Mehrere Projekte zum Abschließen von Einkaufswagen
Laut Statistiken aus unvollständigen Berichten von Ortschaften (17/63 Provinzen) beträgt der Immobilienbestand im zweiten Quartal 2023 etwa 16.688 Einheiten, darunter Produkte wie Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke.
Davon handelt es sich um rund 1.714 Wohnungen, 7.473 Einfamilienhäuser und 7.501 Grundstücke. Der Bestandsanteil konzentriert sich nach wie vor überwiegend auf die Projektsegmente Einfamilienhäuser und Grundstücke.
Zu diesem Thema erklärte das Bauministerium , dass es im zweiten Quartal 2023 zwar viele positive Signale für die Erholung des Immobilienmarktes gegeben habe, etwa politische Mechanismen, Bankzinsen usw., viele Projekte jedoch immer noch mit rechtlichen Problemen und Problemen im Zusammenhang mit Kreditkapital und Anleihen konfrontiert seien.
Untersuchungen zeigen, dass die Erholung des Immobilienmarktes noch unklar ist, obwohl viele Investoren in der Hoffnung auf eine Liquiditätserholung attraktive Rabatte angeboten haben. Das Transaktionsvolumen im Juli war jedoch weiterhin gering, insbesondere bei einigen Resort-Produkten.
Einem aktuellen Bericht mehrerer Forschungsinstitute zum Immobilienmarkt zufolge gibt es in den touristischen Küstenmetropolen des Landes fast 30.000 unverkaufte Geschäftshäuser, Stadthäuser und Ferienvillen, die jeweils mehrere zehn Milliarden VND kosten.
Ferienimmobilien verfügen über einen großen Bestand.
Was Villen betrifft, belief sich der Gesamtbestand bis Ende des zweiten Quartals sowohl im Norden als auch im Süden auf 15.000 Einheiten. Davon wurden 2.400 Einheiten zum Verkauf freigegeben, waren aber wenig liquide. Rund 12.600 Einheiten in der nächsten Projektphase befanden sich noch im Bestand, steckten in der Immobilien-Einfrieren-Periode fest und waren noch nicht auf den Markt gebracht worden.
Im Segment der Reihenhäuser und Strandhäuser lag der Bestand Ende Juni ebenfalls bei rund 15.000 Einheiten. Knapp 2.500 Einheiten standen zum Verkauf, es gab jedoch noch keine Transaktionen. Rund 12.400 Einheiten befanden sich in Projekten, die zwar angekündigt, aber aufgrund der Immobilienmarktkrise noch nicht gestartet werden konnten.
Verkaufsdaten zeigen, dass im zweiten Quartal 2023 nur 33 Geschäftshäuser verkauft wurden, was einem Rückgang von 97 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. 50 Villen wurden verkauft, was einem Rückgang von 50 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bemerkenswerterweise konzentriert sich dieses Transaktionsvolumen auf wenige prominente Projekte in günstigen Lagen.
Das oben genannte Transaktionsvolumen hat viele Leute enttäuscht, da viele Investoren zuvor äußerst attraktive Anreize wie Verpflichtungen zum Rückmieten oder Rückkaufen oder sogar eine Erhöhung des Diskontsatzes auf 40–50 % für eine schnelle Zahlung geboten hatten, um das Kapital schnell zurückzuerhalten und die Liquidität zu erhöhen.
Aufgrund der geringen Liquidität sind die Lagerbestände einiger Projekte auf über 90 % der Produkte angewachsen. Dies stellt für Investoren aufgrund der hohen Kosten für die Aufnahme von Fremdkapital zur Projektentwicklung eine enorme Belastung dar. Viele Projekte mussten ihre Produktlisten schließen, um Kosten zu sparen, Richtlinien und Preise anpassen und auf die Erholung des Marktes warten.
Immobilienunternehmen kämpfen ums Überleben.
Laut kürzlich veröffentlichten Daten des Allgemeinen Statistikamts wurden in den letzten sieben Monaten 2.622 Immobilienunternehmen neu registriert, ein Rückgang von 56,2 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Die Zahl der in den letzten sieben Monaten aufgelösten Immobilienunternehmen betrug 756, ebenfalls ein Anstieg von 17 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Ende des zweiten Quartals 2023 sagte Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), zudem, dass viele Immobilienunternehmen Schwierigkeiten und Herausforderungen im Geschäftsbetrieb gemeldet hätten. Die Unternehmen mussten ihre Geschäfts- und Managementpläne ändern; die meisten Unternehmen mussten ihre Schulden umschulden, ihren Geschäftsbetrieb neu strukturieren, den Umfang der Produktion und der Unternehmensinvestitionen reduzieren, den Apparat rationalisieren, die Belegschaft abbauen usw.
Wenn die derzeitige Situation auf dem Immobilienmarkt anhält, droht vielen Unternehmen die Insolvenz.
Umfragedaten der Vietnam Real Estate Brokers Association unter Mitgliedern, die Immobiliendienstleistungsunternehmen sind, zeigen auch, dass, wenn sich die Situation auf dem Immobilienmarkt in der kommenden Zeit weiterhin unvorhersehbar entwickelt, bis zu 23 % der Unternehmen ihren Betrieb möglicherweise nur bis zum Ende des dritten Quartals 2023 aufrechterhalten können und nur etwa 43 % bis Ende 2023 überleben werden.
Die oben genannten Zahlen spiegeln auch die aktuelle Marktsituation wider. Nach einer Phase starken Wachstums der Unternehmenszahlen werden Unternehmen mit schwacher Finanzkraft und schwacher Betriebskapazität vom Markt ausgegliedert.
Allerdings hat die Regierung in letzter Zeit kontinuierlich Hindernisse beseitigt und einen rechtlichen Rahmen geschaffen, um die Markterholung zu unterstützen. Ein Beispiel hierfür ist die Veröffentlichung des Dekrets 10 zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes von 2013, um einen Ausweg für Condotels zu finden – eine Immobilienart mit einem derzeit großen Bestand. Doch es scheint, dass diese „Auswege“ nicht die erwarteten Ergebnisse gebracht haben.
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