Hanoi begrüßt eine Vielzahl neuer Projekte, doch die Immobilienpreise lassen sich entgegen den Marktregeln immer noch nur schwer senken

(CLO) Nach dem Marktgesetz kühlen die Immobilienpreise ab, wenn das Angebot stabil ist und steigt. Dieses Gesetz gilt jedoch nicht für die Immobilienpreise auf dem Immobilienmarkt in Hanoi .

Hanoi begrüßt eine Flut neuer Projekte

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine Entscheidung erlassen, mit der es die Aktualisierung der Liste der Investitionsprojekte für Wohnungsbau und städtische Baugebiete im Wohnungsbauplan der Stadt für den Zeitraum 2021–2025 (Phase 4) genehmigt.

Davon hat Hanoi Investitionsrichtlinien für 11 Projekte genehmigt, darunter 4 Projekte in der Umsetzung, deren Abschluss im Zeitraum 2021–2025 erwartet wird, und 7 Projekte, deren Abschluss nach 2025 erwartet wird.

Nach den Regeln des Marktes kühlen die Immobilienpreise ab, wenn das Angebot stabil ist und steigt. (Foto: ST)

In der Entscheidung wird auch ausdrücklich eine Liste von 44 Projekten aufgeführt, die sich in der Investitionsvorbereitungsphase befinden und über eine Gesamtwohnfläche von mehr als 3,9 Millionen Quadratmetern verfügen, wodurch 13.553 Einheiten auf den Markt kommen.

Im Zeitraum 2021–2025 wird eine fertiggestellte Wohnfläche von 468.919 m2 erreicht, was 1.012 Einheiten entspricht. Nach 2025 wird die voraussichtlich fertiggestellte Wohnfläche mehr als 3 Millionen m2 betragen, mit einem Angebot von bis zu 8.787 Einheiten.

Das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi ist in den letzten Jahren zwar gestiegen, aber immer noch gering und kann den Bedarf der Verbraucher nicht decken. Hinzu kommt, dass der Großteil des Angebots an neuen Wohnungen im mittleren, oberen und superluxuriösen Segment angesiedelt ist, während das erschwingliche Segment auf dem Markt fast ausgestorben ist.

Daher werden Projekte, die für Investitionen genehmigt wurden, und Projekte, in denen investiert wird, dem Immobilienmarkt von Hanoi in der kommenden Zeit neue Impulse verleihen und zum Durchbruch verhelfen.

Laut Prognosen von Marktforschungsunternehmen wird Hanoi im Jahr 2025 eine Flut neuer Projekte erleben, die zum Verkauf stehen. CBRE prognostiziert, dass das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2025 weiterhin üppig sein wird. Schätzungsweise werden es mehr als 31.000 Einheiten sein, mehr als im Jahr 2024.

Sinken die Immobilienpreise?

Nach dem Gesetz des Marktes kühlen die Immobilienpreise ab, wenn das Angebot stabil ist und steigt. Dieses Gesetz gilt jedoch nicht für die Immobilienpreise auf dem Immobilienmarkt in Hanoi.

Laut CBRE-Prognose wird das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2025 zwar größer sein als im Jahr 2024, der Schwerpunkt wird jedoch hauptsächlich auf dem gehobenen Luxussegment liegen, während das erschwingliche Segment weiterhin fehlt. Daher wird mit einem Anstieg der Primärverkaufspreise um etwa 6 bis 8 % gerechnet.

Hinzu kommen weitere Faktoren, die zu einem kontinuierlichen Preisanstieg bei Wohnungen führen, wie etwa die lange Dauer rechtlicher Verfahren, die zu einem langen Genehmigungsprozess von der Baufeldfreigabe bis zum Abschluss der rechtlichen Verfahren führen. Dies erhöht die Investitionskosten und treibt damit die Immobilienpreise in die Höhe.

Darüber hinaus sind Inflation, steigende Materialpreise, Wechselkurse und in jüngster Zeit auch Grundstückspreise zu Faktoren geworden, die einen Rückgang der Immobilienpreise in naher Zukunft erschweren.

Angesichts der Tatsache, dass die Immobilienpreise steigen, empfiehlt Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, dass eine enge Abstimmung zwischen Verwaltungsbehörden, Unternehmen und der Bevölkerung erforderlich sei, um Angebot und Nachfrage ins Gleichgewicht zu bringen.

Auf der Angebotsseite ist es notwendig, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen, die Infrastruktur in Vorstädten zu verbessern und wirksame Fördermaßnahmen zu entwickeln. Behörden auf allen Ebenen, insbesondere auf lokaler Ebene, müssen die Voraussetzungen für den Bau von bezahlbarem Gewerbe- und Sozialwohnungen schaffen, um Investitionen anzuziehen.

Auf der Nachfrageseite müssen die Menschen einen klaren Finanzplan haben, Förderprogramme nutzen und bei der Wahl ihres Wohnorts flexibel sein. Nur so kann das Wohnungsproblem effektiv gelöst werden, was sowohl dem Einzelnen als auch der Gesellschaft Vorteile bringt. Eine Ausweitung der Nachfrage auf die Vororte, wo die Preise niedriger sind, ist ebenfalls eine wirksame Lösung. Durch Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur wie Autobahnen und U-Bahnen gewährleisten Vorstadtprojekte weiterhin eine bequeme Anbindung an das Zentrum.

Darüber hinaus ist die Miete einer Wohnung eine geeignete vorübergehende Möglichkeit, Geld zu sparen und die Belastung durch die Hypothekentilgung zu vermeiden. Um ein ausgeglichenes Leben zu führen, sollten die Menschen nicht mehr als ein Drittel ihres Einkommens für die Miete ausgeben.

Schließlich können Menschen von Förderprogrammen wie flexiblen Raten, Vorzugszinsen und Eigenheimdarlehen profitieren, wenn sie etwa 50 % des Hauswerts angespart haben. Dies trägt dazu bei, den finanziellen Druck zu verringern und den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Quelle: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html