Nutzen Sie die Gelegenheit zur „Wende“

Immobilien 2023: Aufstieg aus der Talsohle

Der Immobilienmarkt hat ein schwieriges und herausforderndes Jahr hinter sich. Nach zwei Jahren der Unsicherheit aufgrund der Covid-19-Pandemie wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt bald erholt und wieder so lebhaft wie vor der Pandemie läuft.

Eine Reihe von Problemen in den Bereichen Geschäftsumfeld, Kapital, Recht, Grundstücksfonds usw. haben jedoch dazu geführt, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2023 nicht wie erwartet entwickeln wird.

In dem im Juni 2023 von der Vietnam Association of Realtors (VARS) veröffentlichten Sonderbericht „Der aktuelle Gesundheitszustand des vietnamesischen Immobilienmarktes“ verglich diese Einheit Immobilienunternehmen mit „ertrinkenden Menschen“, die zwar versucht hätten, Faktoren, die ihr Gewicht reduzieren, schrittweise zu eliminieren, aber immer noch nicht genug Kraft hätten, um „aufzustehen“.

Gleichzeitig prognostizierte der Bericht auch, dass etwa 23 % der Immobilienunternehmen ihren Betrieb bis zum Ende des dritten Quartals nicht aufrechterhalten können und nur etwa 43 % der Unternehmen bis Ende 2023 überleben werden, wenn die Schwierigkeiten anhalten.

Bisher haben die Zahlen die düstere Realität des Marktes deutlich gemacht. Laut Angaben des General Statistics Office gab es in den elf Monaten des Jahres 2023 landesweit 4.312 neu gegründete Immobilienunternehmen mit einem Gesamtkapital von 247.054 Milliarden VND, was einem Anstieg von nur 52,6 % bzw. 57,1 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht.

Gleichzeitig liegt die Zahl der Unternehmen, die ihre Auflösungsverfahren abgeschlossen haben, bei 1.160, was einem Anstieg von 107,3 ​​% gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Was die Anziehung ausländischen Investitionskapitals auf dem Immobilienmarkt betrifft, so zog die Immobilienbranche bis zum 20. November mehr als 2,87 Milliarden US-Dollar an ausländischem Direktkapital an, was einem Rückgang von 31,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.

Herr Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS).

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, sprach mit Nguoi Dua Tin über die oben genannte Situation und sagte, es sei „sehr traurig“ mit anzusehen, dass in den ersten beiden Quartalen des Jahres 2023 eine Reihe von Unternehmen sowie Immobilienmakler den Markt verlassen hätten.

„Obwohl sich die Lage der Immobilienunternehmen im dritten Quartal 2023 verbessert hat, werden im Durchschnitt immer noch mehr als 100 Unternehmen pro Monat den Markt verlassen“, sagte Herr Dinh.

Unter Berufung auf einen VARS-Bericht sagte Herr Dinh, dass bis Ende 2023 bis zu 70 % der Immobilienmakler den Arbeitsplatz gewechselt oder die Branche kürzlich verlassen hätten. Zuvor waren in diesem Bereich rund 300.000 Immobilienmakler tätig. Aufgrund der Marktschwankungen sind jedoch nur noch etwa 100.000 von ihnen tätig.

Unternehmen müssen in der Not Chancen finden

Dr. Can Van Luc – Chefökonom des BIDV und Direktor des BIDV-Schulungs- und Forschungsinstituts sowie Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik – sagte, dass die Nationalversammlung in den letzten Monaten des Jahres das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Gesetz über das Immobiliengeschäft (geändert) verabschiedet habe und dass das Grundstücksgesetz (geändert) möglicherweise im Jahr 2024 verabschiedet werde.

„Das ist beispiellos, da alle drei wichtigen Gesetze zum Immobilienmarkt fast gleichzeitig verabschiedet wurden, was sicherlich große Veränderungen mit sich bringen wird“, kommentierte Herr Luc.

Herr Luc sagte jedoch, dass der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit noch mit vielen potenziellen Herausforderungen konfrontiert sein werde, wie etwa der weltweiten Wirtschaftsrezession und dem langsamen Wachstum, die ein offenes und stark integriertes Land wie Vietnam direkt treffen würden.

Obwohl die Zinssätze gesunken sind, sind sie grundsätzlich immer noch auf einem hohen Niveau verankert, was die Risiken auf den internationalen Finanz- und Währungsmärkten erhöht und sich negativ auf den Inlandsmarkt auswirkt.

Unterdessen verläuft die Auszahlung des Konjunkturprogramms 2022–2023 und der öffentlichen Investitionen derzeit ungleichmäßig, und Immobilienunternehmen sind nach wie vor mit Schwierigkeiten in Rechtsfragen, beim Cashflow, bei der Personalverwaltung usw. „überschwemmt“.

Darüber hinaus benötigt das Risiko des Unternehmensanleihenmarktes – einer starken Kapitalquelle für den Immobilienmarkt – noch viel Zeit, um verarbeitet und bereinigt zu werden. Der Unternehmensanleihenmarkt kann sich jedoch nicht schnell erholen. Im Jahr 2024 werden Anleihen im Volumen von rund 23.000 Milliarden VND fällig.

Dr. Can Van Luc – Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik.

Dementsprechend sagte Herr Luc, dass Immobilienunternehmen im aktuellen Kontext „akzeptieren“ und „entschlossen sein“ müssten.

Erstens: Akzeptieren Sie eine Senkung der Immobilienverkaufspreise, diversifizieren Sie Ihre Kapitalquellen, erweitern Sie Märkte und Segmente, um Risiken zu reduzieren, und gehen Sie proaktiv an die entsprechenden Gesetze heran und setzen Sie diese um (Grundstücke, Wohnungen, Immobiliengeschäft usw.).

Zweitens sind wir entschlossen, das Personal umzustrukturieren, Cashflow-Risiken, Zinsrisiken und Wechselkursrisiken zu kontrollieren und konkrete und umsetzbare Pläne für Unternehmensanleihen vorzubereiten, die im nächsten Jahr fällig werden.

Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 seinen Tiefpunkt erreicht.

In seiner Prognose für die Zukunft sagte VARS-Vorsitzender Nguyen Van Dinh, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 voraussichtlich viele neue Möglichkeiten eröffnen werde, wenn die grundlegenden bestehenden Probleme gelöst seien.

Daher müssen Immobilienunternehmen Chancen schnell ergreifen und Marktentwicklungen proaktiv verfolgen, um zum richtigen Zeitpunkt eine Kehrtwende zu machen.

Herr Dinh merkte an, dass die Immobilienpreise in der kommenden Zeit in unterschiedlichen Regionen und Märkten unterschiedlich schnell steigen werden, hauptsächlich abhängig vom Verhältnis von Angebot und Nachfrage, aber der Markt werde sicherlich weitere Anzeichen einer „Erwärmung“ aufweisen.

„Seit dem dritten Quartal 2023 hat der Immobilienmarkt viele ermutigende Signale ausgesendet und damit die Dynamik geschaffen, die dem Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 und im ersten Quartal 2024 eine klarere Chance auf Erholung gibt“, räumte Herr Dinh ein .

Den Immobilienmarkt entschlossen fördern, um eine sichere und gesunde Entwicklung zu gewährleisten

In der offiziellen Mitteilung Nr. 1376 vom 17. Dezember 2023 wies Premierminister Pham Minh Chinh das Bauministerium an, Fälle, die zu Unannehmlichkeiten und Verzögerungen für Immobilienunternehmen führen, entschlossen zu behandeln. Die Staatsbank wurde aufgefordert, weiterhin nach praktikablen Lösungen zu forschen und zu suchen, um das Kreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND wirksam umzusetzen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wurde aufgefordert, das geänderte Bodengesetz weiter zu perfektionieren und umgehend spezialisierte Arbeitsgruppen einzurichten, um die Gemeinden bei der Lösung von Schwierigkeiten zu drängen und anzuleiten. Die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte wurden angewiesen, die zuständigen Behörden anzuweisen, sich auf die weitere Beschleunigung des Fortschritts der Investitionsverfahren zu konzentrieren. Sie werden dem Premierminister gegenüber verantwortlich sein, wenn es zu Verzögerungen beim Fortschritt von Investitionsprojekten kommt.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html