Hanoi: Sie verkaufen eine Wohnung im Bezirk Ha Dong zum doppelten Preis, den sie beim Kauf hatten. Herr Quan und seine Frau können sich jedoch nicht darüber freuen, weil sie kein anderes Haus finden können und die Preise für das alte immer weiter steigen.
„Ich dachte, das wäre damals der Höhepunkt. Wenn ich nicht schnell verkaufe, könnte der Preis fallen und ich würde die Chance verlieren, das Haus zu wechseln“, sagte Tran Trung Quan, ein 38-jähriger Mechaniker.
Vor zwei Jahren kauften er und seine Frau diese 69 m² große Wohnung für über eine Milliarde VND. Ende 2023 verdoppelten sich die Wohnungspreise in der Gegend. Viele Familien verkauften ihre Wohnung, erzielten einen Gewinn von mehreren Milliarden VND und kauften ein Haus im Erdgeschoss oder zahlten etwas mehr für den Umzug in eine neue Wohnung. Herr Quan tendierte zur zweiten Option, da er es leid war, täglich fast 20 Kilometer pendeln zu müssen.
„Als ich den Preis sah, war ich auch interessiert. Viele Leute in der Umgebung verkauften und Makler riefen mich ständig an, also zögerte ich“, sagte er.
Nach dem Verkauf ihres Hauses beeilten sich Herr Quan und seine Frau, ein neues Haus zu kaufen. Doch auch die Projekte, die ihren Kriterien entsprachen, stiegen im Preis. Mehr als einen Monat später war der Wert ihrer alten Wohnung um 100 Millionen VND gestiegen. Anfang März wurde das Haus eines Nachbarn für 300 Millionen VND mehr verkauft als seines.
„Von diesem Tag an beschwerte sich meine Frau ständig darüber, dass sie einen Geldbetrag verloren habe, der dem Wert mehrerer Jahre harter Arbeit entsprach“, sagte er.
Ein 10 Jahre altes Apartmentprojekt in Co Nhue 1, Bezirk Bac Tu Liem. Foto: Phan Duong
Noch bedauerlicher ist der Fall des 42-jährigen Herrn Vu Van Trung, der eine Wohnung in Mo Lao, Bezirk Ha Dong, verkaufte. Seine 73 m2 große Wohnung liegt im mittleren Stockwerk und hat eine gute Lage. Zwei Wochen vor Tet Nham Thin verkaufte er sie für 3,2 Milliarden VND.
„Einen Monat später war meine alte Wohnung um 400 Millionen VND teurer geworden“, sagte Herr Trung. Mehrere Neubauprojekte in der Nähe wurden zum Verkauf angeboten, was zu dem plötzlichen Preisanstieg in seiner Gegend beitrug. „Die Wohnungspreise explodieren, selbst als Baufachmann bin ich schockiert“, sagte er.
In einigen Gruppen und Foren von Familien, die in Hanoi ein Haus kaufen möchten, berichten viele von kuriosen Situationen, weil sie die Gelegenheit genutzt haben, ihre Wohnung zu einem höheren Preis zu verkaufen. Jemand erzählte, dass er Mitte letzten Jahres, als der Preis seiner Wohnung stieg, diese schnell verkauft und zur Miete gewechselt habe, in der Hoffnung, eine neue Wohnung kaufen zu können. Zwei Monate später, als die Preise plötzlich stiegen, kaufte diese Person kurzerhand eine identische Wohnung in derselben Gegend für fast 400 Millionen VND mehr. Jemand verkaufte seine Wohnung, kaufte ein Haus in Hoai Duc und hat nun keine Lust mehr, täglich über zwei Stunden zu fahren, und sein Mann und seine Frau streiten sich. Mit dem Geld, das sie für den Hauskauf ausgegeben hatten, haben sie nun keine Möglichkeit mehr, eine Wohnung in Zentrumsnähe zu kaufen.
„Meine Familie hat Mitte letzten Jahres ihr Haus verkauft und ist umgezogen, um eine größere Wohnung in einem Neubauprojekt zu kaufen. Sie hat 95 % des Wertes bezahlt. Doch nun wurde der Bau des Projekts vorübergehend eingestellt, das Haus ist immer noch vermietet und die monatlichen Zinszahlungen für ein Darlehen von fast einer Milliarde VND sind weiterhin fällig. Der Wert des alten Hauses, das letztes Jahr verkauft wurde, ist dieses Jahr um 20–30 % gestiegen“, berichtete ein Forumsmitglied.
Der 34-jährige Nguyen Manh Quang, ein langjähriger Spezialist für Wohnungsimmobilien im Bezirk Long Bien, berichtete, dass die Preise für die meisten Wohnungen in der Gegend im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 30 bis 40 % gestiegen seien. Besonders nach Tet habe der starke Preisanstieg bei vielen Menschen Bedauern ausgelöst. „Ich höre oft von Hausbesitzern, die ihre Wohnung vorzeitig verkauft haben“, sagte er.
Anfang 2024 ergab eine Untersuchung des amerikanischen Finanzunternehmens NetCredit zum Immobilienmarkt, dass die Wohnungspreise in Hanois Innenstadt im vergangenen Jahr um 77 % gestiegen sind. Die neuesten Statistiken von Savills zeigten zudem, dass Wohnungen in Hanoi eine neue Preisschwelle erreicht haben und im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 24 % gestiegen sind.
Knappes Angebot, neue Produktpalette vor allem im gehobenen Segment. Das zunehmende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage treibt die Wohnungspreise kontinuierlich auf neue Rekordhöhen. Die Vietnam Association of Realtors (VARS) schätzt, dass die Preise für Erstwohnungen im Jahr 2024 durchschnittlich um 3–8 % weiter steigen werden.
„Die Wohnungspreise steigen jedes Jahr durchschnittlich um zweistellige Raten. Allein im letzten Jahr ist der Wohnungspreisindex von Hanoi im Vergleich zum Jahresbeginn um 16 % gestiegen“, sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS.
Herr Robert Linh, Vizepräsident eines Immobilienunternehmens in Hanoi, sagte, es gebe keine richtige Antwort auf die Frage, wann der beste Zeitpunkt für den Verkauf einer Wohnung sei. Die vom Hausbesitzer gewünschte Rendite sei der richtige Zeitpunkt. Wenn diese Erwartung erfüllt sei, sei der Verkauf angemessen.
Beim Investieren ist die Gewinnmitnahme immer ein zweischneidiges Schwert. Wer zu einem hohen Preis verkauft, aber dann auch zu einem hohen Preis kauft, erzielt keinen Gewinn. Ein kluger Investor muss nach dem Verkauf zu einem sehr niedrigen Preis kaufen, um langfristig zu investieren. „Die meisten Leute investieren nach dem Prinzip ‚Double-Down‘, zum Beispiel indem sie ein Haus für 3 Milliarden verkaufen, 1 Milliarde Gewinn machen und dann eine Immobilie für etwa 4 Milliarden kaufen. Berechnet man Cashflow, Zinskosten und Inflationskosten, ist das keine effektive Investition“, sagte Herr Linh.
Herr Linh rät, wenn Sie eine Immobilie besitzen und diese verkaufen möchten, um woanders zu kaufen oder das Geld anderweitig zu verwenden, noch etwas zu warten, da sich nach dieser Zeit ein neues Preisniveau einstellen wird. Wer wirklich Wohnbedarf hat, sollte sofort oder zu einem für ihn passenden Zeitpunkt kaufen, da die Wohnungspreise generell tendenziell steigen.
„Familien, die derzeit ihr Haus verkaufen möchten, um ein neues zu kaufen, müssen wachsam sein und ihr Haus erst verkaufen, wenn sie ein neues Projekt gefunden haben. Verkaufen Sie es nicht, um es auf die Bank zu legen, da die aktuellen Sparzinsen niedrig sind und mit den steigenden Wohnungspreisen nicht mithalten können“, sagte Herr Linh.
Investor Le Quoc Kien rät, wer seine Wohnung wechseln muss, die steigenden Wohnungspreise zu nutzen, um Gewinn zu machen und eine andere Wohnung zu kaufen. Wer jedoch mit seiner aktuellen Wohnsituation zufrieden ist, sollte nicht überstürzt verkaufen und dann zu einem höheren Preis neu kaufen. Wer ohne Wohnungswechsel Gewinn machen möchte, sollte sowohl zum Verkauf inserieren als auch nach einer neuen Wohnung suchen. „Verkaufen Sie Ihr Haus nicht, ohne sich nach einer neuen Wohnung umzusehen“, rät Herr Kien.
Diese beiden Dinge jedoch parallel zu erledigen, also den Cashflow aus Verkauf und Rückkauf aufeinander abzustimmen, ist nicht einfach, erfordert viel Wissen und Erfahrung im Immobilienbereich und ist nichts für Laien.
Mehr als drei Monate nach dem Hausverkauf nutzt Herr Quans Familie den Erlös, um eine Wohnung in Me Tri (Bezirk Nam Tu Liem) zu mieten, in der Nähe des Arbeitsplatzes seiner Frau und nur 4 Kilometer entfernt. Trotz des Nörgelns seiner Frau ist er immer noch zufrieden, weil er näher arbeiten und das Familienvermögen vergrößern kann.
„Ich konnte mehr als zwei Jahre lang ohne Verluste auskommen und habe sogar einen Gewinn von einer Milliarde Dong erzielt. Ich schätze mich immer noch glücklich“, sagte er.
Phan Duong
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