist ein Immobilienmietvertrag (einschließlich eines Hausmietvertrags) eine Vereinbarung zwischen den Parteien. Der Vermieter überlässt dem Mieter die Immobilie zur Nutzung innerhalb eines bestimmten Zeitraums. Ein Immobilienmietvertrag kann in verschiedenen Formen abgeschlossen werden, beispielsweise mündlich, schriftlich oder notariell beglaubigt.
Ob der Vermieter bei der illegalen Nutzung der Wohnung durch den Mieter mitverantwortlich ist oder nicht, hängt daher von zwei subjektiven und objektiven Faktoren ab.
Subjektive Faktoren: Wenn der Vermieter weiß, dass der Mieter die Immobilie zu illegalen Zwecken nutzt, sie aber trotzdem vermietet, entsteht eine gesamtschuldnerische Haftung des Vermieters.
Wenn der Mieter die Wohnung beispielsweise zum Kauf, Verkauf oder Konsum von Drogen nutzt, kann der Vermieter wegen des „Bezugs und Konsums illegaler Drogen“ strafrechtlich verfolgt werden. Oder wenn der Mieter die Wohnung für Glücksspiele nutzt, kann der Vermieter wegen des „Glücksspiels“ angeklagt werden.
Die Hausvermietung ist ein beliebter Geschäftstrend.
Objektiver Faktor: Weiß der Vermieter nicht, dass der Mieter seine Wohnung zur Begehung einer rechtswidrigen Handlung nutzt, ist er nicht strafbar.
Wenn ein Mieter das Haus beispielsweise für den Drogenhandel nutzt, muss der Mieter die volle Verantwortung übernehmen; der Vermieter ist nicht involviert.
Es ist zu beachten, dass der Vermieter, falls er eine Straftat eines Mieters in der von ihm gemieteten Wohnung entdeckt, sich proaktiv mit den Behörden abstimmen muss, um rechtzeitig Präventivmaßnahmen ergreifen zu können.
Um eine gesamtschuldnerische Haftung auszuschließen, muss der Vermieter einen schriftlichen Vertrag mit klaren Bedingungen mit dem Mieter abschließen.
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Quelle: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html
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