Gesetzesänderungen, Immobilienunternehmen ohne Kapazität haben Schwierigkeiten, „die Welle zu überleben“

Immobilienunternehmen werden überprüft

Am 1. August traten das Grundstücksgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz offiziell in Kraft. Experten zufolge ist dies ein wichtiger Meilenstein für den Immobilienmarkt, da das Gesetz alle Unternehmen und Kunden direkt betrifft.

Neben der Verschärfung einer Reihe von Bedingungen und Vorschriften für Kauf, Verkauf und Geschäfte sowie der Gewährleistung von Transparenz bei Informationen erwarten die Unternehmen der Immobilienprojektentwicklung mit Inkrafttreten dieses Gesetzes auch einen Wettlauf um die Beseitigung von Projekthindernissen.

Das offizielle Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Wohnungsgesetzes stellt einen neuen „Meilenstein“ für den Markt dar. (Foto: PS).

In einem Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Nguyen Van Dung, CEO der Vuong Cat Group: „Die Bestimmungen des Bodenrechts, des Wohnungsrechts und des Immobilienwirtschaftsrechts wurden alle gründlich untersucht und auf jeden Einzelfall angewendet. Dementsprechend werden Transparenz und Genauigkeit sehr hoch sein, und strengere Vorschriften werden sich auf Investoren und Unternehmen im Immobiliensektor auswirken, die nicht ordnungsgemäß arbeiten.“

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass die neuen Vorschriften das Immobiliengeschäft und die Maklertätigkeiten einschränken würden .

Insbesondere werden durch die Regulierung von Grundstücksfonds für die Entwicklung gewerblicher Wohnbauprojekte, die Aufhebung von Grundstückspreisrahmen usw. Investoren mit schwacher Kapazität, Finanzierung, Grundstücksfonds usw. schrittweise vom Immobilienmarkt verdrängt.

VARS kam zu dem Schluss, dass in letzter Zeit viele im Immobiliensektor tätige Unternehmen Projekte „aufgekauft“ haben, die nicht den gesetzlichen Vorschriften entsprechen und nicht den gesetzlichen Vorschriften entsprechen, diese aber bereits mit dem Verkauf begonnen haben.

Aus diesem Grund befinden sich viele Unternehmen auch in jüngster Zeit, als die Regierungsbehörden ihre Kontrolle verstärkten, noch immer in einem „eingefrorenen“ Zustand.

Viele Projekte stecken noch immer in Rechtsverfahren fest und konnten auch nach vielen Jahren nicht umgesetzt werden. (Foto: PS).

Insbesondere regelt das neue Bodengesetz die Berechnung der Bodennutzungsgebühren klar und deutlich. Der Bodenpreis wird deutlich höher ausfallen als zuvor. Das bedeutet, dass die Bürger mehr Entschädigungen erhalten, während die Unternehmen einem stärkeren Druck auf das verfügbare Kapital ausgesetzt sein werden.

Wenn Unternehmen in der Zukunft nicht genügend wirtschaftliches Potenzial entwickeln und keine klare Strategie verfolgen, besteht die Gefahr, dass sie vom Immobilienmarkt verschwinden.

Immobilienunternehmen müssen über Kapazitäten verfügen.

Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, bewertete die Auswirkungen der neuen Gesetze wie folgt: „Das offizielle Inkrafttreten des neuen Gesetzes wird dabei helfen, Investoren deutlich zu identifizieren und zu filtern. Wenn Investoren in der Vergangenheit viele Schritte übersprungen haben, sind sie jetzt gezwungen, langsamer vorzugehen, rechtliche Schritte zu korrigieren und solide Finanzmittel bereitzustellen, um über genügend Kraft für die Entwicklung des Projekts zu verfügen.“

In der Zwischenzeit erklärte Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group), gegenüber Nguoi Dua Tin : „Das offizielle Inkrafttreten des Bodengesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Wohnungsgesetzes wird enorme Auswirkungen auf den Markt haben. Dadurch können sich viele Engpässe im Rechtskorridor auftun, was den Unternehmen dabei helfen kann, die „richtige Richtung“ zu finden, um die Projektabläufe vollständig umzusetzen.“

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group).

„Wir sehen, dass der Immobilienmarkt in den letzten zwei Jahren rückläufig war. Die meisten Unternehmen haben mit rechtlichen Problemen zu kämpfen und können daher keine neuen Projekte starten. Das schränkt das Angebot ein. Es gibt jedoch immer noch viele Investoren, die Projekte wie Nha Khang Dien, Phu Dong oder Nam Long entwickeln können. Denn diese Unternehmen haben die rechtlichen Verfahren bereits ordnungsgemäß umgesetzt und verfügen über ein großes wirtschaftliches und internes Potenzial, sodass sie auch in schwierigen Zeiten Projekte starten können“, so Ngo Quang Phuc.

Gemäß einer neuen Bestimmung des Gesetzes zum Immobiliengeschäft dürfen Investoren in Immobilienprojekte vom Einleger nur dann Anzahlungen in Höhe von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Häusern, Bauarbeiten und der Baugrundfläche bei Bauarbeiten für den Kauf oder Mietkauf verlangen, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Bedingungen für die ordnungsgemäße Geschäftsaufnahme erfüllt haben.

Herr Ngo Quang Phuc erklärte, dass Immobilienunternehmen künftig nicht mehr so frei Kapital mobilisieren können wie bisher, sondern streng kontrolliert werden. Dies trage auch dazu bei, die Kapazitäten der Investoren zu klassifizieren und zu prüfen.

Unternehmen, die nicht über genügend Potenzial verfügen und die rechtlichen Standards nicht einhalten, werden es schwer haben, im Immobiliensektor erfolgreich zu sein, wenn die Gesetze in Kraft treten. (Foto: PS).

„Früher konnten Immobilieninvestoren auf vielfältige Weise mehr als 5 % ihres Kapitals mobilisieren, heute ist dies jedoch unmöglich. 5 % sind im Gesamtzusammenhang mit der Entwicklung eines Projekts sehr gering und erfordern die finanzielle Leistungsfähigkeit des Unternehmens selbst. Unternehmen müssen über echtes Potenzial, finanzielle Leistungsfähigkeit und einen garantierten Cashflow verfügen, um Immobilienprodukte entwickeln zu können“, so Herr Phuc.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm