Immobilienmakler bieten das „Geisterprojekt“ Thanh Do 1 – The Sol Residence zum Verkauf an

Ein Haus bauen und es dann in ein Projekt „umwandeln“

Vor Kurzem erhielt Nguoi Dua Tin Rückmeldungen von der Bevölkerung zu einem unbebauten Grundstück von fast einem Hektar, auf dem über 100 Stadthäuser gebaut und von Maklern als Projekt „Thanh Do 1 – The Sol Residence“ beworben und verkauft wurden, wodurch es die Aufmerksamkeit vieler Menschen erregte.

Auf dem knapp 1 Hektar großen unbebauten Grundstück wurden über 100 Stadthäuser gebaut. Makler haben es als Projekt „Thanh Do 1 – The Sol Residence“ beworben und verkauft, was das Interesse vieler Menschen weckte.

Nach Recherchen des Reporters wird das Projekt Thanh Do 1 – The Sol Residence von Maklern in sozialen Netzwerken und auf Websites mit der Angabe beworben, dass es sich an der Vorderseite der Thanh Xuan 38 Street, Thanh Xuan Ward, Distrikt 12, Ho-Chi-Minh-Stadt, befinde und eine „Projektgröße“ von bis zu 1 Hektar und eine Baudichte von 40 % habe.

Mit 106 Reihenhäusern mit 1 Erdgeschoss, 1 Zwischengeschoss, 2 Etagen und 1 Dachgeschoss (Fläche von 50 - 92 m²). Die Häuserreihen sind nebeneinander gebaut, zwischen zwei Häuserreihen befindet sich eine asphaltierte Verkehrsstraße.

Durch Überprüfungen und Aufzeichnungen des Projekts wurde festgestellt, dass es sich bei dem oben genannten Projekt tatsächlich um eine „Landspende“ des Investors für den Straßenbau handelte, die Aufteilung des Landes in über 100 kleinere Grundstücke und die anschließende Errichtung von über 100 Hochhäusern zum Verkauf unter dem selbsternannten Namen „Thanh Do 1 – Das Sol Residence-Projekt“.

Laut Anwohnern der TX 38 Street dient das für den Straßenbau gespendete Land weder dem nationalen Interesse noch den Interessen der Bevölkerung im Bezirk Thanh Xuan. „Diese Straßen sind in diesem Gebiet mit über 100 Häusern tatsächlich innerstädtische Straßen. Wenn sie tatsächlich genutzt werden, dienen sie ausschließlich den Investoren zum Bau und Verkauf von Häusern und nur den Käufern des Projekts zur Nutzung“, sagte ein Anwohner.

Es gibt kein Projekt Thanh Do 1 – The Sol Residence

Der Vorsitzende des Volkskomitees des 12. Bezirks gab gegenüber Reportern Auskunft und bekräftigte: „Derzeit gibt es im Bezirk Thanh Xuan kein Wohnbauprojekt mit dem Namen Thanh Do 1 – The Sol Residence Townhouse Project, da die zuständige Behörde die Investitionsrichtlinie genehmigt hat.“

Es gibt kein Wohnbauprojekt namens Thanh Do 1-Reihenhausprojekt – The Sol Residence im Bezirk 12.

Nach Angaben des Volkskomitees des 12. Bezirks hat das Volkskomitee des Bezirks einem Plan zur Investition in die technische Infrastruktur des oben genannten Grundstücks zugestimmt. Das Grundstück soll durch den Bau von Verkehrswegen abgetrennt und die Mindestfläche für die Grundstücksaufteilung festgelegt werden. Dementsprechend werden die Landnutzer die Verfahren zur Grundstücksaufteilung durchführen und auf jedem Grundstück Häuser bauen.

Darüber hinaus hat das Volkskomitee des 12. Bezirks vor Kurzem auch den Plan Nr. 8516/KH-UBND vom 20. August 2019 zur Umsetzung von Lösungen zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der staatlichen Verwaltung der Bauordnung im Bezirk herausgegeben.

Dementsprechend weist das Volkskomitee des Bezirks 12 das Volkskomitee des Bezirks Thanh Xuan regelmäßig an, sich mit dem Inspektionsteam des Bezirks 12 abzustimmen, um die Patrouillen und Inspektionen von Bauarbeiten zu verstärken. Sollten bei Bauarbeiten Anzeichen von Verstößen festgestellt werden, müssen diese umgehend verhindert und behoben werden.

„In der kommenden Zeit wird das Volkskomitee des 12. Bezirks streng gegen Beamte und Staatsbedienstete vorgehen und sie disziplinieren, wenn diese nachlässig in der Verwaltung sind, Anzeichen von Vertuschung oder Beihilfe zu Verstößen gegen Bauvorschriften zeigen, und zwar je nach Art und Schwere des Verstoßes“, betonte der Vorsitzende des Volkskomitees des 12. Bezirks.

Obwohl das Volkskomitee des 12. Bezirks klar erklärt hat, dass es in der Gegend kein Wohnprojekt mit dem Namen Thanh Do 1 – The Sol Residence gibt, werben und verkaufen laut den Aufzeichnungen des Reporters viele Immobilienmakler und elektronische Websites weiterhin Wohnprojekte mit dem Namen Thanh Do 1 – The Sol Residence.

Darüber hinaus herrscht in der Öffentlichkeit derzeit große Sorge darüber, dass es im Bezirk Thanh Xuan immer noch Schilder gibt, die Kunden fälschlicherweise glauben lassen könnten, das Projekt Thanh Do 1 – The Sol Residence sei von der zuständigen Behörde genehmigt worden.

Die Tatsache, dass das Projekt nicht real ist und von den Behörden keine Genehmigung zur Umsetzung vorliegt, gibt der Öffentlichkeit das Recht zu hinterfragen, ob es auf dem als Thanh Do 1 – The Sol Residence-Projekt mit einer Baugröße von 106 Stadthäusern vorgestellten Grundstück Schwierigkeiten geben wird, die Lebensbedingungen in Bezug auf Strom, Wasser, Brandschutz und -bekämpfung, Umwelthygiene usw. zu gewährleisten.

Aus rechtlicher Sicht müssen Käufer laut Anwälten darauf achten, sich über die damit verbundenen rechtlichen Fragen zu informieren, um ihre Rechte zu wahren und so Risiken beim Kauf von Immobilien, insbesondere von „Geisterprojekten“, zu vermeiden.

Käufer müssen sich insbesondere über den Projektinvestor informieren und große, seriöse und transparente Investoren für ihre Investitionen auswählen. Gleichzeitig müssen Investoren vollständige rechtliche Dokumente des Projekts vorlegen. Beim Kauf einer Immobilie müssen Käufer auf die Transparenz der Projektinformationen und den aktuellen Projektstatus achten.

Laut Gesetz müssen alle Investoren Projektinformationen auf ihrer Website, im Projektmanagementbüro oder auf der Transaktionsebene öffentlich bekannt geben. Daher müssen Käufer beim Abschluss eines Kaufvertrags für ein Eigenheim die Projektinformationen sorgfältig prüfen.

Käufer müssen außerdem die Bedingungen des Immobilienkaufvertrags vor der Unterzeichnung sorgfältig prüfen, insbesondere den Vertragsgegenstand, die Bedingungen der Hausübergabe, die Qualitätsverpflichtung, die Bedingungen für die Entschädigungspflicht des Investors im Falle einer Verletzung usw.

„Geisterprojekte“ sind kein neues Phänomen. Daher müssen auch die staatlichen Verwaltungsbehörden umgehend Maßnahmen ergreifen, um Verstöße gegen die Landverwaltung streng zu ahnden und die Maklertätigkeiten genau zu überwachen.

Zu diesem Thema erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die lokalen Behörden nicht nur Informationen über Projekte veröffentlichen müssten, damit die Menschen leicht darauf zugreifen und sie verstehen können, sondern auch strenge Maßnahmen ergreifen müssten, etwa verwaltungsrechtliche Durchsetzungsmaßnahmen und sogar die strafrechtliche Verfolgung von Personen, die Kunden vorsätzlich täuschen.

„Die Leute müssen wachsam sein, den rechtlichen Status des Projekts sowie des Immobiliengeschäfts sorgfältig recherchieren und weitere Informationen aus der Zeitung, von den lokalen Behörden und von Anwohnern einholen. Falls Anzeichen von Betrug festgestellt werden, müssen die Leute dies umgehend den Behörden melden oder eine Klage einreichen, um ihre Rechte zu wahren“, betonte Herr Le Hoang Chau.

Der Messenger wird weiterhin informieren.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html