Da Nang-Führer prüfen Küstenlandprojekte nach Petition wegen überhöhter Landpacht

Am 11. Oktober inspizierten Herr Ho Ky Minh, ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Da Nang , und die zuständigen Abteilungen zwei Küstenlandprojekte als Reaktion auf Petitionen von Unternehmen wegen übermäßig hoher Grundstücksmieten.

Zum Ariyana Da Nang-Projekt der Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company – Vo Nguyen Giap Straße, Bezirk Ngu Hanh Son – erklärte Herr Le Minh Kha, stellvertretender Generaldirektor des Unternehmens, dass die Fläche des Projekts, für die eine jährliche Pacht gezahlt werden muss, etwa 22 Hektar beträgt. Der Einheitspreis der Pacht wird nach dem Koeffizienten der Vo Nguyen Giap Straße berechnet. Für das Projekt müssen derzeit mehr als 120 Milliarden pro Jahr gezahlt werden, was einer Steigerung von mehr als 30 Milliarden im Vergleich zu 2018 und 2019 entspricht.

Herr Ho Ky Minh (links) während der Standortbesichtigung am 11. Oktober beim Projekt Ariyana Da Nang

Laut Herrn Kha stellen die Pachteinnahmen derzeit eine Belastung für das Projekt dar. Zwar wird der Hauptumsatz durch Wohnungen, Villen und das Konferenzzentrum generiert, doch reichen diese nicht aus, um die Pachteinnahmen zu bezahlen. Im Jahr 2019 beliefen sich die Einnahmen des Konferenzzentrums auf rund 1,8 Millionen US-Dollar (entspricht 40 Milliarden VND) und im Jahr 2023 auf rund 1 Million US-Dollar. Die Baukosten des Konferenzzentrums belaufen sich auf 450 Milliarden VND. Berücksichtigt man nur die Fläche des Konferenzzentrums mit etwa zwei Hektar, beträgt die jährliche Pacht rund 10 Milliarden VND.

Herr Kha sagte außerdem, dass das Unternehmen in Zusammenarbeit mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erfahren habe, dass bei einigen Projekten in Hanoi der Einheitspreis nach der Landnutzungsfunktion aufgeteilt sei. Das Bauland werde getrennt von der Fläche für Landschaft, Bäume und Verkehr berechnet. Die Gemeinde könne den Einheitspreis frei bestimmen.

Herr Kha erklärte außerdem, dass die aktuelle Situation im Küstenstreifen von Da Nang Mängel aufweise. Insbesondere die rechte Seite der Vo Nguyen Giap Straße sei überwiegend Wohngebiet, weshalb ein hoher Preis angemessen sei. Die linke Seite hingegen befinde sich überwiegend in Projekten mit großen Grundstücken und geringer Nutzungsdichte, weshalb die Festlegung separater Einheitspreise empfohlen werde.

Nguyen Manh Trung, Generaldirektor des Projektinvestors Sao Viet Non Nuoc Company Limited, erklärte, die aktuelle Grundstückspacht für das Melia Da Nang Resort im Bezirk Ngu Hanh Son basiere auf der Grundstückspreisliste von 2019. Da die Unternehmen von der Epidemie betroffen seien und die Wirtschaft schwächele, seien keine Einnahmen zu verzeichnen. Das Melia Da Nang Resort müsse derzeit jährlich 28 Milliarden VND zahlen. Das Bauland sei bereits einmal bezahlt, die verbleibenden Flächen für Landschaftsgestaltung, Bäume usw. müssten zu 70 % des Preises für Gewerbegrundstücke gepachtet werden. Trung hielt dies für unangemessen.

Herr Nguyen Manh Trung (rechts) spricht über die Schwierigkeiten, mit denen Unternehmen derzeit aufgrund hoher Grundstücksmieten konfrontiert sind.

„Die Stadt Da Nang verlangt zu hohe Grundstückspreise, und Unternehmen haben jahrelang Petitionen eingereicht, aber keine Antwort erhalten“, betonte Herr Trung und fügte hinzu, dass die Stadt die Befugnis zur Änderung habe. Herr Trung zufolge müsse die Stadt die Grundstückspreise neu bewerten, um die Unternehmen zu retten. „Lassen Sie nicht zu, dass dieser gesamte Küstenabschnitt verödet. Die Unternehmen wurden ausgebeutet“, beklagte Herr Trung.

Laut Herrn Trung werden die Unternehmen an der Küste wahrscheinlich „jung aussterben“, wenn die Stadt Da Nang die Grundstückspreisliste nicht ändert.

Nach Rücksprache mit den Unternehmen schlug Herr Ho Ky Minh dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor, das städtische Volkskomitee zu berücksichtigen und zu beraten. Herr Minh erklärte außerdem, dass das städtische Volkskomitee dem Parteikomitee und dem städtischem Volksrat Bericht erstattet habe. Für alle Angelegenheiten, die in die Zuständigkeit der Zentralregierung fallen, werde es bald Empfehlungen zur Lösung geben.

Zuvor hatten zahlreiche Küstenunternehmen Petitionen an das Parteikomitee, den Volksrat und das Volkskomitee der Stadt Da Nang gerichtet und sich über die übermäßig hohen Pachtzinsen beschwert. Diese Unternehmen sind hauptsächlich im Tourismussektor in den Küstengebieten der Distrikte Son Tra und Ngu Hanh Son tätig. Die Pachtzinsen stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 300 bis 400 %, während die Einnahmen niedrig blieben. Dadurch mussten viele Unternehmen Steuern in zweistelliger Milliardenhöhe zahlen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm