Rabatt von Luxusapartments bis hin zu Villen
Immobilienmaklerfirmen in Vietnam erstellen häufig Berichte über Preistrends in vielen Bereichen wie Miete, Übertragung usw. Die Zahlen zeigen jedoch nur das allgemeine Niveau, ohne auf die einzelnen Segmente im Detail einzugehen.
Beispielsweise hat batdongsan.com.vn vor kurzem Statistiken zu den Mietpreisen in den ersten Monaten des Jahres 2023 veröffentlicht. Demnach ist der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen im Vergleich zu 2022 um 8 % gestiegen. Der Umfrage zufolge liegt der durchschnittliche Mietpreis derzeit bei rund 13 Millionen VND/Monat.
Dies ist zwar das allgemeine Niveau, doch in Wirklichkeit zeigt das High-End-Segment das Gegenteil. In sozialen Netzwerken werben einige Hausbesitzer sogar mit Rabatten von bis zu 25 % für High-End-Wohnungen und „werben“ sogar für Parkplätze.
Die Mietpreise für Luxuswohnungen in Hanoi sind dramatisch gesunken. Illustratives Foto.
Einer Umfrage von Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ zufolge ist die Zahl der Wohnungen in einem Luxusprojekt in der Lieu-Giai-Straße derzeit deutlich zurückgegangen.
Konkret wird eine etwa 86 Quadratmeter große Wohnung im Projekt für etwa 20 Millionen VND/Monat vermietet. Zuvor, im Oktober 2021, lag der Mietpreis für eine nur 85 Quadratmeter große Wohnung bei bis zu 28 Millionen VND/Monat. Damit ist der Mietpreis nach mehr als zwei Jahren um 28,6 % gesunken.
Villen und Stadthäuser sind nicht besser dran. Frau H., Eigentümerin zweier Villen in einem Bauprojekt in West Lake, sagte gegenüber Reportern, ihre Familie lebe in einer bereits fertiggestellten Villa. Die Villa direkt nebenan befinde sich noch im Rohbau. Sie wollte sie eigentlich fertigstellen und vermieten, entschied sich aber nach reiflicher Überlegung gegen den Plan, da der Fertigstellungspreis zwar stieg, der Mietpreis jedoch sank.
„Um die Villa fertigzustellen, müsste ich noch ein paar Milliarden ausgeben, aber die aktuelle Miete beträgt nur 65 Millionen VND pro Monat, fast 10 Millionen weniger als vorher. Wenn ich das nachrechne, verliere ich Geld“, erklärte Frau H.
Mieten in vielen Städten „heizen sich auf“
Während die Mietpreise für Luxusimmobilien in Hanoi stark fallen, steigen sie in einigen Städten weltweit , darunter auch in Asien, täglich weiter an.
Laut CNBC zeigt ein neuer Forschungsbericht des Immobiliendienstleisters Savills, dass die Mieten in erstklassigen Wohngegenden in der ersten Hälfte dieses Jahres in Singapur, Lissabon und Berlin am stärksten gestiegen sind.
Wachstum der Spitzenmieten in verschiedenen Städten von Dezember 2022 bis Juni 2023. Quelle: Savills
Daten des britischen Unternehmens zeigen, dass die Spitzenmieten in Lissabon von Dezember 2022 bis Juni 2023 mit 13,9 % am stärksten gestiegen sind, gefolgt von Singapur mit 13,6 % und Berlin mit 9,2 % im gleichen Zeitraum.
Die Mietmärkte in Lissabon und Singapur haben in den vergangenen 18 Monaten ein starkes Preiswachstum erlebt. Die Mieten stiegen um mehr als 40 %, so Savills. Grund dafür sei die gestiegene Nachfrage internationaler Mieter nach Luxusimmobilien.
Der größte Teil des Mietwachstums in Berlin sei jedoch auf den Zuzug wohlhabender Einwohner zurückzuführen, heißt es in der Studie.
Die Spitzenmieten in Singapur sind aufgrund von Bauverzögerungen während der Covid-19-Pandemie deutlich gestiegen. Da in diesem Jahr jedoch 18.000 private Wohneinheiten fertiggestellt werden sollen, sei mit einer leichten Preiskorrektur zu rechnen, sagte Alan Cheong, Geschäftsführer von Savills Research and Consulting.
Cheong betonte jedoch, dass die Mieten für Luxusimmobilien im oberen Preissegment in dem Stadtstaat mit der sofortigen Erhöhung bis zur ersten Hälfte des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahr noch um rund 15 % steigen könnten.
„Hot Spot“ in Asien
Einer Studie von Savills zufolge liegen elf der 30 Städte mit dem höchsten Mietwachstum im asiatisch -pazifischen Raum.
Nach Singapur belegt Kuala Lumpur mit einem Wachstum der Wohnungsmieten von 4,3 % von Dezember 2022 bis Juni 2023 den fünften Platz, und Bangkok folgt mit einem Anstieg von 4,2 %.
Gebäude zur Miete im Stadtteil Kachidoki, Tokio, Japan. Foto: Getty Images
Hongkong landete mit einem Anstieg von 2,7 Prozent auf Platz 12, gefolgt von Tokio fünf Plätze dahinter mit einem Preisanstieg von 1,7 Prozent.
Dem Bericht zufolge gewinnen die Mietmärkte in Kuala Lumpur und Bangkok „eine Dynamik, die seit der Zeit vor der Pandemie nicht mehr zu beobachten war“. In Hongkong steigen die Spitzenmieten aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach der Aufhebung der Covid-19-Beschränkungen bis Ende 2022, und Tokio profitiert von der Rückkehr der Menschen in die Stadt, heißt es.
Das Angebot an erstklassigen Wohnimmobilien dürfte in vielen Städten knapp bleiben, sagt Paul Tostevin, Leiter von Savills World Research, und verweist auf Gegenwinde wie hohe Baukosten, Entwicklungsherausforderungen und steigende Kreditkosten.
„Wir erwarten, dass die Mieten bis Ende 2023 und mittelfristig weiterhin besser abschneiden werden als die Kapitalwerte, da das Angebot angesichts der steigenden Nachfrage knapp bleibt und in den meisten Indexstädten bis Ende 2023 ein positives Mietwachstum zu verzeichnen ist“, sagte Tostevin.
[Anzeige_2]
Quelle
![[Maritime News] Mehr als 80 % der weltweiten Containerschifffahrtskapazität liegen in den Händen von MSC und großen Schifffahrtsallianzen](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Kommentar (0)