Rettung verlassener Stadtgebiete

Wer zu Beginn des neuen Jahres 2025 die Mai Chi Tho Straße – die zentrale Route des neuen Stadtgebiets Thu Thiem (Stadt Thu Duc) – passiert, kann nicht anders, als Traurigkeit zu empfinden, wenn er Tausende verlassene Wohnungen in dem 38,4 Hektar großen Umsiedlungsgebiet im Bezirk Binh Khanh sieht.

Rettung verlassener Stadtgebiete – „Lagerhäuser für ungenutzte Vermögenswerte“

Wer zu Beginn des neuen Jahres 2025 die Mai Chi Tho Straße – die zentrale Route des neuen Stadtgebiets Thu Thiem (Stadt Thu Duc) – passiert, kann nicht anders, als Traurigkeit zu empfinden, wenn er Tausende verlassene Wohnungen in dem 38,4 Hektar großen Umsiedlungsgebiet im Bezirk Binh Khanh sieht.

Diese Wohnungen wurden mit dem Ziel gebaut, 10.000 Haushalte umzusiedeln, die für den Bau des neuen Stadtgebiets Thu Thiem geräumt wurden, stattdessen wurden sie jedoch zu einem „Lager für totes Vermögen“.

Wie viele andere Umsiedlungsgebiete in Hanoi ist auch dieses Umsiedlungsgebiet trotz seiner günstigen Lage – Luxuswohnungen kosten hier rund 100 Millionen VND/m² – derzeit von Verwüstung geprägt. 3.790 Wohnungen stehen leer, niemand wohnt dort. Ho-Chi-Minh-Stadt muss jährlich zig Milliarden VND für die Instandhaltung ausgeben, während die Infrastruktur weiterhin verfällt: Bäume sterben ab, Gehwege und Zufahrtsstraßen zu manchen Gebäuden versinken…

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Ein Haus ist ein Ort zum Leben, ein Nest. Egal, wie viel Geld für einen neuen Anstrich ausgegeben wird, ein verlassenes Haus bleibt immer nur ein kalter Betonklotz. Es ist bekannt, dass diese Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt dreimal versteigert wurden. Das erste Mal 2017 mit einem Startpreis von 8.800 Milliarden VND. Das zweite Mal 2018 mit einem Startpreis von 9.100 Milliarden VND.

Das dritte Mal im Jahr 2021 mit einem Startpreis von 9.900 Milliarden VND. Alle drei Male scheiterten jedoch, weil es keine Bieter gab.

Ho-Chi-Minh-Stadt beabsichtigt weiterhin, die oben genannten Wohnungen zu versteigern. Die Fertigstellung der rechtlichen Dokumente für diese 3.790 Wohnungen ist für die Auktion von August 2024 bis August 2025 geplant. Vor Oktober 2025 werden die Behörden eine Auktionseinheit auswählen und beauftragen. Die Auktion soll voraussichtlich vor November 2025 stattfinden.

Nicht nur das Umsiedlungsgebiet in Binh Khanh, Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt derzeit über fast 9.000 staatliche Umsiedlungswohnungen, die nicht für die Menschen bereitgestellt wurden und verstreut in 85 Wohnhäusern/Wohnkomplexen in Thu Duc City, Bezirken 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Bezirk Binh Chanh, Nha Be liegen.

Viele Menschen wünschen sich in den verlassenen Wohnungen noch immer eine Unterkunft, da sie derzeit in provisorischen, feuchten und unsicheren Unterkünften leben. Für Unternehmen ist dies ein Misserfolg, da sie zwar ein Projekt auf die Beine stellen, die Produkte aber nicht verkaufen oder aus verschiedenen Gründen keine Menschen zum Wohnen anlocken können.

Aus wirtschaftlicher Sicht ist dies eine enorme Verschwendung. Rechnen wir einmal nach: Bei nur 2 Milliarden VND pro Wohnung (im erschwinglichen Segment) beträgt die in diesen Wohnungen „vergrabene“ Summe mehr als 18.000 Milliarden VND. Das oben genannte Kapital reicht gemäß der neuen Investitionspolitik für den Bau von fast zehn Phan-Dinh-Phung-Stadien, drei Thu-Thiem-4-Brücken und mehr als genug für den Bau der Can-Gio-Brücke über den Soai-Rap-Fluss, den Ausbau der Nationalstraße 13 usw. Daher ist jede Verschwendung öffentlicher Mittel, egal wie sie begründet wird, schwer zu akzeptieren.

Um mit den oben genannten Vermögenswerten umzugehen, haben Experten und Ho-Chi-Minh-Stadt verschiedene Optionen in Betracht gezogen, darunter die Umwandlung in Sozialwohnungsfonds. Aufgrund der strengen Vorschriften für Sozialwohnungen besteht die Politik der Stadt jedoch darin, in einigen Projekten weiterhin Umsiedlungen zu organisieren. Der Rest wird versteigert.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat außerdem einen Maßnahmenplan zur Bewältigung von Projekten und Arbeiten herausgegeben, die im Rückstand sind, gestoppt wurden oder hinter dem Zeitplan zurückliegen; von Arbeiten, Hauptquartieren und Büros, die nicht oder nicht effektiv genutzt werden … um die Anweisung von Generalsekretär To Lam zur Bekämpfung von Verschwendung gründlich zu verstehen und ernsthaft und effektiv umzusetzen. Die Stadt hat das Bauamt beauftragt, Wohnungsbauprojekte, darunter Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen, Sozialwohnungen und andere staatliche Wohnungen, zu überprüfen. Gleichzeitig soll eine Liste der Projekte und Arbeiten erstellt werden, die nicht oder nicht effektiv genutzt werden, um einen Plan zur Problembewältigung vorzuschlagen.

Die Menschen warten auf schnelle Maßnahmen im Umgang mit verlassenen Vermögenswerten und einer Reihe von Problemprojekten, denn trotz vieler Gespräche und Diskussionen stehen diese kalten Betonblöcke immer noch „unberührt von der Zeit“. Dies ist auch in vielen anderen Orten der Fall, darunter auch in Hanoi, wo viele „Lagerhäuser für ungenutzte Vermögenswerte“ im Regen stehen.

Wenn die Entschlossenheit groß genug ist und drastische Maßnahmen ergriffen werden, die Zuständigkeiten geklärt werden, Lösungen gemäß den neu erlassenen Gesetzen vorgeschlagen werden und gleichzeitig „klare Personen, klare Aufgaben, klare Verantwortlichkeiten, klare Umsetzungszeiten, klare Effizienz und klare Produkte“ zugewiesen werden – wie Premierminister Pham Minh Chinh bei der jüngsten Arbeitssitzung zwischen dem Premierminister und dem Lenkungsausschuss zur Überprüfung und Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen im Zusammenhang mit Projekten mit den Führern von Ho-Chi-Minh-Stadt angewiesen hat –, werden Hunderte von Arbeiten und Hunderte von großen Projekten, die „inaktiv“ sind, bald wirksam sein und unvermeidlicherweise werden viele „Lagerhäuser für ungenutzte Vermögenswerte“ zu Schätzen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html