Rekordes Angebot, explodierende Preise
Berichte von Marktforschungsinstituten aus dem dritten Quartal 2023 zeigen, dass das Angebot an Villen und Stadthäusern auf einem Rekordtief liegt, was zu einem kontinuierlichen Anstieg der Verkaufspreise führt. Laut Savills-Bericht verzeichnete das Villen- und Stadthaussegment in Hanoi im dritten Quartal einen Rückgang des Angebots um 76 % gegenüber dem Vorquartal und 94 % gegenüber dem Vorjahr. Das Primärangebot sank im Vergleich zum Vorquartal um 9 % und im Vergleich zum Vorjahr um 39 %, wobei Stadthäuser dominierten.
Betrachtet man den gesamten Markt, beträgt das Gesamtangebot in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 nur 1/20 im Vergleich zu 2019. Obwohl das Angebot gering ist, konzentriert es sich hauptsächlich auf zentrumsferne Bezirke wie Gia Lam, und ein großer Teil des Angebots stammt sogar aus Hung Yen , einem bisher wenig beachteten Vorstadtmarkt.
Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE Vietnam-Niederlassung in Hanoi, teilt diese Ansicht mit Savills und bestätigte, dass das Angebot an Villen und Stadthäusern in Hanoi auf dem günstigsten Stand seit vielen Jahren sei. Im dritten Quartal 2023 verzeichnete der Hanoi-Markt 710 neu eröffnete Einheiten aus fünf Projekten, die sich auf Nord- und Ost-Yen konzentrierten. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 hat sich die Zahl der zum Verkauf freigegebenen Einheiten im dritten Quartal schnell verfünffacht. In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 sank das Gesamtangebot jedoch um 81 % (im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2020 und 2021), außerdem wurden noch über 2.100 Einheiten registriert.
Der Angebotsrückgang ist einer der stärksten Faktoren, die die Preise für Villen und Stadthäuser in Hanoi in die Höhe treiben. Laut Do Thu Hang, Senior Director der Savills Hanoi Research and Consulting Abteilung, liegt der aktuelle Durchschnittswert für Villen und Stadthäuser in Hanoi bei rund 200 Millionen VND/m². Vor einigen Jahren wurde dieser Preis nur in den zentralen Bezirken verzeichnet.
Aktuelle Studien zeigen, dass Großprojekte rund um Hanoi in den letzten Jahren gute Preissteigerungsraten verzeichnet haben. Ausgehend von einem Durchschnittspreis von 100 Millionen VND/m² im Jahr 2018 liegt der aktuelle Preis für Flachbauprojekte im Osten Hanois bei 214 Millionen VND/m², im Westen bei 226 Millionen VND/m², im Norden bei 244 Millionen VND/m² und im Süden bei 186 Millionen VND/m².
Frau Hang schätzte die Marktaussichten zum Jahresende und sagte, dass bis Ende 2023 voraussichtlich 695 weitere Villen und Stadthäuser aus sieben Projekten verfügbar sein werden. Der Bezirk Tay Ho wird mit 24 % den größten Marktanteil haben, gefolgt von Long Bien mit 21 % und Gia Lam mit 20 %. Im Westen herrscht weiterhin ein Mangel an zukünftigem Angebot.
Liquiditätsaussichten aus West-Hanoi
Der Immobilienmarkt in Hanoi verzeichnete im dritten Quartal 2023 dank niedrigerer Zinsen und einer flexibleren Verkaufspolitik der Investoren positivere Veränderungen. Der CBRE-Bericht zeigt, dass trotz des geringen Angebots eine weiterhin hohe Marktnachfrage besteht. Dementsprechend stieg die Zahl der im dritten Quartal 2023 verkauften Einheiten weiterhin an das Neuangebot und erreichte 910 Einheiten, was einem Anstieg von 51 % gegenüber dem zweiten Quartal entspricht. Die Gesamtzahl der in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 verkauften Einheiten belief sich auf 2.580 Einheiten und übertraf damit das gesamte Neuangebot in diesem Zeitraum.
Viele Experten gehen davon aus, dass sich das neue Angebot, wenn auch noch begrenzt, im vierten Quartal 2023 verbessern wird und in der örtlichen Versorgung mit stärkerer Infrastruktur, vorhandenen Einrichtungen und flexiblen Verkehrsanbindungen wahrscheinlich eine gute Liquidität verzeichnet wird.
Dementsprechend gibt es in der westlichen Region starke Entwicklungen in den Bereichen Infrastruktur und synchroner Verkehr, die dem Stadtbild ein neues Gesicht verleihen. Zunächst ziehen viele Ministerien, Zweigstellen und Unternehmen in dieses Gebiet, wodurch ein Gebiet entsteht, in dem sich Tausende großer und kleiner in- und ausländischer Unternehmen konzentrieren, was zu einer Welle von Menschen führt, die hierher ziehen, um Häuser zu kaufen und zu leben.
Zu den Großprojekten entlang dieser Routen im Westen gehören: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion … Aktuelle Umfragen steigen die Preise für diese Projekte stetig an. So liegt der Preis im Stadtgebiet von Vinhomes Green Bay bei etwa 400 Millionen VND/m², im Manor Central Park bei etwa 320 Millionen VND/m². Weiter westlich erreichen die Villen in Park City ebenfalls die 300 Millionen VND/m²-Marke.
In diesem Bereich hat die Entwicklung von Routen wie To Huu – Le Van Luong, Ringstraße 2, Ringstraße 3 und to geplanten Ringstraßen 3,5 und 4 oder Thang Long Avenue zusammen mit den Stadtbahnprojekten Nr. 2A und Nr. 3 Schwung für die Entwicklung von Immobilienprojekten gebracht.
Insbesondere die Ringstraße 4 befindet sich im Bau und soll die Entwicklung in Vororten (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) und benachbarten Provinzen mit Hung Yen und Bac Ninh fordern. Wenn die Ringstraße 4 2027 für den Verkehr freigegeben wird, verkürzt sie die Reisezeit von Hanoi zu anderen Orten. Zudem wird das Wohnungsangebot in diesen Grundstücken im Vergleich zum heutigen Stand voraussichtlich um 36 % steigen, was dazu beiträgt, den Druck auf Innenstädte mit zunehmend knappen Grundstücksmitteln zu verringern. Dieser Faktor zieht auch eine starke Nachfrage nach Immobilien aus den Nachbarprovinzen der Hauptstadt an.
Angesichts der anhaltenden Angebotsknappheit, der hohen Grundstückspreise und der positiven Einstellung der Eigenheimkäufer zum Jahresende prognostizieren viele Experten für Villen und Stadthäuser im Westen Hanois weiterhin steigende Temperaturen, was in der kommenden Zeit zu einer starken Entwicklung des Immobilienmarkts in dieser Gegend beitragen wird.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)