Hanoi schlägt eine Vergrößerung der Mindestgrundfläche vor, beginnt mit dem Bau eines 90 Hektar großen Superprojekts und verschärft die Bedingungen für Ausländer bei der Anmietung von Häusern

Hanoi schlägt eine Mindestfläche von 50 m² für die Grundstücksaufteilung vor, Ho-Chi-Minh-Stadt sammelt 20.000 Meinungen zur Anpassung der Grundstückspreise, Vingroup beginnt mit dem Bau eines 90 ha großen Superprojekts in Dong Anh ... das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Neueste Immobilien: Grundstücksauktion im Bezirk Hoai Duc, Hanoi . (Foto: Hong Khanh/Vietnamnet)

Hanoi schlägt eine Mindestfläche von 50 m2 vor, um Grundstücke unterteilen zu können

Hanoi bittet um Stellungnahmen zu einem Verordnungsentwurf über die Bedingungen für die Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken sowie über die für die Aufteilung zulässige Mindestfläche und -größe für die einzelnen Grundstücksarten.

Nach Angaben des Hanoi Department of Natural Resources and Environment orientiert sich der Entwurf eng an Artikel 220 des Bodengesetzes von 2024, der die Landaufteilung und Landkonsolidierung regelt.

Gemäß dem Entwurf muss das Grundstück in Bezirken und Städten, sofern durch die Grundstücksaufteilung kein neuer Weg entsteht, eine Länge von mindestens 4 m, eine Breite neben der Verkehrsstraße von mindestens 4 m und eine Fläche außerhalb der roten Linie von mindestens 50 m² aufweisen.

In den Flachlandgemeinden beträgt die Mindestfläche 80 m², in den Mittellandgemeinden 100 m² und in den Berggemeinden 150 m².

Bei einer Grundstücksteilung mit der Anlage eines Gehwegs muss dieser eine Querschnittsbreite von mindestens 3,5 m in Städten, mindestens 4 m in flachen Gebieten und mindestens 5 m in Mittel- und Berggebieten aufweisen.

Für nicht landwirtschaftliche Flächen gilt diese Regelung für Grundstücke, die nicht vom Staat für die Projektumsetzung zugeteilt oder gepachtet wurden. In Bezirken und Städten müssen neue Grundstücke für Gewerbe- und Dienstleistungsflächen eine Breite von mindestens 10 m neben Verkehrsstraßen und eine Fläche von mindestens 400 m² aufweisen. Für andere Arten nicht landwirtschaftlicher Flächen muss die Breite mindestens 20 m und die Fläche mindestens 1.000 m² betragen.

In anderen Gemeinden beträgt die Fläche für Gewerbe- und Dienstleistungsflächen nicht weniger als 800 m² und für sonstige nicht landwirtschaftliche Flächen nicht weniger als 2.000 m².

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte, dass die Landaufteilung durchgeführt werden müsse, um eine nachhaltige Stadtentwicklung sicherzustellen und die Lebensqualität der Menschen zu verbessern. Dabei müsse ein Gleichgewicht zwischen den Landnutzungsbedürfnissen der Menschen und dem Ziel der Entwicklung einer zivilisierten und modernen Hauptstadt hergestellt werden.

Neben der Einhaltung der Kriterien hinsichtlich Fläche und technischer Infrastruktur ist auch eine sorgfältige städtebauliche und wohnraumbezogene Betrachtung erforderlich.

Darüber hinaus muss die Grundstücksaufteilung darauf achten, dass die technische und soziale Infrastruktur nicht überlastet wird, um Überlastungen zu vermeiden und die Lebensqualität in den Wohngebieten zu sichern. Langfristig gilt es, nachhaltige Entwicklungsfaktoren zu berücksichtigen, Störungen der allgemeinen Planung oder Ungleichgewichte in der technischen und sozialen Infrastruktur zu vermeiden und die kulturellen und historischen Werte der Hauptstadt zu bewahren.

Derzeit wird die Landaufteilung in Hanoi gemäß Beschluss Nr. 20/2017 durchgeführt. Demnach muss das Grundstück nach der Aufteilung eine Mindestfläche von 30 m² für Bezirke und Städte und nicht weniger als 50 % der neuen Landzuteilungsgrenze (Minimum) für die verbleibenden Gebiete aufweisen.

Ho-Chi-Minh-Stadt sammelt 20.000 Kommentare zur Anpassung der Grundstückspreisliste

Am 29. August informierte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt über die Ergebnisse der eingegangenen Kommentare auf den Konferenzen zur Anpassung der Grundstückspreise.

Angesichts der Bedeutung und der Auswirkungen der Grundstückspreisanpassung auf Organisationen und Einzelpersonen, die das Land nutzen, sowie der sozioökonomischen Situation in der Region hat die Stadt vier zusätzliche Konferenzen organisiert, um Meinungen einzuholen.

Konkret hielt der Ständige Ausschuss des Komitees der Vietnamesischen Vaterländischen Front von Ho-Chi-Minh-Stadt am 6. August 2024 eine Konferenz ab, um gesellschaftliches Feedback zum Entscheidungsentwurf zur Anpassung der Entscheidung Nr. 02/2020/QD-UBND zur Regelung der Grundstückspreislisten in der Stadt zu geben.

Am 13. August 2024 organisierte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Abstimmung mit dem Massenmobilisierungskomitee des Parteikomitees der Stadt eine Konferenz zur Vorstellung und zum Informationsaustausch über die Veröffentlichung des Beschlusses zur Anpassung des Beschlusses Nr. 02/2020/QD-UBND. Am 20. August 2024 hielt der Volksrat der Stadt eine Konferenz ab, um die Meinungen der Delegierten des Volksrats zur Anpassung der Grundstückspreislisten in der Stadt einzuholen.

Vom 19. bis 23. August 2024 führte die Propagandaabteilung des Stadtparteikomitees im Internet eine Meinungsumfrage unter Kadern, Parteimitgliedern, Gewerkschaftsmitgliedern sowie den in der Stadt lebenden und arbeitenden Menschen durch, um das Interesse und die Vorschläge der Bevölkerung zum Entwurf der voraussichtlich in der Stadt geltenden Grundstückspreisliste zu ermitteln. Bis zum Morgen des 21. August 2024 wurden mehr als 20.000 Kommentare gesammelt.

Den Synthesedaten zufolge konzentrierten sich die Meinungen auf das gemeinsame Ziel, eine geeignete und realistische Preisliste mit einem Fahrplan zu erstellen, die zur Stabilisierung und Förderung der sozioökonomischen Entwicklung der Stadt beiträgt, die Mängel der aktuellen Preisliste überwindet und Fairness bei Verpflichtungen, Finanzen und Grundstücken in der Region gewährleistet.

Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 umfasst der Fahrplan zur Anpassung der Bodenpreisliste drei Phasen. Phase 1: 1. August 2024 – 31. Dezember 2025: Anpassung der Bodenpreisliste an die tatsächliche Situation der Bodenpreise in der Stadt gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 257 des Bodengesetzes von 2024.

Phase 2: Vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2026. Derzeit führt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Verfahren durch, um der zuständigen Behörde die Genehmigung der Projektimplementierungspolitik zur Erstellung einer Grundstückspreisliste vorzulegen, die gemäß den Bestimmungen von Absatz 3, Artikel 159 des Bodengesetzes von 2024 erstmals ab dem 1. Januar 2026 angewendet werden soll. Die Befugnis zur Genehmigung der Grundstückspreisliste liegt in dieser Phase beim Stadtvolksrat.

Phase 3: Ab 1. Januar 2027. Anpassung und Änderung der Grundstückspreisliste, die ab 1. Januar des Folgejahres bekannt gegeben und angewendet wird.

Vingroup hat offiziell mit dem Bau eines 90 Hektar großen Superprojekts in Dong Anh begonnen

Am Morgen des 30. August begann die Vingroup Corporation offiziell mit dem Bau des National Exhibition Center-Projekts im Bezirk Dong Anh. Mit einer Gesamtfläche von bis zu 90 Hektar zählt der Komplex zu den zehn größten Ausstellungszentren der Welt und soll ein „neues Wunder“ der Hauptstadt werden und eine pulsierende „Expo“-Wirtschaft anstoßen, vergleichbar mit globalen Handelszentren.

Perspektive des National Exhibition Center-Projekts im Bezirk Dong Anh, Hanoi. (Quelle: Vingroup)

Das National Exhibition Fair Center ist ein nationales Schlüsselprojekt im Bereich Handel und Dienstleistungen und ersetzt das alte Exhibition Center in Giang Vo.

Mit seiner einzigartigen Stellung und Größe unter den zehn größten Ausstellungszentren der Welt wird das National Exhibition and Fair Center ein internationaler Anziehungspunkt für führende globale Handels- und Ausstellungsveranstaltungen sein und eine dynamische Expo-Wirtschaft initiieren, ähnlich dem Modell der Dubai Expo (Vereinigte Arabische Emirate), Frankfurt (Deutschland), Fiera Milano (Italien)... Dies ist eine wichtige Grundlage für die Schaffung eines internationalen Umfelds für in- und ausländische Unternehmen zum Austausch, zur Vernetzung, zur Förderung des Handels und gleichzeitig als neue treibende Kraft für das Wirtschaftswachstum der Hauptstadt Hanoi.

Das Projekt befindet sich direkt am nordöstlichen Tor von Hanoi, im Zentrum wichtiger Verkehrsadern zu den Provinzen, darunter geplante Straßen, Flugrouten und U-Bahnen. Von den „Diamantenkoordinaten“ des Projekts aus erreicht man den internationalen Flughafen Noi Bai in nur 15 Minuten und die Bezirke Hoan Kiem und Tay Ho in fünf Minuten über die im Bau befindliche Tu Lien-Brücke. Die U-Bahn-Linie, die Dong Anh mit anderen Orten in Hanoi verbindet, liegt direkt neben dem Projekt. Derzeit ist das Projekt über die verlängerte Nationalstraße 5, die Truong Sa-Straße sowie die Dong Tru- und Nhat Tan-Brücken bequem mit dem Zentrum von Hanoi verbunden.

Das Ausstellungsgebäude im Innenbereich ist der Mittelpunkt des Komplexes. Es trägt das Bild des goldenen Schildkrötengottes, der mit der Legende des Landes Co Loa, Dong Anh, in Verbindung gebracht wird und den starken, unverwüstlichen Geist des vietnamesischen Volkes symbolisiert, zusammen mit dem starken Bestreben, durch das Image eines globalen Ausstellungszentrums internationales Niveau zu erreichen.

Neben den „Diamantkoordinaten“ verfügt das Projekt auch über eine Gesamtfläche von bis zu 90 Hektar und gehört sowohl hinsichtlich der Gesamtfläche als auch der Ausstellungsfläche zu den Top 10 der größten Messegelände der Welt.

Bedingungen für Ausländer zur Wohnungsmiete

Punkt a, Absatz 2, Artikel 21 des Wohnungsgesetzes von 2023 legt die Pflichten von Hauseigentümern fest, bei denen es sich um ausländische Organisationen und Einzelpersonen handelt.

Dementsprechend werden folgende Bestimmungen getroffen:

a) Ausländische Eigentümer dürfen ihre Häuser zu gesetzlich zulässigen Zwecken vermieten. Vor der Vermietung müssen sie jedoch gemäß den Vorschriften des Bauministers die Wohnungsverwaltung des Bezirks, Kreises, der Stadt, der Provinzstadt oder der zentral verwalteten Stadt (im Folgenden „Bezirksebene“ genannt), in dem sich das Haus befindet, schriftlich darüber informieren und gemäß den gesetzlichen Vorschriften Steuern auf diese Hausvermietungstätigkeiten entrichten.

Artikel 3 des Rundschreibens Nr. 05/2024/TT-BXD enthält eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes, die die Meldung von Wohnungsmieten durch ausländische Privatpersonen, die in Vietnam ein Haus besitzen, wie folgt regeln:

1. Bevor ein ausländischer Hausbesitzer in Vietnam einen Mietvertrag für sein Eigentum unterzeichnet, muss er eine schriftliche Mitteilung über den Mietvertrag an die zuständige Wohnungsverwaltungsbehörde senden. Die Mitteilung muss den Namen des Eigentümers, die Adresse des zu vermietenden Hauses, die Mietdauer, die Codenummer sowie Datum, Monat und Jahr der Ausstellung der Eigentumsbescheinigung für das zu vermietende Haus und den Nutzungszweck des zu vermietenden Hauses enthalten. Eine Kopie der Eigentumsbescheinigung für das Haus ist beizufügen.

2. Ausländische Privatpersonen müssen innerhalb einer Frist von höchstens 15 Tagen ab dem Datum der Kündigung des Mietvertrags eine schriftliche Kündigung des Mietvertrags an die Wohnungsverwaltungsbehörde auf Bezirksebene senden, in deren Bezirk sich die Mietwohnung befindet, damit diese überwacht und verwaltet werden kann.

3. Die Wohnungsverwaltungsagentur auf Bezirksebene ist dafür verantwortlich, der Wohnungsverwaltungsagentur auf Provinzebene regelmäßig alle sechs Monate, alle ein Jahr und auf Anfrage über die Situation der Wohnungsmiete durch Ausländer in dem Gebiet Bericht zu erstatten, um eine Zusammenfassung zu erstellen und dem Volkskomitee der Provinz oder der zentral verwalteten Stadt (nachfolgend als Volkskomitee auf Provinzebene bezeichnet) und dem Bauministerium Bericht zu erstatten.

Daher müssen Ausländer, die Häuser mieten, Meldeverfahren gemäß den oben genannten Bestimmungen durchführen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html