Nachfrage nach Stadthäusern und Villen verändert sich positiv
Laut der DKRA Group stieg das Primärangebot an Stadthäusern und Villen auf dem Markt von Da Nang und in den umliegenden Gebieten im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 4 %, war aber im Vergleich zum Zeitraum vor 2022 immer noch niedrig. Der Großteil davon stammte aus dem Bestand alter Projekte und machte 88 % des Gesamtangebots auf dem gesamten Markt aus.
Im zweiten Quartal 2025 wird das Angebot an Ferienimmobilien in Da Nang und Umgebung zurückgehen und die Marktnutzungsrate wird moderat sein.
Da Nang (Altstadt) und Hue City sind Marktführer und decken 80 % des Gesamtangebots und über 70 % des gesamten Primärverbrauchs ab. Der durchschnittliche Primärverkaufspreis stieg im gleichen Zeitraum um 10 %; auch der Sekundärmarkt legte im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 um durchschnittlich 4 % zu. Der Fokus lag dabei hauptsächlich auf Projekten, die bereits übergeben wurden, die rechtlichen Verfahren abgeschlossen haben und über eine gute Infrastrukturanbindung verfügen.
Laut Prognose der DKRA Group wird das Angebot an neuen Reihenhäusern und Villen im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum zweiten Quartal steigen und zwischen 100 und 200 Einheiten auf den Markt bringen. Die Gesamtnachfrage könnte im Vergleich zum zweiten Quartal leicht steigen, kurzfristig dürfte es jedoch zu keiner plötzlichen Veränderung kommen.
Die Primärpreise bleiben stabil, und auch im dritten Quartal gelten weiterhin Vorzugskonditionen und Rabatte für schnelle Zahlungen. Der Sekundärmarkt dürfte sich im Vergleich zum Vorquartal verbessern und konzentriert sich dabei vor allem auf Produkte, die mit vollständigen Rechtsdokumenten und bequemer Konnektivität übergeben werden.
Der Markt für Ferienimmobilien ist düster
Das Segment der Ferienimmobilien verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein geringes Angebot, das größtenteils aus Lagerbeständen bereits gestarteter Projekte stammte. Das anfängliche Verkaufspreisniveau schwankte kaum und setzte den Seitwärtstrend fort.
Davon ging das Primärangebot im Resort-Villensegment um etwa 3 % zurück, hauptsächlich aufgrund des Bestands an Altprojekten. Quang Nam (alt) und Hue City blieben mit 90 % des Gesamtangebots am Markt führend. Da Nang (alt) hingegen war hinsichtlich der Liquidität ein Lichtblick und trug 100 % zum Gesamtverbrauch bei.
Die Marktabsorptionsrate ist weiterhin moderat. Das Primärpreisniveau hat im Vergleich zum Vorjahreszeitraum keine Schwankungen erfahren und bleibt hoch. Anleger wenden jedoch weiterhin häufig Strategien zur Gewinnbeteiligung, zu Einnahmen, zur Tilgung tilgungsfreier Zeit, zur Zinsstützung usw. an, um die Liquidität zu erhöhen.
Im Segment der Ferien- und Geschäftshäuser ist das Angebot an Primärimmobilien weiterhin gering, neue Projekte sind rar, und es gab im Quartal keine Transaktionen. Die Primärverkaufspreise sind stabil und haben im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum geschwankt. Die aktuellen Angebotspreise liegen zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND pro Einheit; der Sekundärmarkt bleibt weiterhin trüb.
Im Condotel-Segment ging das Primärangebot im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 1 % zurück; 100 % stammten aus dem Bestand alter Projekte, neues Angebot gab es nicht. Quang Nam (alt) und Da Nang spielten mit 93 % des gesamten Primärangebots eine führende Rolle auf dem Markt. Die Marktnachfrage blieb gering. Das Primärpreisniveau schwankte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum und tendierte weiterhin seitwärts.
Die DKRA Group prognostiziert, dass im dritten Quartal 2025 das Angebot im Resort-Immobiliensegment voraussichtlich weiterhin mangelhaft sein wird, da Investoren bei Verkäufen vorsichtiger agieren und die Liquidität weiterhin schwierig bleibt. Das Primärpreisniveau bleibt stabil und schwankt im Vergleich zum Vorquartal kaum. Viele Investoren werden auch im dritten Quartal 2025 Maßnahmen zur Unterstützung der Zinssätze, der Tilgungsfreizeit und der Verlängerung von Zahlungsplänen anwenden.
Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157
Kommentar (0)