Frau Ha Thu, eine Arbeiterin im Industriepark Tan Binh, sucht seit über einem Monat eine Unterkunft und berichtet, dass die Mieten in Pensionen im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen sind. So kostet beispielsweise ein 25 m² großes Zimmer, das bisher 3,5 Millionen VND pro Monat kostete, jetzt 4 Millionen VND pro Monat. Zusammen mit Parkgebühren, Strom und Wasser muss Frau Do monatlich etwa 6 Millionen VND für die Unterkunft aufwenden.
„Dieses Zimmer ist für drei Personen. Jede Person muss 2 Millionen pro Monat für die Unterkunft bezahlen. Diese Kosten sind jedoch immer noch recht hoch, das Zimmer eng, stickig und mit vielen anderen Einschränkungen behaftet ist. Deshalb suche ich nach einer anderen Unterkunft. Aber seit über einem Monat sind die Preise für geeignete Unterkünfte gestiegen oder sie sind belegt, sodass unsere Gruppe noch keine neuen Bleibe gefunden hat“, erzählte Frau Do.
Auch viele Billig-Motels erhöhen aufgrund des Marktwachstums ihre Preise.
Auch Herr Tuan Hung, ein Motorradtaxifahrer, zahlt 2,3 Millionen VND monatlich für ein weniger als 20 Quadratmeter großes Zimmer im Bezirk Binh Chanh. Zuvor kostete dieses Zimmer nur 2 Millionen VND monatlich, doch nach fast einem Jahr stieg die Mietzeit der Vermieter den Preis, auch die steigende Nachfrage erkannte.
Herr Hung sagte: „Bei einem Einkommen von etwa 10 Millionen VND/Monat ist eine Preiserhöhung um einige Hunderttausend VND/Monat für mich ebenfalls eine erhebliche Summe. Ich plane, auf Wohnheime und Schlafboxen umzusteigen, um die Mietkosten zu senken. Da einige Modelle ähnliche Preise haben, aber Strom und Wasser beinhalten, sind sie für meine Bedürfnisse besser geeignet.“
Auch in vielen anderen Stadtteilen Ho-Chi-Minh-Stadts sind hohe Mietpreise zu verzeichnen. Davon sind viele Bewohner betroffen, die kein eigenes Haus besitzen und in Pensionen, Serviced Apartments oder luxuriösen Mietwohnungen wohnen. Generell ist der Anstieg der Immobilienpreise jedoch in Grundstücken mit hoher Nachfrage, wie etwa in der Nähe von Industrieparks, Schulen und Bürogebäuden, besonders stark.
Der Mietmarktbericht von Batdongsan.com.vn zeigt außerdem, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im März 2024 Anzeichen einer schnellen Erholung zeigt. Insbesondere stieg die Anzahl der Suchanfragen nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt um etwa 29 %, die nach Mietwohnungen um 33 %, die nach Privathäusern um 45 % und die nach Reihenhäusern um 86 %. Die Gebiete mit der höchsten Nachfrage nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind Tan Phu (Anstieg um 55 %), Tan Binh (Anstieg um 41 %) und Bezirk 7 (Anstieg um 42 %).
Obwohl die Nachfrage nach Mietwohnungen im April 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 2 % zurückging, stieg sie im Vergleich zum Vorjahreszeitraum immer noch um 5 %. Insbesondere stieg die Nachfrage nach Mietwohnungen im Vergleich zum Vormonat um 6 %.
Auch bei neu auf den Markt gebrachten Serviced-Apartment-Produkten waren die Mieten um 15–20 % höher als bei Altbauten.
Der Immobilienkonsumpsychologiebericht von Batdongsan.com.vn zeigt zudem, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen stark zunimmt, da viele junge Menschen nicht mehr für den Hauskauf sparen, sondern langfristig mieten. Dies ist teilweise auf den Druck der steigenden Immobilienpreise der letzten Jahre zurückzuführen. Dieser Trend konzentriert sich auf Wohnungen mit 43 %, gefolgt von Privathäusern und Pensionen (beide 18 %). Zudem ist der variable Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen im Marktvergleich immer noch recht hoch, was viele Mittelverdiener vor der Aufnahme eines Kredits für den Hauskauf zurückschrecken lässt und ihnen die Wahl eines geeigneten Produkts erschwert.
„Wenn im zweiten Halbjahr 2023 der Faktor, nicht genug Geld für den Hauskauf zu haben, 26 % der Gründe für das Mieten ausmachte, dann war im ersten Halbjahr 2024 der Faktor, nicht genug Geld für den Hauskauf zu haben, mit 33 % der Hauptgrund dafür, dass sich die Menschen für das Mieten eines Hauses entschieden“, sagte Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn.
Der Experte ist außerdem der Ansicht, dass Käufer und Investoren angesichts der um 30–40 % gestiegenen Wohnungspreise oft abwarten und sich verstärkt dem Mietimmobiliensegment zuwenden werden. Gleichzeitig deckt das Mietwohnungs- und Pensionssegment den Bedarf von Arbeitnehmern, Studenten, Industrieparkarbeitern usw., die einen großen Teil der Erwerbstätigen in Städten ausmachen. Die hohe Nachfrage führt zu deutlich steigenden Mietpreisen in diesem Segment und setzt die Mieter unter Druck. Um finanzielle Schwierigkeiten zu überwinden, müssen Mieter proaktiv nach Pensionen und Wohnungen mit kleinerer Wohnfläche oder in zentrumsferner Lage suchen.
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Quelle: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html
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