Die Chinesen geben viel Geld für amerikanische Immobilien aus und besitzen in vielen Gegenden Häuser zu astronomischen Preisen.

Chinesische Käufer von Wohnimmobilien in den USA waren das elfte Jahr in Folge die größten Käufer, obwohl die Zahl der Investitionen im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 40 Prozent zurückging, so die National Association of Realtors (NAR).

Laut der National Association of Realtors sind Chinesen die größten Käufer von Wohnimmobilien in den USA. (Quelle: Bloomberg)

NAR-Daten zeigen, dass Chinesen in den zwölf Monaten bis März 2024 7,5 Milliarden Dollar für Eigenheime in den USA ausgaben, verglichen mit 13 Milliarden Dollar im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Der Verband hat derzeit 1,5 Millionen Mitglieder, darunter Käufer vom Festland, aus Hongkong (China) und Taiwan (China).

Ausländer besitzen laut NAR mittlerweile zwei Prozent des 2,1 Billionen Dollar schweren US-Immobilienmarktes. Gemessen am Volumen führen Kanadier mit 7.100 Einheiten die Liste an. Unterdessen kauften Chinesen im gleichen Zeitraum rund 6.000 Häuser, was einem Rückgang von rund 45 Prozent gegenüber den 11.000 im Jahr 2023 entspricht.

Der starke Dollar mache US-Immobilien für Ausländer besonders teuer, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR. „Daher ist es keine Überraschung, dass die Zahl ausländischer Käufer in den USA deutlich zurückgegangen ist“, sagte er.

Derzeit bleibt der US-Dollar gegenüber anderen Währungen wie dem chinesischen Yuan (CNY) und dem Yen aufgrund höherer Zinsen in den USA stark. Die US-Notenbank (Fed) hält ihren Leitzins seit über einem Jahr im Bereich von 5–5,25 % und beeinträchtigt damit die Kaufkraft ausländischer Käufer erheblich.

Herr Kashif Ansari, Mitbegründer und CEO der auf Immobilientechnologie spezialisierten Juwai IQI Group, erklärte, dass in der kommenden Zeit die Stärke des NDT im Vergleich zum US-Dollar und den Immobilienpreisen ausschlaggebend für das Interesse chinesischer Käufer beim Kauf von US-Immobilien sein werde.

„Wenn der chinesische Yuan in den nächsten zwölf Monaten gegenüber dem Dollar an Wert gewinnt, wie viele Analysten erwarten, oder wenn die Immobilienpreise in den USA im gleichen Zeitraum sinken, erwarten wir, dass die Zahl der Transaktionen aus China steigen wird“, sagte Kashif Ansari.

Der Rückgang der Ausgaben chinesischer Käufer hat den Anteil ausländischer Käufer laut NAR-Daten von 13 % vor einem Jahr auf 11 % gesenkt.

Bemerkenswerterweise bevorzugen mehr als zwei Drittel der chinesischen und kanadischen Käufer die Investition in Bargeld.

Obwohl China hinsichtlich der Anzahl der Immobilien hinter Kanada liegt, ist der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien chinesischer Käufer mit rund 697.900 US-Dollar pro Immobilie der höchste unter den ausländischen Käufern. Dies liegt vor allem daran, dass die Chinesen traditionelle, hochpreisige Reiseziele wie Kalifornien und New York bevorzugen, auf die 25 % bzw. 10 % aller Transaktionen entfallen.

Dies seien die Bundesstaaten mit den höchsten Immobilienpreisen in den USA, da dort die Durchschnittseinkommen höher seien und strenge Zonenvorschriften das Angebot an Neubauten beschränkten, sagte Ansari.

„Im Jahr 2024 fielen die USA auf den fünften Platz der beliebtesten Reiseziele für Käufer aus China zurück, drei Plätze weniger als vor der Covid-19-Pandemie, wo sie noch den zweiten Platz belegten“, sagte er.

Ein weiterer Faktor ist, dass chinesisches Investorengeld nun nach Südostasien fließt, das geografisch und kulturell näher und nicht zuletzt auch erschwinglicher ist.

Der Bericht der NAR zeigt auch, dass internationale Käufer im Jahr 2023 54.300 Häuser in den USA kauften, 36 % weniger als im vorherigen Zeitraum und eine Fortsetzung des Abwärtstrends seit 2017.

Quelle: https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html