Klärung der Bedingungen für Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte tätigen, bald Standards für Mini-Apartments, Immobilienpreise „folgen“ der Ringstraße 2

Klarere Bedingungen für Einzelpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, baldige Standards für Mini-Apartments unter sieben Stockwerken und Mietshäuser; steigende Immobilienpreise entlang der Ringstraße 2 und der U-Bahn … sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Experten empfehlen Unternehmen, vor der Auftragsvergabe Informationen über das Wohnungs- und Immobilienmarkt-Informationssystem des Bauministeriums öffentlich zugänglich zu machen und die Transaktion erst nach Abschluss der Transaktion zu beenden. (Foto: Hai An)

Projektinformationen veröffentlichen, Bedingungen für Einzelpersonen klären, die im Immobiliengeschäft tätig sind

Dies war die Anweisung des stellvertretenden Premierministers Tran Hong Ha bei einem Treffen am 17. Juni, bei dem es um den Entwurf eines Dekrets ging, in dem eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert beschrieben werden.

Das Bauministerium ist für die Ausarbeitung des Verordnungsentwurfs zur Umsetzung mehrerer Artikel des Immobiliengesetzes (nachfolgend „Verordnung“ genannt) zuständig. Es wird erwartet, dass das Immobiliengesetz mit seinem Inkrafttreten erheblich zur Erschließung von Kapitalquellen und zur Förderung einer gesunden und stabilen Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen wird.

Nach der Stellungnahme der Regierungsmitglieder erläuterte und klärte das Bauministerium einige wichtige Punkte des Dekrets. Insbesondere: Wenn das Projekt ausschließlich auf Investitionen in Bauarbeiten oder Immobilien abzielt, hat der Investor dann das Recht, Grundstücke zu übertragen und die damit verbundenen Vermögenswerte an Organisationen und Einzelpersonen zu verkaufen?

Welche Informationen müssen über Immobilien und Immobilienprojekte, die gemäß den Vorschriften in Betrieb genommen werden, veröffentlicht werden? Wie ist die Bestimmung von kleinen Immobiliengeschäften und Immobilienprojekten im Rahmen des Ausschreibungsgesetzes im Detail geregelt?

Darüber hinaus erläuterte und verdeutlichte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh eine Reihe von Inhalten im Zusammenhang mit Vorschriften zu Verantwortlichkeiten bei der Umsetzung von Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes, zur Finanzierung der Erteilung von Zertifikaten für die Tätigkeit als Immobilienmakler, zur Bestätigung von Transaktionen über Immobilienhandelsplattformen usw.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Delegierter der 15. Nationalversammlung, diskutierte die Vorschriften zur öffentlichen Bekanntgabe von Immobilieninformationen, die Umsetzung von Immobilienprojekten und die Verantwortung für die Überprüfung von Informationen. Er schlug vor: Verfügt ein Unternehmen nicht über eine Website oder ein Informationsportal, muss es auf der Website oder dem Immobilienmarktplatz des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet, bekannt gegeben werden. Darüber hinaus muss das Unternehmen vor der Aufnahme einer Transaktion im Wohnungsinformationssystem und auf dem Immobilienmarkt des Bauministeriums bekannt gegeben werden und darf die Transaktion erst nach deren Abschluss beenden.

Während des Treffens äußerten die Delegierten auch ihre Meinungen zu Bauprojekten und dem Bau von Etagen für andere Geschäftsfelder im Zusammenhang mit der Bereitstellung von Beherbergungs-, Tourismus- und Hoteldienstleistungen.

Bei dieser Gelegenheit forderte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha die Redaktionsagentur auf, einige neue Konzepte zu Gebäuden mit gemischter Nutzung aus Bürogebäuden mit kombinierten Unterkünften (Officetel) und Wohnungen mit kombinierten Unterkünften (Condotel) zu erläutern.

„Was nicht geregelt, aber in der Praxis anerkannt und im Gesetz festgelegt ist, muss konkreter und klarer institutionalisiert und nicht im Gesetz wiederholt werden“, betonte der stellvertretende Ministerpräsident.

Bald wird es Standards für Mini-Apartments unter 7 Stockwerken geben.

Auf einer Pressekonferenz am Nachmittag des 14. Juni sagte der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung, dass voraussichtlich im Juli der Vietnam Standard (TCVN) für individuelles Wohnen – Allgemeine Designanforderungen für mehrstöckige Mehrfamilienhäuser (Mini-Apartments) mit weniger als 7 Stockwerken – herausgegeben werde.

Genauer gesagt sagte Herr Vu Ngoc Anh, Direktor der Abteilung für Wissenschaft, Technologie und Umwelt (Bauministerium), dass mehrstöckige Wohngebäude mit vielen Wohnungen (auch als Miniapartments bekannt) mit einer Größe von 7 oder mehr Stockwerken (oder mit einer Brandschutz- und Löschhöhe (PCCC) von 25 m oder mehr) dem Geltungsbereich von QCVN 06:2022/BXD mit Änderung 1:2023 QCVN 06:2022/BXD unterliegen, die gemeinsam vom Bauministerium und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit zusammengestellt und im Oktober 2023 herausgegeben wurde.

Für Mini-Apartmenthäuser mit einer Größe von weniger als 7 Stockwerken (oder mit einer Brandschutzhöhe von weniger als 25 m) gelten die Bestimmungen des TCVN Individual Housing – Allgemeine Anforderungen an die Gestaltung, die gemeinsam vom Bauministerium und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit erstellt wurden.

„Diese Norm wird zum zweiten Mal vom Ministerium für Wissenschaft und Technologie bewertet. Sie enthält allgemeine Vorschriften und detaillierte Regelungen für mehrstöckige Wohngebäude mit mehreren Wohnungen unter sieben Stockwerken. Diese müssen bei Neubauten, Renovierungen, Umbauten, Nutzungsänderungen und gemischten Gewerben angewendet werden. Insbesondere im Hinblick auf den Brandschutz“, sagte Herr Ngoc Anh.

Herr Ngoc Anh erwähnte den Brand in einem Motel, das neben einem Geschäft und einer Werkstatt für Elektromotorräder in der Trung Kinh Straße (Bezirk Trung Hoa, Bezirk Cau Giay, Hanoi) lag. Bei dem Brand starben am 24. Mai 14 Menschen. Der Brand wurde direkt vor Ort registriert. Er stellte fest, dass das Haus dreistöckig und sehr einfach gebaut war. Es wurden zwar keine hohen Brandschutzanforderungen erfüllt, der gesamte Hof war jedoch mit einem Wellblechdach abgedeckt, um den Rauch abziehen zu können. Als das Feuer ausbrach, stieg Rauch auf, der nicht entweichen konnte und in die Zimmer eindrang, wodurch viele Menschen erstickten.

„Ein Einfamilienhaus für eine fünf- bis siebenköpfige Familie zu bauen, ist einfach. Wenn aber ein Einfamilienhaus gebaut und vermietet wird und 15-20 Personen darin wohnen, gelten andere, spezifische Anforderungen. Wer gewerblich tätig ist, muss sehr strenge Auflagen einhalten, um Fälle wie den jüngsten Brand in einer Pension in Hanoi zu vermeiden. Der Anwendungsbereich dieser Norm ist sehr breit gefächert und kann Millionen von Einfamilienhäusern betreffen. Für Einfamilienhäuser, die ihren Zweck ändern oder für gemischte Gewerbezwecke genutzt werden, müssen neue Normen gelten. Die Anforderungen an Feuer- und Rauchmelder müssen strikt umgesetzt werden“, betonte Herr Ngoc Anh.

In Bezug auf die bestehenden Mini-Apartments, die vor vielen Jahren gebaut wurden, sagte Herr Ngoc Anh, dass das Bauministerium sich mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit, der Feuerwehr von Hanoi und der Feuerwehr von Ho-Chi-Minh-Stadt abgestimmt habe, um Mitte Mai Referenzdokumente zur Verbesserung des Brandschutzes dieser bestehenden Gebäude herauszugeben.

Es enthält eine Reihe technischer Lösungen auf Grundlage grundlegender Brandschutzprinzipien und gibt Anleitungen dazu. Diese ergänzen eine Reihe von Lösungen zur besseren Gewährleistung des Brandschutzes für Personen und bestehende Gebäude, die die Brandschutzbedingungen nicht erfüllen, wie etwa Fluchtwege, Brandschutz, Feuermelder usw.

Bestehende Miniwohnungen können anhand dieses Dokuments praxisnah renoviert und um technische Lösungen zum Brandschutz ergänzt werden.

Auf der Pressekonferenz fügte der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung hinzu, dass das Bauministerium kürzlich Inspektionsteams in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong eingerichtet habe, um die Verwaltung und Bauordnung für Mini-Apartments zu stärken. Das Ministerium finalisiere die Inspektionsergebnisse gemäß den Vorschriften.

Nach der Ringstraße 2 und der U-Bahn steigen die Immobilienpreise

Die vor 15 Jahren geplante Ringstraße 2 von Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine Gesamtlänge von 64 Kilometern, doch bisher wurden nur 50 Kilometer in Betrieb genommen. Von den verbleibenden 14 Kilometern verlaufen etwa 6 Kilometer durch die Stadt Thu Duc. Der Baubeginn ist für Ende dieses Jahres geplant.

Die 6 km lange Ringstraße 2 ist in zwei Abschnitte unterteilt. Abschnitt 1 von der Phu Huu-Brücke bis zur Vo Nguyen Giap-Straße (einschließlich der Kreuzung Binh Thai) ist 3,5 km lang. Abschnitt 2 von der Kreuzung Binh Thai bis zum Ende der Pham Van Dong-Straße in Richtung Kreuzung Go Dua.

Die U-Bahnlinie Ben Thanh – Suoi Tien soll Ende dieses Jahres den Betrieb aufnehmen. (Quelle: Vietnamnet)

Der Beltway 2, der durch Thu Duc City führt, umfasst auch einen 2,7 km langen Abschnitt von der Pham Van Dong Straße bis zur Kreuzung Go Dua, dessen Bau begonnen hat, aber noch nicht abgeschlossen ist. Zusammen mit den bestehenden Verkehrswegen soll der geschlossene Beltway 2 mehr Raum für die Stadtentwicklung im Osten schaffen und so die regionale Anbindung fördern.

Die wichtigste Verkehrsverbindung in Ho-Chi-Minh-Stadt, die U-Bahn Ben Thanh – Suoi Tien, wurde kürzlich auf das Jahresende verschoben. 98 % des Bauvolumens sind bereits abgeschlossen, es bestehen jedoch noch einige Probleme, sodass der Inbetriebnahmetermin angepasst werden muss.

Die Tatsache, dass wichtige Verkehrswege wie die Ringstraße 2 und die U-Bahn-Station Ben Thanh – Suoi Tien rechtzeitig für den Anschluss und Betrieb der gesamten Strecke entschieden haben, ist zu einer treibenden Kraft für den Immobilienmarkt in den angrenzenden Gebieten geworden.

Einer Umfrage zufolge zeigt der Immobilienmarkt in der Nähe des zweiten Rings positive Veränderungen. Im Vergleich zum Ende des letzten Jahres sind die Immobilientransaktionen aktiver und die Preise steigen.

So beginnt sich beispielsweise der Immobilienmarkt in der To Ngoc Van Straße in Thu Duc City zu erwärmen. Häuser in dieser Straße werden zu Preisen zwischen 120 und 150 Millionen VND/m² angeboten, Häuser und Grundstücke in den Gassen zu Preisen zwischen 80 und 100 Millionen VND/m², je nach Lage und Gebiet.

Nicht nur der Immobilienmarkt, auch der Wohnungsmarkt in der Nähe des zweiten Rings ist wieder lebhaft. Einige Projekte beschleunigen den Baufortschritt oder geben die nächste Phase zum Verkauf frei, wie beispielsweise King Crown Infinity oder Fiato Uptown.

Wohnungsbaurecht: Förderung der Sanierung und des Umbaus von Mehrfamilienhäusern

Was die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern betrifft, werden viele Richtlinien des Wohnungsbaugesetzes einen starken Anreiz zur Förderung der Renovierung und des Wiederaufbaus von Mehrfamilienhäusern schaffen und Unternehmen ermutigen, sich in der kommenden Zeit an der Projektumsetzung zu beteiligen.

Das Wohnungsbaugesetz sieht vor, dass für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts keine Grundnutzungsgebühren und Grundpachtzahlungen erhoben werden und dass Verfahren zur Ermittlung von Grundstückspreisen und zur Berechnung von Grundnutzungsgebühren und Grundpachtzahlungen gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes befreit sind. Außerdem dürfen die nach der Umsiedlung verbleibenden Wohngebiete sowie die Dienstleistungs- und Gewerbegebiete innerhalb des Projekts genutzt werden. Investoren von Projekten zur Renovierung oder zum Wiederaufbau eines Mehrfamilienhauses müssen beim Verkauf von Wohnungen in dem renovierten oder umgebauten Mehrfamilienhaus auf der Grundstücksfläche, auf der nach der Umsiedlung das bestehende Mehrfamilienhaus errichtet werden soll, keine Grundnutzungsgebühren und Grundpachtzahlungen entrichten.

Gleichzeitig wird festgelegt, dass die Genehmigung der Investitionsrichtlinien für Projekte zur Renovierung und zum Umbau von Mehrfamilienhäusern gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes und nicht gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes erfolgt, um günstige Bedingungen für die Beteiligung von Investoren an Investitionen und Renovierungen von Mehrfamilienhäusern zu schaffen und einige Mängel bei der praktischen Umsetzung der Genehmigung der Investitionsrichtlinien für Projekte zur Renovierung und zum Umbau von Mehrfamilienhäusern in der jüngeren Vergangenheit zu beheben.

Das Wohnungsgesetz legt die Rechte und Pflichten lokaler Behörden, Investoren und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern hinsichtlich der Umsiedlung von Eigentümern und Nutzern von Mehrfamilienhäusern, der Durchsetzung der Umsiedlung und des Abrisses von Mehrfamilienhäusern sowie der Bereitstellung von Mitteln für die Umsiedlung, die Durchsetzung der Umsiedlung und den Abriss von Mehrfamilienhäusern klar fest.

Änderung und Ergänzung der Vorschriften zur Auswahl von Investoren, um mehr Komfort zu gewährleisten und die langsame Renovierung alter Wohnprojekte in der jüngsten Vergangenheit zu überwinden. Ergänzung der Vorschriften, die Wohnungseigentümer dazu verpflichten, Mittel für den Wiederaufbau von Wohngebäuden bereitzustellen, die nach 1994 gebaut wurden.

Die Maßnahmen des Wohnungsgesetzes zur Förderung der Renovierung und des Wiederaufbaus von Wohnhäusern sind zugleich eine wichtige Sozialversicherungsmaßnahme, die den umgesiedelten Menschen dabei helfen soll, ihr Leben schnell zu stabilisieren und ihnen sowohl Lebensbedingungen als auch Sicherheit, Leben und Eigentum zu sichern.

Quelle: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html