Die Mietflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt weisen die höchste Belegungsrate in der Region auf.

Einzelhandelsflächen wachsen weiterhin stetig

Laut Savills‘ Untersuchung zu Miettransaktionen im letzten Quartal entfielen 37 % der gesamten Mietfläche auf Mieter aus der Gastronomie, 24 % des Marktanteils auf die Modebranche und jeweils 13 % auf die übrigen Sektoren wie Gesundheit, Schönheit und Unterhaltung.

Erwähnenswert ist, dass die Betriebskapazität der Einzelhandelsflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr stabil ist, bei 91 % liegt und sich von Quartal zu Quartal nicht ändert.

Die Umfrage zeigt, dass die meisten Vermieter in zentralen Lagen weiterhin von stabil hohen Mietpreisen von 3,3 Millionen VND/m²/Monat überzeugt sind – dreimal höher als in den Vororten. Auch in den Vororten stiegen die Mietpreise im Vergleich zum Vorquartal leicht um 1 % auf 1 Million VND/m²/Monat.

Die Einzelhandelsflächen wachsen seit vielen Jahren stetig.

Zu den typischen Leasingtransaktionen für Expansionszwecke in nicht zentralen Gebieten zählen Dragon Golf Land, das 1.900 m² Grundfläche im Long Son-Gebäude pachtet, und Poseidon Company, das 900 m² Grundfläche im Projekt Vincom Plaza Phan Van Tri pachtet.

Die Daten von Savills zeigen auch, dass das Segment der Einzelhandelsflächen Probleme hat. Es ist das Segment mit den stärksten Schwankungen im letzten Jahrzehnt. Nach einem Höchststand von 100 % Auslastung im Jahr 2010 sank die Auslastung im letzten Quartal weiter um zwei Prozentpunkte auf 80 %, während die Mieten jährlich um sechs Prozent sanken.

Im letzten Quartal des Jahres wird ein Neuangebot von 82.227 Quadratmetern aus vier Projekten erwartet. Im Jahr 2024 sind zudem Renovierungen und eine Änderung des Mietermixes bei Großprojekten wie Vivo City, Giga Mall und Vincom 3/2 geplant, um den Einzelhandelszyklus zu beleben.

Büroangebot nimmt weiter zu

Laut einer Studie von Savills stieg das Angebot an Büroflächen zur Miete im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 3 % und im Vergleich zum Vorjahr um 4 %, nachdem vier neue Projekte mit einer Nettomietfläche von über 93.000 Quadratmetern auf den Markt kamen.

Insbesondere das neue Stadtgebiet Thu Thiem dominiert das Angebot mit 90 % Marktanteil, verteilt auf zwei erstklassige Projekte: The METT und The Hallmark. Die Auslastung erstklassiger Büroflächen in diesem Gebiet liegt ebenfalls bei 50 % bei einem Mietpreis von 1,2 Millionen VND/m²/Monat.

Dank der Nähe zum CBD und der hohen Qualität der Neubauprojekte hat das Gebiet Mieter aus den Bereichen Finanzen, Banken, Immobilien (FIRE) sowie Informations- und Kommunikationstechnologie (IKT) angezogen, die ihr Geschäftsvolumen erweitern möchten. Namhafte Mieter kommen aus Australien, Korea, Taiwan, Malaysia und Vietnam.

Bürogebäude der Klasse A in Thu Thiem erfreuen sich großer Beliebtheit.

Die restlichen 10 % des neuen Angebots auf dem Markt gehören zwei Projekten an: „The Waterfront Saigon“, ein Projekt der Klasse B, dessen Renovierung abgeschlossen ist, und „L‘MAK The Signature“, ein Projekt der Klasse C, das gerade auf den Markt gekommen ist.

Giang Huynh, Head of Research & S22M bei Savills HCMC, kommentierte die Entwicklung im Bürovermietungssektor wie folgt: „Die gute Performance ist auf die hohe Nachfrage nach neuen Projekten der Kategorie A zurückzuführen. Nach jahrelangem Mangel an hochwertigen Objekten hat das neue Angebot Unternehmen im FIRE-Sektor angezogen.“

Laut Savills‘ Transaktionsübersicht für die ersten neun Monate des Jahres 2023 entfielen die größten Mietflächen auf die Bereiche FIRE, IKT und Distribution. FIRE-Mieter machten 68 % der Mietfläche aus, die durchschnittliche Transaktionsfläche betrug 1.800 m² Nettomietfläche. Bei neuen Projekten entfielen davon 80 % der Mietfläche auf Bankmieter.

Das zukünftige Angebot wird voraussichtlich im vierten Quartal 2023 aus sechs Projekten stammen, die insgesamt 81.000 m² Nettomietfläche bereitstellen. Besonders hervorzuheben sind der Nexus und der VP Bank Saigon Tower in Distrikt 1. Beide Projekte sind Grade-A-Projekte und befinden sich in der Endphase der Fertigstellung.

Hotels reduzieren ihre Kapazitäten in der Nebensaison

Laut Savills-Daten bleibt der Hotelmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt mit 15.641 Zimmern in 109 Hotels vierteljährlich und jährlich stabil. Projektentwickler konzentrieren sich zudem auf die Verbesserung und Steigerung der Qualität ihrer Projekte, um ihre Wettbewerbsfähigkeit zu erhalten. Es wird erwartet, dass 100 % der geschlossenen oder renovierten Zimmer in naher Zukunft wiedereröffnet werden.

Im dritten Quartal 2023 erreichte die Hotelzimmerauslastung 58 %, ein leichter Rückgang um 2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal. Die durchschnittlichen Zimmerpreise lagen unverändert gegenüber dem Vorquartal bei 1,9 Millionen VND pro Zimmer und Nacht.

Auch Vier- und Fünf-Sterne-Hotels verzeichneten aufgrund der Nebensaison einen Rückgang der Auslastung im Vergleich zum Vorquartal um 4 % auf 60 %. Die Abhängigkeit dieser Hotelkategorie von der Hochsaison und der MICE-Gästegruppe – einer Gruppe von Gästen, die hochwertige Dienstleistungen nutzen – bremste die Erholung im dritten Quartal ebenfalls.

„Die Nebensaison für MICE-Aktivitäten stellte eine Herausforderung für den Hotelmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dar, der weitgehend von Geschäftsreisenden abhängig ist, während die Zahl der internationalen Besucher noch nicht wieder das Niveau vor der Pandemie erreicht hat“, erklärte Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor, Savills Vietnam

Trotz des Wachstums im Vergleich zum Vorjahr erreichte die Zahl der internationalen Besucher in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu den ersten neun Monaten des Jahres 2019 nur 57 % und lag damit unter dem nationalen Durchschnitt von 70 %.

Laut Savills wird Vietnam ab August 2023 Bürgern aller Länder und Gebiete die Beantragung eines E-Visums ermöglichen – zuvor waren es 80 Länder. Gleichzeitig wird die Aufenthaltsdauer auf maximal 90 Tage mit Mehrfacheinreisen verlängert. Savills geht davon aus, dass dies die treibende Kraft für die Erholung des Marktes sein wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html