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Sollten wir angesichts der niedrigen Zinsen jetzt eine Anzahlung leisten, um eine Immobilie zu kaufen?

(NLDO) – Prognosen zufolge werden die Immobilienpreise nur schwer sinken, die niedrigen Zinssätze sind nur zu Beginn fest und schwanken dann, sodass Kreditnehmer ihren Cashflow zur Rückzahlung der Schulden berücksichtigen müssen.

Người Lao ĐộngNgười Lao Động20/03/2025

Nach Angaben der Staatsbank haben bislang neun Geschäftsbanken günstige Kreditpakete im Wert von mehreren Tausend Milliarden VND für Wohnungsbaudarlehen an junge Menschen eingeführt. Banken wie ACB, SHB , HDBank, LPBank, Eximbank und VPBank bieten günstige Kreditpakete mit Zinssätzen von 3,88 % bis 5,5 % pro Jahr in den ersten drei Monaten bzw. von 6,5 % bis 7,5 % pro Jahr im ersten Jahr an. Zusätzlich zu den günstigen Zinssätzen gewähren die Banken in den ersten Jahren auch tilgungsfreie Zeiträume.

Herr Hoang Nam (wohnhaft im Bezirk Binh Thanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, er verfüge über etwa 2 Milliarden VND an ungenutztem Geld. Da er gesehen habe, dass die Banken viele günstige Kreditpakete mit niedrigen Zinsen anbieten, plane er, weitere 1,5 bis 2 Milliarden VND zu leihen, um in den Kauf von Immobilien (Grundstücke oder Mietwohnungen) zu investieren.

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„Nach sorgfältiger Recherche stellen die meisten Banken jedoch fest, dass sie nur zu Beginn Anreize bieten. Danach liegt der variable Zinssatz, ähnlich wie der Markt, bei etwa 9–10 % pro Jahr oder mehr. Das macht mich zögerlich, obwohl die Immobilienpreise voraussichtlich nicht sinken werden“, wundert sich Herr Nam.

In einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung „Nguoi Lao Dong“ über die Frage, ob man angesichts der vielen Niedrigzinskredite der Banken eine Anzahlung leisten sollte, um Immobilien zu kaufen, sagte Bach Ta, Direktor für Kapitalmärkte bei JLL Vietnam, dass Immobilienkäufer derzeit auf verschiedene Faktoren achten müssen, z. B. ob sie zum Wohnen, Mieten oder Investieren kaufen. Da die derzeit niedrigen Zinsen in der Regel nur für einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben sind und danach wieder variabel sind, müssen Kunden einen Ausgleich zwischen ihren eigenen Finanzbedürfnissen und dem Cashflow zur Schuldentilgung finden.

„Die Kreditzinsen sind niedrig und die Banken haben noch viele Kreditlimits. Wenn Investoren das Projekt also als vielversprechend einschätzen und über einen guten Rechtsstatus verfügen, können sie eine Kreditaufnahme zum Kauf in Erwägung ziehen“, sagte Herr Bach Ta.

Lãi vay xuống thấp, có nên

Die Wohnungspreise in vielen Wohnhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt sind in letzter Zeit gestiegen.

Der Bericht „Vietnam Real Estate Market Outlook 2025“ von JLL Vietnam (spezialisiert auf Immobilienverwaltung und -investitionen) zeigt, dass der Immobilienmarkt dank verbesserter Anlegerstimmung, gesunkener Kreditkosten und erhöhter Transaktionsaktivität in Schlüsselsegmenten wieder im Aufwind ist.

Frau Trang Le, Generaldirektorin von JLL Vietnam, erklärte, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 nach einer Phase niedriger Zinsen viele positive Anzeichen zeige. Die Infrastruktur wurde im vergangenen Jahr ausgebaut und eine Reihe von Gesetzen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt geändert. Angesichts des angestrebten Wirtschaftswachstums von 8 % und der gestiegenen Urbanisierungsrate dürften in diesem Jahr zahlreiche Projekte weitere Hindernisse beseitigen und dem Markt zu mehr Dynamik verhelfen.

„Allerdings herrscht auf dem Immobilienmarkt unter der neuen Grundstückspreisregelung immer noch ein Mangel an Angebot und hohe Investitionskosten, was voraussichtlich kurzfristig zu einem starken Anstieg der Kauf- und Mietpreise führen wird. Damit sich der Markt erholen und nachhaltig wachsen kann, sind rechtliche Lösungen erforderlich“, sagte Frau Trang Le.

Quelle: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm


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