Informationen über die Wiederaufnahme des Thu-Thiem-Grundstücksauktionsplans in Ho-Chi-Minh-Stadt (im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, Thu Duc City) wurden vom Markt positiv bewertet und stoßen auf besondere öffentliche Aufmerksamkeit. Denn vier Grundstücke dieses Plans wurden 2022 bereits von Unternehmen aufgegeben.
Damals gewann die Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (unter der Tan Hoang Minh Group) die Auktion für Los 3-12 mit einem Preis von 24.500 Milliarden VND. Die Binh Minh Investment Development and Trading Company Limited gewann die Auktion für Los 3-9 mit einem Preis von 5.026 Milliarden VND. Die Sheen Mega Joint Stock Company gewann die Auktion für Los 3-8 mit einem Preis von 4.000 Milliarden VND. Die Dream Republic Joint Stock Company gewann die Auktion für Los 3-5 mit einem Preis von 3.820 Milliarden VND.
Das Gewinnergebot lag um Tausende von Milliarden VND über dem Startpreis. Ngoi Sao Viet bot sogar mehr als 2,4 Milliarden VND/m² und sorgte damit für einen Schock auf dem Markt. Die vier Unternehmen hatten insgesamt 1.051 Milliarden VND eingezahlt. Doch dann zogen alle vier Gewinner ihre Einlagen zurück, und die Auktion wurde abgesagt.
Eines der Grundstücke von Thu Thiem wird versteigert (Illustrationsfoto: Hai Long).
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), unterstützt die Wiederaufnahme der Thu Thiem-Grundstücksauktion, um die Grundstücke bald erschließen und so Ressourcen für die Stadtentwicklung schaffen zu können. Der Zeitpunkt der Auktion erscheint jedoch unpassend, da die Verordnung zur Änderung der Verordnung 44/2014 zur Regulierung der Grundstückspreise derzeit überarbeitet wird und von der Regierung veröffentlicht werden soll.
Herr Chau sagte, dass der Startpreis für die Auktion mit Erlass des überarbeiteten Dekrets festgelegt werden könne. Denn der alte Preis für die vor 2021 versteigerten Grundstücke sei nicht mehr rechtsgültig und habe keinen Bezugswert mehr, um einen neuen Preis festzulegen, sobald das überarbeitete Dekret noch nicht in Kraft sei.
Herr Chau erwähnte außerdem, dass das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Gesetzes über Immobilienauktionen noch nicht verabschiedet wurde und möglicherweise nicht rechtzeitig in diesem Jahr erlassen wird. Dies wird sich auch auf Grundstücksauktionen auswirken, wenn Ho-Chi-Minh-Stadt unverzüglich mit den Arbeiten an den oben genannten vier Grundstücken beginnt.
Auch Frau Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE, stimmte zu, dass der Beginn der Thu-Thiem-Grundstücksauktion viele positive Faktoren für den Markt mit sich bringt. In- und ausländische Investoren sind an dieser Auktion interessiert und freuen sich darauf, da Thu Thiem einer der wichtigsten Standorte in Ho-Chi-Minh-Stadt ist – dem neuen Zentrum der zukünftigen Stadt.
Ihrer Meinung nach muss die Stadt jedoch noch viel tun, um effizient zu arbeiten und Herausforderungen zu bewältigen, die bei der vorherigen Auktion nicht gelöst werden konnten.
Sie wies auf drei schwierige Punkte hin: Erstens müssen Investoren, die den Zuschlag erhalten, ihre Anzahlungen aber nicht zurückgezahlt haben, die finanzielle Gesundheit des Unternehmens sicherstellen und überprüfen und den erfolgreichen Bieter einem strengen Kontrollverfahren unterziehen.
Zweitens besagen viele Meinungen, dass der Startpreis und die Anzahlung zu niedrig seien, was leicht dazu führen könne, dass Unternehmen nach dem Zuschlag auf die Anzahlung verzichten. Frau Dung schlug vor, dass es einen Mechanismus und eine Methode zur Bewertung der Grundstückspreise und angemessener Startpreise geben sollte, wenn die Grundstückspreise auf dem Markt täglich steigen.
Drittens stellte Frau Dung fest, dass ausländische Investoren großes Interesse an Grundstücksauktionen haben. In der Vergangenheit hatten jedoch viele Unternehmen gegenüber CBRE erklärt, sie wüssten nichts vom Auktionsprozess oder seien, falls sie davon wussten, zu schnell mit der Fertigstellung der Unterlagen umgegangen und hätten so die Möglichkeit zur Teilnahme verpasst. Daher schlug sie ein transparentes und klares Auktionsverfahren vor, damit ausländische Investoren teilnehmen und fair mit inländischen Investoren konkurrieren können.
Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung der DKRA Group, äußerte ebenfalls die Ansicht, dass bei der Teilnahme an der Auktion die finanzielle Gesundheit des Unternehmens sorgfältig geprüft werden müsse. Erfülle das Unternehmen die finanziellen Anforderungen gut, sei der Erfolg der Auktion höher.
Die Teilnahmebedingungen für Unternehmen müssen anhand spezifischer Kriterien klar geprüft werden, beispielsweise einer Gründungszeit von 5–10 Jahren, Finanzberichten der letzten 3–5 Jahre, Kontoauszügen mit Saldenlimits und einer Saldenerhaltungsperiode von 6 Monaten bis 1 Jahr bei der Bank.
Herr Thang prognostiziert, dass die Auktion im aktuellen Kontext weiterhin erfolgreich sein kann, da nicht nur inländische Unternehmen, sondern auch ausländische Unternehmen großes Interesse am Thu Thiem Landfonds haben. Ein transparenter, öffentlicher Prozess und weit verbreitete Informationen sind notwendig, um interessierte Investoren zur Teilnahme an der Auktion zu bewegen und so eine große Anzahl an Bietern zu gewinnen.
Ein weiteres Problem, das er erwähnte, ist die Tatsache, dass die Anzahlung nur lokal und nicht überall storniert wird. Die internationale Praxis bei der Organisation von Auktionen ist ähnlich: Unternehmen weisen ihre Finanzen nach, leisten eine Anzahlung und verlieren diese, wenn sie den Zuschlag erhalten und den Kaufpreis nicht zahlen. Er ist der Ansicht, dass dieses Problem nicht kriminalisiert werden sollte, da dies zu einer starken Marktmentalität führen würde.
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