(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass das Angebot an Wohnungen in Hanoi in diesem Jahr weiter steigen wird, sich dabei aber hauptsächlich auf das Luxussegment konzentrieren wird, sodass es weiterhin schwierig sein wird, die Preise zu senken.
Eine Reihe von Immobilienprojekten steht kurz vor dem Start
In diesem Jahr dürfte sich das Wohnungsangebot in Hanoi im Vergleich zum Vorjahr verbessern. Laut Avision Young Vietnam dürfte der Kapitalmarkt ein neues Angebot begrüßen: Rund 13.598 Wohnungen aus zehn Projekten großer Investoren stehen zum Verkauf.
Konkret handelt es sich um Vinhomes Wonder City (Bezirk Dan Phuong), Vinhomes Co Loa (Bezirk Dong Anh) vom Investor Vinhomes; Starlake – Phase 2 (Bezirk Bac Tu Liem) von Daewoo E&C; North Red River Smart City (Bezirk Dong Anh) vom Konsortium BRG Group – Sumitomo; Central Residence (Bezirk Hoang Mai) von Gamuda Land …
Das Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschungsinstitut Dat Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI) sagte, dass seit Jahresbeginn für viele Projekte in Hanoi Informationen über den Zeitplan ihrer Geschäftsumsetzung direkt nach dem Tet-Fest vorliegen, wie etwa für The Ninety Complex, HH3 – Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix …
Kürzlich wurde auch mit dem Bau des TIG Tower Office-Projekts in der Nguyen Trai 108 (Hanoi) begonnen, das eine Fläche von 2,9 Hektar umfasst. Das Projekt umfasst ein 29-stöckiges Gebäude mit insgesamt 200 Hotelapartments.
Ein Apartmentprojekt in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Viele Experten gehen davon aus, dass das Wohnungsangebot auf dem Hanoi-Markt nicht mehr so knapp ist wie Anfang 2024, da viele Projekte bereits im ersten Quartal zum Verkauf stehen. Der Verkaufspreis bleibt jedoch hoch, da die neu eröffneten Projekte meist im gehobenen Luxussegment angesiedelt sind.
Das Angebot steigt, aber die Preise dürften nicht sinken
Frau Do Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research bei Savills Hanoi, erklärte, der Wohnungsmarkt in Hanoi habe sich erholt und sei in einen neuen Zyklus eingetreten. Die Verkaufspreise für Erstwohnungen erreichten 75 Millionen VND/m², ein Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorquartal und 29 % gegenüber dem Vorjahr.
Frau Hang kommentierte die Entwicklung des Wohnungsmarktes in Hanoi in diesem Jahr und erklärte, dass das Neuangebot auf dem gesamten Markt voraussichtlich 25.200 Wohnungen erreichen werde. Dabei liege der Anteil der Mittelklassewohnungen mit 88 % weiterhin am höchsten. Dieses Angebot konzentriere sich nach wie vor hauptsächlich auf die großen Ballungsräume der Hauptstadt.
Laut Frau Hang wird das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, wobei sich das meiste Angebot auf die mittleren, oberen und superluxuriösen Wohnungssegmente konzentriert, dazu führen, dass die Wohnungspreise in diesem Jahr kaum sinken werden und eher stabil bleiben oder steigen.
Prognosen zufolge wird sich das Wohnungsangebot in Hanoi bis 2026 deutlich verbessern. Das Angebot an neuen Wohnungen dürfte sich auf rund 70.000 Wohnungen aus 91 zum Verkauf stehenden Projekten belaufen. Die Gebiete Dong Anh, Hoai Duc und Hoang Mai werden etwa 52 % des Angebots ausmachen.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), teilt diese Ansicht und prognostiziert, dass das Wohnungsangebot in diesem Jahr weiter wachsen wird, vor allem in den Vorstädten. Schätzungen zufolge wird das Immobilienangebot in Hanoi und den Satellitenstädten rund 37.000 Objekte umfassen.
„Das Angebot an Wohnungen in Hanoi hat in letzter Zeit zugenommen, kann den Bedarf der Bevölkerung aber immer noch nicht decken. Zudem werden die meisten Neubauten nach wie vor mit hohen Standards und hohen Investitions- und Grundstückskosten errichtet“, sagte er.
Ihm zufolge erwarten Investoren angesichts der aktuell hohen Investitionskosten auch höhere Gewinne als zuvor. Daher sei es sehr schwierig, das Preisniveau für Erstwohnungen zu senken. Die hohen Wohnungspreise auf dem Primärmarkt hätten zu einem plötzlichen Preisanstieg auf dem Sekundärmarkt geführt.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm
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