Hypothekenzinsen im Oktober 2023 stark gesunken
Das Niveau des Mobilisierungszinssatzes ist kontinuierlich stark gesunken und unter die Marke von 6 % pro Jahr gefallen. Die Kreditzinsen weisen eine große Verzögerung auf, wobei die Zinssätze für Eigenheimkredite langsamer sinken als in anderen Kreditsektoren.
Erst im Oktober 2023 werden die Hypothekenzinsen deutlich sinken und um fast 10 % pro Jahr sinken.
Im September war die HSBC Bank mit 11,5 % pro Jahr die Bank mit dem höchsten Hypothekenzinssatz am Markt. Im Oktober jedoch wendete die britische Bank einen neuen Zinssatz an, der nur noch 9,75 % pro Jahr betrug, was einem Rückgang von 1,75 % pro Jahr entspricht.
Die Zinssätze ändern sich, andere Bedingungen bleiben jedoch gleich: Maximale Beleihungsquote (70 %), maximale Kreditlaufzeit (25 Jahre).
Die Hypothekenzinsen sanken im Oktober 2023 deutlich um fast 10 % pro Jahr. Illustratives Foto
Auch die Hong Leong Bank hat ihre Hypothekenzinsen drastisch gesenkt. Aktuell liegt der Zinssatz bei 7,5 Prozent pro Jahr, ein Rückgang von 1 Prozent gegenüber dem Vormonat.
Andererseits hat sich die Shinhan Bank in die Liste der Banken eingetragen, die bei der Erhöhung der Kreditzinsen „gegen den Strom schwimmen“. Dementsprechend hat diese Bank ihren Leitzins im September 2023 von 7,5 % auf 7,6 % pro Jahr angepasst.
Die meisten übrigen Einheiten haben ihre Notierungszinsen unverändert gelassen. Den höchsten Zinssatz von 10,99 % pro Jahr bietet die Maritime Commercial Joint Stock Bank (Maritime Bank). Obwohl sie den höchsten Zinssatz hat, bietet die Maritime Bank eine recht komfortable Kreditpolitik. Der maximale Kreditzins beträgt bis zu 90 % und die maximale Kreditlaufzeit 35 Jahre.
Neben der Maritime Bank gibt es zwei weitere Banken, die Hypothekenzinsen von über 10 % pro Jahr anbieten: die Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) mit 10,7 % pro Jahr und die Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ) mit 10,5 % pro Jahr.
Den niedrigsten Hypothekenzinssatz am Markt bietet hingegen die Woori Bank mit 7,2 % pro Jahr, unverändert gegenüber dem Vormonat. Die maximale Kreditquote beträgt bei der Woori Bank 80 % und die maximale Kreditlaufzeit 30 Jahre.
Es lässt sich feststellen, dass die Hypothekenzinsen im Oktober deutlich gesunken sind. Allerdings betrifft diese Senkung nur einige einzelne Banken und hat sich nicht auf den gesamten Markt ausgeweitet.
Jede Provinz profitiert anders.
Seit Mitte dieses Jahres sinken die Zinsen für Eigenheimkredite. Und jede Provinz und Stadt profitiert unterschiedlich von dieser Politik.
Konkret beliefen sich die Kredite in der gesamten Wirtschaft bis zum 29. September 2023 auf rund 12.749 Billionen VND, ein Anstieg von 6,92 %. Für den Immobiliensektor hat die Staatsbank die Kreditinstitute angewiesen und aufgefordert, günstige Bedingungen für Immobilienprojektinvestoren und Eigenheimkäufer zu schaffen, um Kredite zu erhalten, sofern sie die Kreditvergabebedingungen gemäß den Vorschriften vollständig erfüllen. Darüber hinaus sollten Kredite sowohl an Investoren, Bauunternehmer, Eigenheimkäufer als auch an Produktionseinheiten, die Baumaterialien und -zubehör bereitstellen, vergeben werden, um den Kapitalumlauf und die Liquidität auf dem Immobilienmarkt zu erhöhen.
Gleichzeitig forderte die Staatsbank die zuständigen Stellen auf, dringend Dokumente mit den wichtigsten Inhalten zu Zinssätzen und Vorzugszeiträumen herauszugeben, um das 120.000 Milliarden VND schwere Programm zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen gemäß Resolution 33 der Regierung umzusetzen.
In der Provinz Thai Nguyen beliefen sich die ausstehenden Kredite zum 30. September 2023 auf rund 86,6 Billionen VND, ein Anstieg von 4,51 % gegenüber dem 31. Dezember 2022. Neben einigen Sektoren mit negativem Kreditwachstum gibt es auch Sektoren mit hohen Wachstumsraten, wie z. B. die Verarbeitungs- und Fertigungsindustrie mit einem Anstieg von 7,55 %, die Immobiliengeschäftsaktivitäten mit einem Anstieg von 14,45 %, …
In der Provinz Bac Ninh setzten Bankfilialen und Kreditinstitute in der Region im dritten Quartal 2023 weiterhin viele positive Lösungen um, um Kunden beim Zugang zu Kreditquellen zu unterstützen, wie z. B. die Senkung der Kreditzinsen, die Reform von Verwaltungsverfahren, die Anwendung von 4.0-Technologie bei der Entwicklung von Bankprodukten und -dienstleistungen, die Einführung vieler Vorzugskreditpakete, die Ausrichtung von Krediten auf vorrangige Bereiche, die Konzentration auf Kredite für Produktion und Unternehmen, …
Bis zum 31. August 2023 erreichten die ausstehenden Kredite in der Provinz Bac Ninh über 154 Billionen VND, ein Anstieg von 5,8 % gegenüber Ende 2022 (höher als der nationale Anstieg von 5,56 %). Immobilienkredite entwickelten sich jedoch entgegen dem Trend und sanken um 23,79 %. Davon entfielen fast 53 % auf Immobilienkredite für Unternehmen (ein Rückgang von 2,64 %), während die ausstehenden Immobilienkredite für Konsum- und Eigenbedarfszwecke um 38,59 % stark zurückgingen.
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