(CLO) Der Bericht von PropertyGuru Vietnam über den Überblick über den Immobilienmarkt und den Schwerpunkt auf den Wohnungsmarkt hat Aufmerksamkeit erregt, da er zeigt, dass das Segment der Luxus- und Superluxuswohnungen mit Preisen zwischen 80 Millionen VND/m² und Milliarden VND/m² die Aufmerksamkeit der reichen Leute in Hanoi auf sich zieht.
Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor und Geschäftsführer von PropertyGuru Vietnam, wird Hanoi im Jahr 2024 die meisten Menschen suchen, die nach Luxus- und Superluxuswohnungen suchen. Genauer gesagt machen die Einwohner von Hanoi 43 % aller Menschen aus, die Luxus- und Superluxuswohnungen kaufen möchten; auf Ho-Chi-Minh-Stadt entfallen 33 %, auf Dong Nai 1 %, Da Nang 1 %, Hai Phong 2 % und auf andere Provinzen 20 %.
Nach der Struktur des Mehrfamilienhauses in Großstädten im dritten Quartal 2024 entfallen 1 % der Wohnungen auf erschwingliche Wohnungen (Verkaufspreis unter 35 Millionen VND/m²), 32 % auf Wohnungen der mittleren Preisklasse (Verkaufspreis 35 – 55 Millionen VND/m²), 45 % auf Luxuswohnungen (Verkaufspreis 55 – 80 Millionen VND/m²) und 22 % auf Luxus- und Superluxuswohnungen (Verkaufspreis ab 80 Millionen VND/m²). Im Luxus- und Superluxuswohnungssegment dominieren Markenprodukte mit Preisen von mehreren hundert Millionen VND/m² bis zu mehreren Milliarden VND/m².
Illustrationsfoto. (Quelle: ST)
In Hanoi stieg der Anteil der Luxus- und Superluxuswohnungen am gesamten Wohnungsangebot von 2 % (Quartal I/2020) auf 22 % (Quartal III/2024). In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg dieser Anteil ebenfalls von 5 % auf 23 %.
Darüber hinaus stieg der Anteil der Luxuswohnungen am gesamten Wohnungsangebot in Hanoi vom ersten Quartal 2020 bis zum dritten Quartal 2024 ebenfalls rapide von 4 % auf 45 %. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg der Anteil der Luxuswohnungen von 23 % auf 28 %.
In seiner Prognose zur Entwicklung des landesweiten Immobilienmarktes in der kommenden Zeit erklärte Herr Quoc Anh, dass sich der Markt von jetzt an bis zum ersten Quartal 2025 weiterhin in einer Konsolidierungsphase befinden werde. Die Käufer würden sich weiterhin auf den tatsächlichen Bedarf an Wohnraum konzentrieren und die am häufigsten gewählten Produkte seien Privathäuser und Reihenhäuser.
Die Marktentwicklung in diesem Zeitraum hängt weitgehend von der Rechtmäßigkeit des Projekts, den Finanzierungsquellen und der Geldpolitik ab.
„Vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 wird der Immobilienmarkt in eine Phase des Aufschwungs eintreten, wobei sich die Nachfrage nach Kauf- und Verkaufsobjekten auf Grundstücke und Projektvillen konzentriert. Und vom ersten bis zum vierten Quartal 2026 wird der Markt in einen stabilen Zyklus eintreten, wobei die Liquidität aller Art zunimmt“, prognostizierte Herr Quoc Anh.
Laut Daten von PropertyGuru Vietnam zählen Wohnungen zu den Immobilienarten, deren Interesse, Verkaufspreise und Mietpreise im Zeitraum 2021–2024 relativ stabil wachsen. Das Interesse und die Nachfrage nach Wohnungen sind in den letzten Jahren hoch geblieben, während die Verkaufspreise und Mieten gestiegen sind.
Der durchschnittliche Verkaufspreis einer Wohnung im ersten Quartal 2021 beträgt 35 Millionen VND/m², der Mietpreis liegt bei 10 Millionen VND/Wohnung. Bis zum dritten Quartal 2024 wird der durchschnittliche Verkaufspreis einer Wohnung auf 51 Millionen VND/m² steigen, der Mietpreis wird 12 Millionen VND/Wohnung betragen.
Im nördlichen Markt ist das Kaufinteresse an Wohnungen in den letzten Jahren stärker gestiegen als im südlichen Markt.
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Quelle: https://www.congluan.vn/gioi-nha-giau-ha-noi-dang-san-mua-chung-cu-hang-sang-sieu-sang-post321320.html
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