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| Aktuelle Immobilien: Zum 31. Dezember 2022 verfügte das Land über eine Gesamtnaturfläche von 33.134.482 Hektar, darunter 28.002.574 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, 3.961.324 Hektar nicht landwirtschaftliche Nutzfläche und 1.170.584 Hektar ungenutzte Landfläche. (Foto: HA) |
Bekanntgabe der Ergebnisse der nationalen Flächenstatistik im Jahr 2022
Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, hat gerade die Entscheidung Nr. 3048/QD-BTNMT unterzeichnet und erlassen, mit der er die Ergebnisse der Landflächenstatistik des gesamten Landes im Jahr 2022 genehmigt und bekannt gibt.
Laut Statistik verfügte das Land zum 31. Dezember 2022 über eine natürliche Gesamtfläche von 33.134.482 Hektar, darunter landwirtschaftliche Nutzflächen: 28.002.574 Hektar; nicht landwirtschaftliche Nutzflächen: 3.961.324 Hektar; ungenutzte Landflächen: 1.170.584 Hektar.
Die Flächenstatistik für das Jahr 2022 wird bundesweit einheitlich verwendet.
Die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte sind dafür verantwortlich, die Ergebnisse der lokalen Landflächenstatistik im Jahr 2022 öffentlich bekannt zu geben und sie Organisationen und Einzelpersonen zur einheitlichen Verwendung gemäß den Vorschriften zur Verfügung zu stellen.
Die Bodenstatistik für das Jahr 2022 muss regelmäßig überprüft und überarbeitet werden, um Änderungen der Bodenstatistikergebnisse für das Jahr 2023 zu aktualisieren und anzupassen.
Die Flächenstatistik wird mithilfe der Flächenstatistik- und Inventarisierungssoftware (TK-Online und TK-Desktop) des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt erstellt und gemeldet.
Nach dem Telegramm des Premierministers wird erwartet, dass Immobilien leichteren Zugang zu Kapital haben
Neben rechtlichen Problemen hatte der Immobilienmarkt im vergangenen Jahr auch mit Schwierigkeiten zu kämpfen, weil die Kapitalausstattung knapp wurde. Die Regierung hat kontinuierlich zahlreiche Sitzungen abgehalten und Anweisungen gegeben, um Hindernisse für den Markt zu beseitigen.
Vor Kurzem hat der Premierminister die offizielle Mitteilung Nr. 993 herausgegeben, in der er alle relevanten Ministerien und Zweigstellen mit zahlreichen Lösungen für eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes anweist.
Insbesondere forderte der Premierminister den Gouverneur der Staatsbank von Vietnam auf, die Geschäftsbanken anzuweisen, die Kreditvergabe an den Immobiliensektor zu fördern, geeignete Lösungen zu finden und die Kosten zu senken, um die Zinssätze zu senken.
Darüber hinaus werden unangemessene, umständliche und kostspielige Verwaltungsverfahren reduziert, sodass Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer leichter auf Kreditquellen zugreifen können. Es gibt spezielle Kreditförderungsrichtlinien für realisierbare Immobilienprojekte mit schnellem Umsetzungsfortschritt, die Wachstumsimpulse setzen und den Markt fördern.
Immobilienunternehmen sind sehr zufrieden und erwarten sowohl Eigenheimkäufer als auch Unternehmen einen leichteren Zugang zu Kapital und günstigeren Zinssätzen.
Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, bewertete dies als Versuch der Regierung, Kapitalquellen freizugeben und den Immobilienmarkt angesichts begrenzter Kapitalquellen und hoher Kreditzinsen zu unterstützen.
Er sagte, die Regierung habe seit Jahresbeginn große Anstrengungen unternommen, das Kapitalproblem zu lösen. Zwar seien Verbesserungen zu verzeichnen, diese seien jedoch noch nicht wirklich deutlich. Der Premierminister veröffentlicht nun weiterhin Telegramme mit zahlreichen Lösungen zum Thema Kapital, die sowohl für Unternehmen als auch für Eigenheimkäufer von Vorteil seien. Dies dürfte die Liquidität des Immobilienmarktes zum Jahresende verbessern.
„Neulich konnten Eigenheimkäufer zwar Geld von Banken leihen, um Häuser zu kaufen, aber die Kreditbedingungen sind nach wie vor schwierig, und die Zinssätze liegen mit 9 bis 10 Prozent immer noch hoch. Für Unternehmen ist der Zinssatz mit 11 bis 13 Prozent recht hoch“, so Quyet.
Er sagte, dass Unternehmen immer Kredite benötigen und in schwierigen Marktlagen noch mehr Kredite aufnehmen müssen. Derzeit seien die Bedingungen jedoch angespannt und die Zinsen hoch, sodass sie sich nicht trauen, viel Kapital für die Ausweitung ihrer Geschäftstätigkeit aufzunehmen; sie leihen sich nur Geld, um den Betrieb aufrechtzuerhalten.
Der Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac sagte, dass der Premierminister zwar Anweisungen gegeben habe, die Beschleunigung des Fortschritts jedoch von den Banken abhänge.
Die Anweisung des Premierministers wird den Banken hoffentlich dabei helfen, den Kreditvergabeprozess zu beschleunigen und Käufern und Investoren den Zugang zu Kapital zu erleichtern. Um die Marktöffnung und die Abwicklung von Transaktionen zu fördern, sollten die Banken bei der Kreditvergabe an Eigenheimkäufer nicht zu vorsichtig oder streng sein. Insbesondere sollten die Kreditzinsen auf einem moderaten Niveau, möglichst bei etwa 8–8,5 % pro Jahr, gehalten werden, da der Zinssatz für die Kapitalbeschaffung derzeit recht niedrig ist.
Bei Unternehmen mit guten Sicherheitskennzahlen sollten Banken weiterhin Kredite in Betracht ziehen, die Bewertungskriterien für Vermögenswerte reduzieren und die Hypothekenbedingungen erleichtern. Auch für Projekte, die zum Verkauf stehen, sollten Banken Kredite vergeben. „Zu vorsichtige Banken führen zu überschüssigem Kapital“, sagte Herr Quyet.
Herr Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, sagte, dass die Politik der Senkung der Kreditzinsen der Regierung und der Staatsbank seit Februar 2023 in Kraft sei. Die tatsächliche Senkung sei jedoch, wenn auch nicht wie erwartet, von 15 % Ende 2022 auf 11–11,5 %/Jahr zu Beginn des vierten Quartals 2023 gesunken.
„Es wird erwartet, dass nach der Anweisung des Premierministers der richtige Zeitpunkt gekommen ist, den Kreditzinssatz weiter auf etwa 10,5 % pro Jahr zu senken. Für Festzinsdarlehen mit einer Laufzeit von 12 oder 24 Monaten könnte er auf etwa 7,5 bis 8 % pro Jahr (12 Monate) bzw. 8 bis 9 % pro Jahr (24 oder 36 Monate) sinken“, sagte Herr Que.
Darüber hinaus erwartet Herr Que auch eine Lockerung der Kreditbedingungen. Dadurch können Banken wieder Geld auszahlen und Privatpersonen und Unternehmen leichter an Kapital gelangen.
„Nicht nur der Immobilienmarkt, auch der Cashflow der Wirtschaft ist in Schwierigkeiten. Immobilien sind eine wichtige Branche, die mit vielen anderen Branchen verbunden ist. Daher ist es notwendig, eine gewisse Menge Geld in den Markt zu pumpen und gleichzeitig den Cashflow zu zirkulieren. Wenn Banken Immobilien mit Geld pumpen und Unternehmen mit Bankkapital versorgen, zirkuliert der Cashflow besser und die Wirtschaft entwickelt sich besser“, analysierte Herr Que.
Auch der Wirtschaftsexperte Dinh The Hien schätzt, dass die Lösungen und Anweisungen der Regierung einen sehr positiven Einfluss auf den Immobilienmarkt haben werden. Allerdings müssen die Immobilienpreise weiter sinken, da sie im Vergleich zu früher zu stark gestiegen seien.
Gegensätzliche Entwicklungen in den Segmenten Büro- und Resortimmobilien
Daten des Bauministeriums zeigen, dass im dritten Quartal 2023 Büroprojekte der Klasse A am häufigsten ausgewählt wurden und viele neue Kunden, insbesondere ausländische Unternehmen, anzogen.
Büroumzüge machten im letzten Quartal den Großteil der Mietverträge aus. Die meisten Mieter bevorzugten die Innenstadt, wo es neue, hochwertige Projekte mit flexiblen Mietpreisen gab, die ihren Bedürfnissen entsprachen.
Insbesondere in Hanoi erreichte das Büroangebot 2,16 Millionen m² (plus 1 %) gegenüber dem Vorquartal. Im dritten Quartal 2023 stellte das erstklassige Büroprojekt Lotte Mall West Lake dem Markt eine vermietbare Grundfläche von über 22.000 m² zur Verfügung.
Die Miete für ein Büro der Klasse A beträgt im Bezirk Hoan Kiem etwa 1.000.000 VND/ m² /Monat, im Bezirk Hai Ba Trung etwa 750.000 VND/ m² /Monat, im Bezirk Cau Giay etwa 700.000 VND/ m² /Monat und die durchschnittliche Miete für ein Büro der Klasse B beträgt etwa 480.000 VND/ m² /Monat.
Dem Bericht des Bauministeriums zufolge stieg das Büroangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorquartal um 3 %, nachdem vier neue Projekte mit mehr als 93.000 m² vermietbarer Fläche auf den Markt kamen.
Im dritten Quartal 2023 dominierte das Thu Thiem New Urban Area das Neuangebot mit 90 % Marktanteil. Die beiden Grade-A-Projekte METT und Hallmark kamen auf den Markt. Das Zentrum von Distrikt 1 lieferte dank der Wiedereröffnung von Waterfront Saigon (Grade B) nach der Renovierung und der Inbetriebnahme des Grade-C-Projekts L'MAK The Signature ebenfalls 10 % des Neuangebots im Quartal.
Demnach beträgt der Mietpreis für ein Büro der Klasse A im zentralen Bereich von Distrikt 1 etwa 1.320.000 VND/ m2 /Monat; der Mietpreis für ein Büro der Klasse B im zentralen Bereich von Distrikt 1 beträgt etwa 720.000 VND/ m2 / Monat .
Im Gegensatz zu den positiven Entwicklungen im Büromietsegment entwickelte sich das Segment der Resortimmobilien im dritten Quartal weiterhin schleppend. Der Hotel- und Resortmarkt wurde daher durch neue Angebote aus einer Reihe von Projekten ergänzt, die eröffnet und auf den Markt gebracht wurden, darunter: Bang Onsen & Resort in Quang Binh, das 5-Sterne-Resort Lady Hill Sapa Resort in Lao Cai und das Resort-, Gesundheits- und Wohngebiet Hoi Van Hot Spring in Binh Dinh.
Bei zum Verkauf stehenden Ferienimmobilien ist das Angebot im Vergleich zum Vorquartal weiterhin rückläufig. Laut einigen Marktforschungsinstituten war die Zahl der neu eröffneten Ferienimmobilientransaktionen im Juli und August sehr gering.
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| Bei den zum Verkauf stehenden Ferienimmobilien ist das Angebot im Vergleich zum Vorquartal weiter zurückgegangen. (Quelle: Dan Tri) |
Aufgrund der geringen Nachfrage und der geringen Einlagen sind viele Investoren vorsichtiger geworden, Produkte auf den Markt zu bringen, was dazu führen wird, dass das Neuangebot für diese Art von Immobilien im Jahr 2023 kontinuierlich zurückgeht.
Den Ergebnissen der Umfrage der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) zu den Auswirkungen von Mechanismen und Richtlinien zufolge zeigen sich im Immobiliengeschäft erste positive Anzeichen.
Vielen Unternehmen ist es gelungen, ihre Schulden umzustrukturieren, ihren Geschäftsbetrieb neu auszurichten und neue Projekte umzusetzen, die rechtlich und finanziell abgesichert sind. Viele Unternehmen stehen jedoch weiterhin vor zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen, wie z. B. Schwierigkeiten bei Transaktionen, Schwierigkeiten im Grundstücksrecht und dem Druck, fällige Anleihen zurückzuzahlen.
Laut den Berichten von 52/63 Standorten beträgt der Immobilienbestand im dritten Quartal 2023 rund 16.940 Einheiten. Der Bestand verteilt sich hauptsächlich auf das Segment der individuellen Wohnimmobilien und der Projektgrundstücke.
Die Grundstückspreise in Binh Duong steigen stark an
In Binh Duong wurden im Gegensatz zum geschäftigen Wohnungsmarkt seit Anfang 2021 nur wenige Grundstücksprojekte von Investoren gestartet. Gleichzeitig war die Nachfrage nach Grundstücken hier stets sehr hoch, da das Preisniveau noch recht günstig ist und das Wachstumspotenzial dank der starken Entwicklung von Industrie und Infrastruktur gut ist. Die Knappheit und die allgemeine Marktlage haben die Preisanpassung im Grundstücksmarkt in Binh Duong verursacht.
In den beiden Städten Thuan An und Di An liegen die Preise für Grundstücke im Zentrum oder in der Nähe von Industriegebieten derzeit bei 40 Millionen VND/ m² . Dieser Preis gilt als attraktiv, da er im Vergleich zu den angrenzenden Gebieten in Thu Duc nur halb so hoch ist. Zudem weisen Thuan An und Di An eine höhere Bevölkerungsdichte auf, und ihre wirtschaftliche Entwicklung steht der von Thu Duc in nichts nach.
Auch in Ben Cat und Tan Uyen, wo der Grundstücksmarkt weiter entfernt liegt, wurden Preise von 17 Millionen VND/ m² erreicht. Es ist anzumerken, dass dort im vergangenen Jahr keine neuen Grundstücksprojekte zum Verkauf angeboten wurden, die Preise jedoch stetig gestiegen sind. Diese Gebiete gelten zudem als vielversprechend, da sie an die neue Stadt Binh Duong angrenzen und viele große Industrieparks stabil arbeiten und viele Arbeitnehmer anziehen.
Phu Giao und Bau Bang gelten inzwischen als neu entwickelte Märkte, doch in Verwaltungszentren oder in der Nähe von Industrieparks gelten Grundstücke mit einem Preis von unter einer Milliarde VND pro Grundstück als „seltene Güter“.
Tatsächlich ist der Grundstücksmarkt in Binh Duong in letzter Zeit stark gewachsen, was jedoch ausschließlich auf den offengelegten realen Potenzialfaktoren beruht. Binh Duong ist das größte Industriezentrum und zählt seit vielen Jahren zu den Top 3 der attraktivsten ausländischen Direktinvestitionen. Die Wirtschaft verzeichnet ein beeindruckendes Wachstum.
Binh Duong fördert insbesondere den Bau intelligenter Städte und kreativer Stadtgebiete als Dreh- und Angelpunkt nachhaltiger Entwicklung. Es wird in eine Reihe von Verkehrs- und sozialen Infrastrukturen investiert, sodass der Anstieg der Grundstückspreise durchaus verständlich ist.
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