Überwindung von Absprachen und Preisunterdrückung bei Auktionen

Viele Delegierte sagten, dass strenge Sanktionen erforderlich seien, um eine Abwertung aufgrund von Gruppeninteressen, persönlichen Interessen, Manipulation, Störungen, Absprachen und Preisunterdrückung zu verhindern.

Der stellvertretende Vorsitzendeder Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, leitete die Diskussionsrunde am Morgen des 28. November.

Verstöße bei der Festlegung der Startpreise müssen sanktioniert werden.

Laut Delegiertem Nguyen Duy Thanh (Delegation Ca Mau ) ist es notwendig, die Vorschriften zu Rechten, Pflichten und Sanktionen bei Verstößen bei der Festlegung von Anfangspreisen in enger Verbindung mit anderen gesetzlichen Vorschriften zur Preisverwaltung, Landverwaltung, Verwaltung öffentlicher Vermögenswerte usw. zu ergänzen.

Es sprach der Delegierte Nguyen Duy Thanh (Delegation von Ca Mau).

Der Delegierte erklärte, dass die mündliche Versteigerung zwar gesetzlich vorgeschrieben sei, in der Praxis aber weniger verbreitet sei als andere Formen. Um Öffentlichkeit und Transparenz zu gewährleisten, sollten nur zwei Formen beibehalten werden: mündliche und direkte Versteigerung. Gleichzeitig sei es notwendig, die Befugnisse und Verantwortlichkeiten der beteiligten Parteien klar zu definieren und die legitimen Rechte der Auktionsteilnehmer, der Inhaber der versteigerten Vermögenswerte und der Auktionsorganisatoren zu schützen.

„Darüber hinaus ist es notwendig, die Vorschriften zu ändern und zu ergänzen, um die Situation der Einlagenaufgabe einzuschränken und Preisdumping aus Gruppeninteressen, persönlichen Interessen, Manipulation und Störungen zu verhindern“, betonte der Delegierte.

Delegierter Tran Van Khai ( Ha Nam -Delegation) stimmte der Änderung und Ergänzung des Gesetzes über Immobilienauktionen zu. Er sagte, dass es häufig vorkommt, dass Auktionsteilnehmer nicht über ausreichende finanzielle Mittel verfügen.

Im geltenden Gesetz über Immobilienauktionen enthält Artikel 9, Absatz 5, über verbotene Handlungen für Auktionsteilnehmer keine Bestimmungen zur Bestimmung der finanziellen Mittel der Auktionsteilnehmer. Dies führt dazu, dass Auktionen ausgenutzt werden, um den Grundstücksmarkt zu stören oder „im Auftrag anderer zu versteigern“. In vielen Fällen verlässt man sich vollständig auf die Bankgarantie. Oder im Falle einer Stornierung der Anzahlung ist es schwierig, die Anzahlung einzutreiben. Oder nach dem Gewinn der Auktion verzögert sich die Projektumsetzung.

Es sprach der Delegierte Tran Van Khai (Ha Nam-Delegation).

„Das derzeit größte Problem bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten ist die größte Gesetzeslücke bei der Bestimmung der finanziellen Leistungsfähigkeit der Auktionsteilnehmer“, sagte der Delegierte.

Überprüfen Sie die Vorschriften zum Zeitpunkt der Einzahlung

Delegierte Ho Thi Kim Ngan (Bac Kan-Delegation) äußerte sich zur Versteigerung von Landnutzungsrechten im Falle der Landzuteilung oder -pacht zur Umsetzung von Investitionsprojekten und zur Mineraliengewinnung. Wer die Voraussetzungen und Bedingungen für die Teilnahme (in Absatz 2a, Artikel 38 des Entwurfs) erfüllt, muss mindestens einen Werktag vor Auktionsbeginn eine Anzahlung an die Auktionsorganisation leisten.

Es sprach der Delegierte Ho Thi Kim Ngan (Bac Kan-Delegation).

Laut dem Delegierten ist die Zeitspanne zwischen der Einreichung der Auktionsunterlagen (15 Tage vor Auktionstermin) und der Frist für die Hinterlegung der Kaution (1 Tag vor Auktionstermin) relativ lang. Diese Regelung kann zu Absprachen und Absprachen der Auktionsteilnehmer führen: Bei der Einreichung der Unterlagen können viele Personen „virtuell ein Marktfieber auslösen“. Bei der Hinterlegung der Kaution zahlen jedoch nur eine oder wenige Personen. Dies kann sowohl für die Auktionsorganisation als auch für die Eigentümereinheit der Immobilie zu Schwierigkeiten führen.

Um Absprachen und gefälschte Dokumente zu verhindern, schlug Delegierte Ho Thi Kim Ngan vor, die Fälle in der Studie nicht wie im Entwurf in zu viele Kategorien zu unterteilen, sondern stattdessen Folgendes festzulegen: Bei allen Auktionen, unabhängig von der Art der Immobilie, muss bei Einreichung der Dokumente eine Anzahlung geleistet werden. Sollten Bewertung und Genehmigung nicht den Anforderungen entsprechen, wird die Anzahlung zurückerstattet. Die Fristen für die Einreichung der Dokumente und die Anzahlung müssen angemessen und einheitlich sein.

Justizminister Le Thanh Long berichtete in der Diskussionsrunde, nahm die Anliegen der Delegierten entgegen und erläuterte sie. Er erläuterte außerdem konkrete Inhalte zu Verfahren zur Eindämmung von Absprachen, Preiswucher sowie blauen und roten Teams.

Justizminister Le Thanh Long hielt eine erläuternde Rede.

Der Minister sagte, dass es sich bei dem Auktionsgesetz um ein formelles Gesetz handele, während Regelungen zum Startpreis oder zur Abwicklung speziellen Gesetzen entsprechen müssten.

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