ANTD.VN – HoREA äußerte seine Besorgnis darüber, dass der (geänderte) Entwurf des Gesetzes über Kreditinstitute einer Situation „grünes Licht“ geben werde, in der Banken um die Ausweitung ihrer Filialnetze und Lagerkapazitäten konkurrieren, um Immobiliengeschäfte zu tätigen.
Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade ein Dokument mit Kommentaren zum (geänderten) Gesetzesentwurf über Kreditinstitute herausgegeben, das auch Empfehlungen zu den Immobiliengeschäftsaktivitäten von Kreditinstituten enthält.
Dementsprechend erklärte HoREA, dass sowohl Absatz 2, Artikel 90 des Gesetzes über Kreditinstitute 2010 als auch Absatz 2, Artikel 98 des Entwurfs des Gesetzes über Kreditinstitute vorschreiben, dass „Kreditinstitute keine anderen Geschäftstätigkeiten ausüben dürfen als Bankgeschäfte und andere Geschäftstätigkeiten, die in der dem Kreditinstitut von der Staatsbank erteilten Lizenz aufgeführt sind“.
Allerdings sieht Artikel 138 des Gesetzesänderungsentwurfs noch einige Ausnahmen vor, beispielsweise: Banken dürfen Immobilien als Geschäftssitze und Lagerhallen erwerben und darin investieren; außerdem dürfen sie einen Teil der ungenutzten Fläche vermieten.
Laut HoREA hat diese Regelung den Banken, die im Immobiliengeschäft tätig sind, grünes Licht gegeben. Konkret hat sie dazu geführt, dass Kreditinstitute ihr Filialnetz, ihre Niederlassungen und Lagerhallen erweitern und vor allem prächtige Bürogebäude errichten, die sowohl als Hauptsitz als auch zur Vermietung dienen.
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Es kommt häufig vor, dass Banken Gebäude errichten, die sowohl als Hauptsitz dienen als auch vermietet werden. |
Darüber hinaus stelle die Regelung, die den Besitz von Immobilien zur Schuldenbereinigung erlaube, laut HoREA auch eine Gesetzeslücke für Banken dar, die im Immobiliengeschäft tätig seien.
Das Kreditinstitutsgesetz von 2010 erlaubt es Banken, Immobilien zur Schuldentilgung drei Jahre lang zu halten, bevor sie diese verkaufen, übertragen oder zurückkaufen müssen. HoREA ist der Ansicht, dass diese Regelung Kreditinstituten die Möglichkeit eröffnet, Immobiliengeschäfte zu betreiben, die sich nicht von denen eines Immobilienunternehmens unterscheiden.
Erwähnenswert ist, dass der Gesetzentwurf über Kreditinstitute die zulässige Haltedauer von Immobilien zur Schuldentilgung nun auf fünf Jahre erhöht. Laut HoREA wird dies den Weg für Immobiliengeschäfte weiter ebnen.
Aufgrund der oben genannten Argumente empfiehlt HoREA, dass die Staatsbank die Situation von Banken, die ihre Netzwerke, Hauptsitze, Filialen und Lager erweitern, um Immobiliengeschäfte zu tätigen, streng kontrollieren muss.
Gleichzeitig soll die Haltedauer von Immobilien wie im alten Gesetz geregelt werden und 3 Jahre betragen, statt wie im Gesetzesentwurf 5 Jahre.
Der Verband schlug außerdem vor, eine Regelung hinzuzufügen, wonach der Höchstsatz der Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft etwa 15 % der Gesamteinnahmen des Kreditinstituts nicht überschreiten sollte.
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