Seit dem ersten Quartal 2022 befindet sich der Immobilienmarkt in einer Krise. Angebot und Liquidität auf dem gesamten Markt sind stark zurückgegangen, und die Zahl der insolventen Immobilienunternehmen hat monatlich zugenommen.
Angesichts dieser Situation erließ die Regierung im März 2023 die Resolution 33/NQ-CP mit einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten, die eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes ermöglichen.
Insbesondere verlangt die Regierung vom Ministerium für Information und Kommunikation, sich auf die Leitung und strenge und wirksame Kontrolle der Informations- und Pressekanäle zu konzentrieren und sich mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit abzustimmen, um über Maßnahmen, Systeme und Personal zu verfügen, mit denen ungenaue und inoffizielle soziale Informationskanäle kontrolliert, erkannt und statistisch erfasst werden können und die eine negative Auswirkung auf die Psyche der Menschen, Investoren, Kunden und des Marktes haben können, insbesondere Informationen, die die wirtschaftliche Erholung und das Wachstum beeinträchtigen.
Gleichzeitig forderte die Regierung das Ministerium für Information und Kommunikation auf, sich mit den Ministerien und Zweigstellen abzustimmen, um die Bereitstellung offizieller, genauer und wahrheitsgemäßer Informationen über die Situation zu verstärken und zu fördern und Falschinformationen zu vermeiden, um die Psyche der Menschen, Investoren und Kunden zu stabilisieren und den Markt zu stabilisieren.
Anlässlich des Vietnam Revolutionary Press Day (21. Juni) führten Reporter der Zeitung „Journalisten & Public Opinion“ ein Interview mit Herrn Pham Nguyen Toan, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Chefredakteur des Vietnam Real Estate Electronic Magazine, über die Beziehung zwischen Presse, Medien und Immobilienmarkt.
Win-Win-Situation
+ Wenn der Zeitpunkt, als die Regierung die Resolution 33/NQ-CP herausgab, als Meilenstein gilt, wie war Ihrer Meinung nach die Beziehung zwischen Presse und Medien und dem Immobilienmarkt davor?
- Wie jeder weiß, spielt der Immobiliensektor neben einer Reihe von Schlüsselmärkten und -sektoren wie Landwirtschaft, Industrie (Technologie), Finanzen (Währung), Konsum usw. eine sehr wichtige und zentrale Rolle in der sozioökonomischen Entwicklung des Landes.
Daher hatten die jüngste Rezession und die drohende Krise des Immobilienmarktes schwerwiegende Auswirkungen auf die Gesamtentwicklung des Landes und hatten negative Kettenreaktionen in vielen anderen Branchen und Bereichen zur Folge.
Dies ist nicht das erste Mal, dass der Markt in eine solche Lage geraten ist. Ich denke jedoch, dass das Krisenrisiko dieses Mal im Gegensatz zu früheren Malen noch größer und negativer ist. Denn der Einfluss des aktuellen Immobilienmarktes ist sehr groß.
Darüber hinaus ist die Krise auf zentrale Marktprobleme zurückzuführen, wie etwa mangelnde Nachhaltigkeit und Transparenz, mangelnde Synchronisierung der Rechts- und Managementsysteme, Vertrauensverlust bei Investoren und Kunden usw.
Vor diesem Hintergrund hat die Regierung eine Resolution mit einer Reihe von Lösungsansätzen erlassen, um die Schwierigkeiten zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu ermöglichen. Dazu gehören konkrete Anweisungen für die Presse- und Medienarbeit, die ich für äußerst notwendig halte.
Um auf die Frage der Beziehung zwischen Presse und Medien einerseits und dem Immobilienmarkt andererseits zurückzukommen: Bisher handelte es sich im Grunde genommen um eine gute symbiotische Beziehung, die für beide Seiten von Vorteil war.
Vorläufige Erhebungen zeigen, dass mehr als 30 % der wirtschaftlichen Einnahmen der Presse aus dem Immobilienmarkt und verwandten Bereichen wie Bau, Baumaterialien, Innenarchitektur usw. stammen.
Dies hat gezeigt, dass die Summe, die Immobilienunternehmen in Werbekommunikationsaktivitäten „stecken“, sehr hoch ist, etwa 5 – 10 % der Produktions- und Geschäftskosten, was sich direkt auf die „Reisschüssel“ von Presseagenturen und Medienunternehmen auswirkt.
Und umgekehrt ist auch die Rolle der Presse und Medien auf dem Immobilienmarkt sehr groß. So hat heutzutage fast jede Zeitung eine Immobilienkolumne.
Täglich erscheinen Tausende von Artikeln über diesen Markt in der Presse, und jedes Immobilienunternehmen verfügt über eine eigene Kommunikationsabteilung. Je größer der gegenseitige Nutzen, desto intensiver und enger muss die Beziehung sein, und natürlich wollen beide Parteien das Beste erreichen.
Herr Pham Nguyen Toan – Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, Chefredakteur des Real Estate Electronic Magazine.
Dem Bericht des Bauministeriums zufolge hatten Immobilienunternehmen im ersten Quartal 2023 weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen. Die Zahl der im Immobiliensektor tätigen Neugründungen sank im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 um 63,2 %. Im Gegensatz dazu stieg die Zahl der aufgelösten und vorübergehend eingestellten Unternehmen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 30,2 % bzw. 60,7 %. Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass dies eine schwierige Zeit für Maklereinheiten sei, deren Wettbewerbsfähigkeit zum Überleben mangelt. Für professionelle Einheiten sei es jedoch auch eine Chance, diese zu überwinden und sich nachhaltiger zu entwickeln. |
+ Ist diese Beziehung wirklich so gut, wie Sie es beschrieben haben, oder ist sie nur oberflächlich, aber nicht im Herzen? Denn in einigen Fällen haben Immobilienunternehmen aufgrund falscher Informationen schwere Verluste erlitten?
„Weil wir einander brauchen“ ist einer meiner Lieblingssongs. Die Grundidee dieses Songs ist, dass in der Liebe beide Seiten einander brauchen und Liebe gute Ziele verfolgt. Wenn Liebe jedoch nicht zustande kommt, kann es leicht passieren, dass man sich gegenseitig „leiden“ lässt. (lacht)
Die Hauptidee des Liedes ist die Beziehung zwischen Presse und Immobilienmarkt. Angesichts der Rolle und Verantwortung der Presse sollte jedoch vermieden werden, die Interessen von Unternehmen und des Marktes zu schädigen.
Immobilienjournalisten können im Laufe ihrer Arbeit positive oder negative Aussagen treffen. Das ist nicht wichtig. Wichtig ist jedoch, korrekt zu sein und die Ereignisse und Phänomene des Marktes widerzuspiegeln. Dafür brauchen Journalisten „Herz“.
Was den Satz „Respekt zeigen, aber sich nicht mit dem Herzen zufrieden geben“ betrifft, so trifft dieser wahrscheinlich eher auf Unternehmen zu. Denn oft erfahren sie durch Presseinformationen „Unrecht“ , trauen sich jedoch nicht, energisch zu reagieren, weil sie Angst vor dem Satz haben, „bis zum Morgen nicht Händchen halten zu können“.
+ Können Sie konkrete Beispiele für den Einfluss der Presse auf den Immobilienmarkt nennen?
- Vieles und sehr viel. Sowohl positive als auch negative Aspekte. Tatsächlich ist es die Presse, die über die aktuellen Schwierigkeiten der Unternehmen und des Immobilienmarktes spricht, damit Staat und Gesellschaft sie verstehen und teilen können, und niemand sonst.
Oder es ist die Aufgabe der Presse, auf rechtliche und politische Defizite für den Markt hinzuweisen, damit der Staat umgehend Anpassungen vornehmen kann, und niemand sonst.
Damit Kunden die Produkte und Dienstleistungen eines Immobilienunternehmens kennen und verstehen, ist die Presse nicht nur ein Werbekanal, sondern auch ein wichtiger Bestätigungskanal. Es gibt jedoch auch Informationen, die zu Missverständnissen in der Gesellschaft führen und den Unternehmen schaden.
Betrachten Sie Immobilien nicht als „Sünder“
+ Glauben Sie, dass Presse und Medien nach der Anweisung der Regierung eine andere Perspektive bei der Auswertung von Informationen über den Immobilienmarkt haben? Welche positiven Signale hat dieser Wandel gebracht, und trägt er dazu bei, das Ziel der Regierung zu erreichen, „die Psychologie der Bevölkerung, der Investoren und der Kunden zu stabilisieren und den Markt zu stabilisieren“?
Es ist ersichtlich, dass sich die Informationstätigkeit der Presse nach den Anweisungen der Regierung in letzter Zeit positiv verändert hat. Dies trägt dazu bei, das gesetzte Ziel zu erreichen, die Psychologie der Bevölkerung, der Investoren und der Kunden zu stabilisieren und den Markt zu stabilisieren . Ehrlich gesagt muss die Presse jedoch noch viele Änderungen vornehmen, insbesondere in der Art und Weise, wie sie das Problem darstellt und wahrnimmt. Die Presse sollte Immobilien nicht als „Sünder“ betrachten.
Die Beziehung zwischen Medien und Unternehmen ist jedoch für beide Seiten von Vorteil. Die Verantwortung der Presse besteht darin, die Wahrheit zu reflektieren und herauszufinden. Die Analyse und das Verständnis eines Phänomens oder Ereignisses müssen auch darauf abzielen, die Natur des Problems zu klären und Lösungen dafür zu finden.
Über jedes aktuelle, neue und wichtige Thema, das die Gesellschaft und die Leser interessiert, wird in Presse und Medien aktiv, objektiv und transparent nachgedacht.
In der Resolution 33/NQ-CP erließ die Regierung vier Richtlinien zu Information, Kommunikation, Wiederherstellung des Vertrauens sowie Unterstützung des Marktes und der Geschäftstätigkeit von Immobilienunternehmen. Erstens muss die Regierung Informationen und Kommunikation fördern, um die Botschaft und das starke Engagement der Regierung und des Premierministers klar zu veranschaulichen. Sie wollen Gemeinden und Unternehmen dabei unterstützen, Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen, Menschen und Unternehmen dabei zu schützen, das Richtige zu tun, und den Interessenausgleich zwischen Staat, Menschen und Unternehmen sicherstellen. Zweitens: Ungenaue und inoffizielle soziale Informationskanäle müssen streng und wirksam kontrolliert und zensiert werden. Sie können sich negativ auf die Psyche der Menschen, der Investoren, der Kunden und des Marktes auswirken, insbesondere auf Informationen, die die wirtschaftliche Erholung und das Wachstum beeinträchtigen können. Drittens muss die Regierung auch die Bekanntmachung, Veröffentlichung und Transparenz von Informationen fördern und insbesondere neue politische Maßnahmen, Regelungen und Lösungen des Staates zu Krediten, Anleihen, Aktien, der Lage auf dem Immobilienmarkt usw. umgehend propagieren, verbreiten und öffentlich bekannt geben, damit die Gesellschaft über genaue und offizielle Informationen verfügt und so die Psychologie und der Markt stabilisiert werden. Und schließlich: Verstärken Sie die Aufsicht und gehen Sie streng und unverzüglich gegen die Meldung ungenauer Informationen vor, die sich negativ auf die Funktionsweise der Finanz-, Kredit- und Immobilienmärkte auswirken. |
Gleichzeitig verändert sich auch die Notwendigkeit für Unternehmen, ihre Produkte in der Presse zu bewerben und vorzustellen. Immobilienunternehmen, die den Markt ankurbeln wollen, müssen derzeit Geld investieren und für die von ihnen bereitgestellten Informationen verantwortlich sein. Die Presse muss jedoch die Verantwortung für die Überprüfung der oben genannten Informationen tragen; dies ist eine Serviceaufgabe.
Bei der Erbringung von Dienstleistungen muss die Presse sowohl inhaltlich als auch hinsichtlich ihres Rufs überzeugen. Gleichzeitig müssen Presseagenturen die Qualität ihrer Dienstleistungen verbessern, um Kunden zu gewinnen. Menschen zur Nutzung ihrer Dienste zu zwingen , ist unprofessionell.
Wir alle wissen, dass unsere Presse- und Medienbranche in den letzten Jahren mit zahlreichen Problemen zu kämpfen hatte, die hauptsächlich auf Schwierigkeiten in der Pressewirtschaft zurückzuführen sind. Dies hat das Ansehen und Image der Presse in der Wirtschaft und der Gesellschaft erheblich beeinträchtigt. Daher haben der Staat und die Presseverwaltungen drastische Maßnahmen ergriffen, um die Situation zu verbessern. Dies ist dringend erforderlich.
+ Wie wird Ihrer Meinung nach in der kommenden Zeit die Zusammenarbeit zwischen der Presse und dem Immobilienmarkt aussehen, um die von der Regierung gesetzten Ziele zu erreichen?
- Eine Beziehung, eine Zusammenarbeit muss von mindestens zwei Seiten kommen. Wenn wir guten Willen und Reinheit haben, wird dies unweigerlich zu guten Dingen führen.
Ich denke, dass wir – sowohl die Presse als auch die Immobilienwirtschaft – die Geben-und-Nehmen-Mentalität hinter uns lassen müssen. Insbesondere sollte die Presse Themen rund um den Immobilienmarkt fair behandeln.
Die Wiederherstellung des Marktvertrauens in die Immobilienbranche ist von großer Bedeutung. Neben den Bemühungen der Unternehmen, die schwierige Phase zu überwinden, ist die Beteiligung und der Austausch der Presse von großer Bedeutung. Die heimische Presse sollte sich mit der Einstellung beteiligen: „Wenn wir Ihnen helfen, helfen wir uns auch selbst.“
Immobilien und der Immobilienmarkt sind kein Spiel der Reichen. Sie betreffen jede Familie, jeden Lebensbereich und die Entwicklung des Landes. Daher ist die gesunde und nachhaltige Entwicklung dieses Marktes eine gemeinsame Verantwortung, auch unserer Presse.
Ich wage es nicht, Kritik zu üben, aber ehrlich gesagt ist das Verständnis der Presse für den Immobilienmarkt in unserem Land nicht sehr gründlich. Und dieser Mangel an Gründlichkeit, ob absichtlich oder unabsichtlich, führt oft zu einem Mangel an Unparteilichkeit.
+ Vielen Dank!
Viet Vu (Aufgeführt)
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Quelle
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