Hanoi konzentriert sich auf die Umsetzung der Ringstraße 4 der Hauptstadt, Immobilien entlang beider Seiten der Straße profitieren
Während die Tu Lien-Brücke und die Tran Hung Dao-Brücke noch nicht gebaut wurden, hat die Stadt der Umsetzung der Ringstraße 4 in der aktuellen Zeit besondere Priorität eingeräumt. Dies ist auch der Grund, warum Immobilien im westlichen Bereich entlang dieser Route für Investoren interessant sind.
Parallel Road - Ring Road 4 wird voraussichtlich im vierten Quartal 2025 fertiggestellt, ein Jahr früher als geplant
Das Verkehrsministerium von Hanoi erklärte kürzlich im Hinblick auf wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte in Hanoi, dass sich die Stadt voll und ganz auf das Projekt Ringstraße 4 – Hauptstadtregion konzentriert. Daher sei die Kapitalquelle für die Investition in die Tu Lien-Brücke noch nicht festgelegt. Hanoi setzt parallel viele Großprojekte um, wie beispielsweise die Brücken Me So, Hong Ha (an der Ringstraße 4), Van Phuc, Ngoc Hoi und Thuong Cat usw. Um die Kapitalquellen effektiv zu nutzen, werden Projekte, deren Investitionsvorbereitungen zuerst abgeschlossen sind, zuerst umgesetzt.
Ein Vertreter des Verkehrsministeriums von Hanoi erklärte außerdem, dass sich Hanoi nach dem Taifun Yagi auf die Sanierung einer Reihe schwacher und provisorischer Brücken konzentriere. Daher seien andere Projekte wie die Tu Lien- und die Tran Hung Dao-Brücken noch nicht vollständig vorbereitet. Der dringende Bau dieser neuen Brücken müsse nach einem sorgfältig kalkulierten Zeitplan erfolgen, da das Projekt Haushaltsmittel in Anspruch nehme.
Unter den wichtigsten Verkehrsprojekten in Hanoi hat die Stadt der Ringstraße 4 in der aktuellen Zeit besondere Priorität eingeräumt. Es handelt sich um ein nationales Schlüsselprojekt, das nach seiner Fertigstellung Verkehrsstaus reduzieren und neuen Entwicklungsraum für die Hauptstadt sowie benachbarte Provinzen und Städte schaffen wird. Angesichts dieser Rolle sind die Bauarbeiten auf dem Projektgelände derzeit äußerst dringlich und werden Tag und Nacht nach dem Motto „Sonne und Regen überwinden“ durchgeführt.
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| Streckenplan der Ringstraße 4, Hauptstadtregion Hanoi (Foto: Transport Design Corporation – JSC (TEDI)). |
Das Projekt Ringstraße 4 – Hauptstadtregion Hanoi hat eine Gesamtlänge von 112,8 km und verläuft durch drei Provinzen und Städte: Hanoi (57,95 km), Hung Yen (19,31 km) und Bac Ninh (36,26 km). Der parallel verlaufende Straßenabschnitt durch die Stadt Hanoi ist etwa 57 km lang und verläuft durch die Bezirke Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh und Soc Son. Er nimmt allmählich Gestalt an.
Nach fast einem Jahr dringender Bauarbeiten hat das Parallelstraßenprojekt nun 30 % seiner Leistung erreicht. Der Großteil des Projekts befindet sich im Bau. Die Straßenoberfläche wurde bereits in vielen Abschnitten mit Asphaltbeton fertiggestellt. Der Investor gab an, dass das Projekt voraussichtlich im vierten Quartal 2025 abgeschlossen sein wird, ein Jahr früher als geplant.
Immobilienpreise entlang der Ringstraße 4 steigen
Mit dem zügigen Bau der Ringstraße 4 hat auch der Immobilienmarkt im Westen der Hauptstadt entlang der Ringstraße 4 an Dynamik gewonnen. In den letzten Monaten verzeichneten die Immobilienpreise in Gebieten des Bezirks Hoai Duc wie An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen usw. einen Anstieg, mancherorts um bis zu mehrere zehn Millionen Euro pro Quadratmeter.
Insbesondere Immobilien im Bezirk Thuong Tin ziehen die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich. Der Bezirk Thuong Tin, der ursprünglich im Zeitraum 2021–2022 weniger vom Immobilienfieber betroffen war, verzeichnet nun eine Reihe positiver Infrastrukturinformationen – vom vierten Ring über die Planung des zweiten Flughafens bis hin zum südlichen Stadtplan –, was Investoren in die Gegend zieht. Ein erfahrener Makler mit 20 Jahren Erfahrung in Thuong Tin erklärte uns, dass die Immobilienpreise hier ab Ende 2023 schrittweise und ab Anfang 2024 stark gestiegen seien.
Laut diesem Makler stoßen Flachbauprojekte auf dem Sekundärmarkt auf großes Interesse. So sind beispielsweise die Preise für Wohngrundstücke im Zentrum von Thuong Tin im Vergleich zum Vorjahr um etwa 10–30 % gestiegen. Auch Flachbauprojekte wie Him Lam Thuong Tin verzeichneten einen Preisanstieg von etwa 20 % gegenüber dem Eröffnungspreis. Die Geschäftshäuser von Him Lam Thuong Tin sind weitgehend fertiggestellt und können an Kunden übergeben werden.
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| Him Lam Thuong Tin ist eines der Projekte, das stark von der Ringstraße 4 profitiert (Foto: Truong Son Land). |
Es ist ersichtlich, dass die beschleunigte Umsetzung der Projekte rund um die Ringstraße 4 unmittelbare Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in den von der Straße durchquerten Gebieten hatte. Laut Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sind rund um die Ringstraße 4 bereits zahlreiche Immobilienprojekte in Planung. Mit der Beschleunigung dieser Projekte werden die Immobilienpreise steigen und Gebiete mit attraktiven Lagen zu „Hotspots“ werden.
Experten zufolge werden die Investitionen in den Bau der Ringstraße 4 den städtischen Raum erweitern und die Bevölkerung in den Innenstädten verteilen. Daher sind die Aussichten auf ein Immobilienwachstum in diesem Gebiet sehr groß. Hanoi muss daher bald einen konkreten Plan entwickeln und den Grundstücksfonds rund um die Straße streng verwalten. In den nächsten zwei bis drei Jahren, nach Fertigstellung der Ringstraße 4, werden die Immobilienpreise in diesen Gebieten weiter steigen und sich stabilisieren.
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