Das Projekt zur Investition in den Bau und die Geschäftsinfrastruktur des Industrieparks Vinhomes Vung Ang hat eine Landnutzungsgröße von 964,84 Hektar und wird im zentralen Industriepark der Grundstücke CN4 und CN5 der Wirtschaftszone Vung Ang, Stadt Ky Anh, Provinz Ha Tinh, umgesetzt.
Das Ministerium für Planung und Investitionen hat gerade die offizielle Mitteilung Nr. 1569/BKHĐT – QLKKT an den Premierminister bezüglich der Unterlagen zur Genehmigung der Investitionspolitik für das Projekt über Investitionen in den Bau und die geschäftliche Nutzung der Infrastruktur des Industrieparks Vinhomes Vung Ang herausgegeben.
Dementsprechend kommt das Ministerium für Planung und Investitionen auf der Grundlage der Projektunterlagen, der Beurteilungsmeinungen, der zusätzlichen Erläuterungen der Ministerien und des Volkskomitees der Provinz Ha Tinh , der Anweisung des stellvertretenden Premierministers und der Beurteilungsmeinung des Ministeriums für Planung und Investitionen im offiziellen Depeschen Nr. 5812/BC-BKHĐT vom 21. Juli 2023 zu dem Schluss, dass die Projektunterlagen gemäß den Bestimmungen von Artikel 33 Klausel 4 des Investitionsgesetzes, Artikel 31 Klausel 8 des Dekrets Nr. 31/2021/ND-CP, Artikel 10 Klausel 1 und Artikel 74 Klausel 4 des Dekrets Nr. 35/2022/ND-CP dem Premierminister zur Prüfung und Genehmigung der Investitionspolitik und gleichzeitig zur Genehmigung des Investors vorgelegt werden können.
Es ist bekannt, dass unter den zusätzlichen Inhalten des Klarstellungsberichts, die in der offiziellen Meldung Nr. 1569 erwähnt werden, der Handhabungsplan für 54,5 Hektar Land, das im Rahmen des Infrastrukturinvestitions-, Bau- und Geschäftsprojekts des Industrieparks Vinhomes Vung Ang geräumt wurde, am bemerkenswertesten ist.
Auf Grundlage der Stellungnahmen der Ministerien für Finanzen, natürliche Ressourcen und Umwelt sowie des Volkskomitees der Provinz Ha Tinh kam das Ministerium für Planung und Investitionen zu dem Schluss, dass die 54,5 Hektar gerodeten Landes die in Punkt b, Klausel 1, Artikel 119 des Bodengesetzes festgelegten Bedingungen für den Abschluss des Verfahrens zur Versteigerung von Landnutzungsrechten erfüllten.
Diese Landfläche ist jedoch nur ein Teil der für das Projekt vorgesehenen Landfläche (im Falle von vom Staat gepachtetem Land ohne Versteigerung von Landnutzungsrechten). Daher ist es nicht machbar, Landnutzungsrechte für die 54,5 Hektar große Fläche allein zu versteigern, ohne sie zu verkleinern oder diese Fläche vom Projekt abzutrennen. Bisher haben das Volkskomitee der Provinz Ha Tinh und der Investor dies auch nicht vorgeschlagen.
Gemäß den Bestimmungen von Punkt b, Klausel 4, Artikel 69 des Investitionsgesetzes; Klausel 3, Artikel 23, Klausel 2, Artikel 33 und Punkt a, Klausel 5, Artikel 34 des Bodengesetzes; Klausel 3, Artikel 6 des Dekrets Nr. 31/2021/ND-CP vom 26. März 2021 der Regierung, das die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Investitionsgesetzes detailliert beschreibt und regelt, hat das Volkskomitee der Provinz Ha Tinh die Autorität und Verantwortung für die Richtigkeit der Bodenstatistiken und -verzeichnisse, den aktuellen Landnutzungsstatus und die vom Volkskomitee der Provinz Ha Tinh genehmigten, bewerteten und ratifizierten Inhalte.
Aufgrund der oben genannten Regelungen und Gründe steht die Pacht des Grundstücks für das Projekt, einschließlich der 54,5 Hektar großen Rodungsfläche ohne Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung des Projekts, im Einklang mit den Bestimmungen des geltenden Bodenrechts und der Realität des Projekts.
Bezüglich der Erstattung der Entschädigungs- und Räumungskosten für die 54,5 Hektar große Fläche aus dem Staatshaushalt empfiehlt das Ministerium für Planung und Investitionen, dass das Volkskomitee der Provinz Ha Tinh den Vorsitz führt und sich mit dem Finanzministerium sowie dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt abstimmt, um die Umsetzung im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen zu gewährleisten und den Verlust von Staatsvermögen zu vermeiden.
Zuvor hatte das Ministerium für Planung und Investitionen Ende Juli 2023 den Bewertungsbericht Nr. 5812/BC – BKHĐT zum Dossier der Investitionspolitikentscheidungen für das Infrastrukturbau- und Unternehmensinvestitionsprojekt des Industrieparks Vinhomes Vung Ang veröffentlicht.
Auf Grundlage der Beurteilungen der relevanten Ministerien, Zweigstellen und Kommunen empfiehlt das Ministerium für Planung und Investitionen dem Premierminister, die Investitionspolitik des Projekts zum Bau und Betrieb der Infrastruktur des Industrieparks Vinhomes Vung Ang mit einer Landnutzungsfläche von 964,84 Hektar im zentralen Industriepark, Grundstück CN4, CN5, Wirtschaftszone Vung Ang, Stadt Ky Anh, Provinz Ha Tinh, zu genehmigen.
Das Gesamtinvestitionskapital des Projekts beträgt 13.276.491 Milliarden VND, davon 1.991.473 Milliarden VND Eigenkapital und 11.285.017 Milliarden VND mobilisiertes Kapital. Die Projektumsetzung dauert ab der Landübergabe durch den Staat maximal 72 Monate.
Die Laufzeit des Projekts beträgt 70 Jahre ab der Genehmigung der Investitionspolitik und des Investors. Der Investor, der das Projekt umsetzt, ist die Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company.
Dies ist ein Projekt nach dem Vorbild eines spezialisierten Industrieparks (Herstellung von Automobilen und Autoteilen), eines neuen Typs von Industriepark, dessen Entwicklung in Klausel 4, Artikel 2, Artikel 31 und Artikel 32 des Dekrets Nr. 35/2022/ND-CP geregelt und gefördert wird. Die Automobil- und Autoteileherstellungsindustrie und der entsprechende Beruf stehen auf der Liste der Industrien und Berufe mit Investitionsanreizen gemäß Dekret Nr. 31/2021/ND-CP und auf der Liste der vorrangig zu fördernden Industrieprodukte für die Entwicklung gemäß Dekret Nr. 111/2015/ND-CP.
Das Projekt weist einen großen Investitionsumfang auf und ist an strenge Verpflichtungen und Auflagen hinsichtlich der Bedingungen, des Ablaufs der Landübergabe und der Anziehung von Investitionsprojekten zur Umsetzung des branchenübergreifenden Clusters geknüpft. Das Gesamtinvestitionskapital der Projekte im Branchencluster beträgt mindestens 2 Milliarden US-Dollar.
Laut der am 16. Februar 2023 eingereichten Projektakte plant die Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company 662,17 Hektar (68,63 %) Land für den Bau von Fabriken und Lagerhallen, 31,45 Hektar (3,26 %) Land für Betriebszentren, Dienstleistungen und Unterkünfte, 135,04 Hektar (14 %) Grünflächen und Wasserflächen, 18,72 Hektar (1,94 %) Land für die technische Infrastruktur und 117,46 Hektar (12,17 %) Verkehrsflächen.
Der Investor geht davon aus, dass er mit der Inbetriebnahme des Projekts dem Staatshaushalt jährlich durchschnittlich 1.203 Milliarden VND an Körperschaftssteuer zahlen wird. Der interne Zinsfuß beträgt 23,97 % und der Nettogegenwartswert (NPV) liegt bei 15.392 Milliarden VND. Die Kapitalrückgewinnungsdauer beträgt 7 Jahre und 9 Monate.
Die Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company plant, die Rechtsverfahren und Planungen für den Industriepark im dritten Quartal 2023 abzuschließen. Vom vierten Quartal 2023 bis zum ersten Quartal 2026 wird sie etwa 500 Hektar Land roden, die vorhandene Infrastruktur des Industrieparks bauen und in Betrieb nehmen. Vom zweiten Quartal 2026 bis zum vierten Quartal 2029 wird sie die verbleibende Fläche (464,84 Hektar) roden und die Infrastruktur des Industrieparks auf der verbleibenden Fläche des Industrieparks bauen. Ab dem vierten Quartal 2030 wird sie das Infrastrukturprojekt des Industrieparks abschließen.
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