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| Ausländisches Direktkapital beeinflusst den Markt für Serviced Apartments auf zwei Arten. (Foto: Thu Giang) |
Die Experten von Savills erklären, dass sich der Anstieg ausländischer Direktinvestitionen (FDI) sowohl direkt als auch indirekt positiv auf den Markt für Serviced Apartments ausgewirkt habe. Hanoi habe Investitionskapital für die Entwicklung von Serviced-Apartment-Projekten erhalten und die Nachfrage in diesem Segment sei gestiegen, da viele Fachkräfte in die benachbarten Industrieparks gekommen seien, um dort zu arbeiten.
New Hanoi bietet auch benachbarte Orte wie Bac Ninh und Hai Phong Potenzial für die Entwicklung von Serviced Apartments. Projekte in Dieselprovinzen müssen systematisch und effizient entwickelt werden, um Mieter zu gewinnen und zu halten.
Frau Do Thi Thu Hang, leitende Direktorin der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, analysierte, dass ausländische Direktinvestitionen den Markt für Serviced Apartments in zwei Richtungen beeinflussen.
Der erste ist die direkte Auswirkungsrichtung: Ausländische Investoren stecken Kapital in Serviced-Apartment-Projekte.
Beispielsweise verzeichnet der Markt von Hanoi derzeit viele große Projekte koreanischer und japanischer Investoren, wie etwa das Lotte Centre Lieu Giai, die Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks oder The Authentic Haseko Long Bien ...
Investoren entwickeln erstklassige Serviced Apartments für ausländische Fachkräfte aus Japan, Korea, Singapur usw., die für einen längeren Aufenthalt nach Vietnam kommen. Diese Apartments sind voll ausgestattet und sofort bezugsfertig. Das Projekt bietet außerdem Unterstützung für Einteilung und Familien, die langfristig dort leben.
Der zweite Aspekt betrifft den indirekten Einfluss ausländischer Direktinvestitionen auf den Markt für Serviced Apartments, der zu einer steigenden Nachfrage in diesem Segment führt. Insbesondere der Markt für Industrieimmobilien zieht derzeit stark ausländische Direktinvestitionen an, und Vietnam hat die Aufmerksamkeit vieler ausländischer Investoren und großer Unternehmen wie Samsung, LG, Foxconn usw. auf sich gezogen.
Bis Ende November 2024 glaubt sich das gesamte neu registrierte, angepasste und eingezahlte Kapital für Aktienkäufe ausländischer Investoren in Vietnam auf fast 31,4 Milliarden US-Dollar. In den ersten elf Monaten des Jahres 2024 investierten ausländische Investoren in 55 Provinzen und Städten des Landes.
Mit zunehmenden ausländischen Direktinvestitionen steigt auch die Nachfrage nach Grundstücken und der Miete von Fertigfabriken, insbesondere in entwickelten oder aufstrebenden Grundstücken wie Bac Ninh, Hai Phong und Bac Giang . Unter diesen ist Bac Ninh derzeit die bedeutendste Region des Landes bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von fast 5,04 Milliarden US-Dollar. Dies entspricht 16 % des gesamten Investitionskapitals des Landes und ist mehr als dreimal so hoch wie im gleichen Zeitraum.
Gleichzeitig verfügt Bac Ninh mit 40 % des Gesamtangebots über das größte Angebot an Fertigfabriken und Lagerhallen in der nordlichen Region. Es folgt Hai Phong mit einem Marktanteil von 33 %. Hinzu kommen weitere Orte wie Vinh Phuc, Thai Nguyen und Ha Nam.
Frau Hang analysierte die Beziehung zwischen der Entwicklung von Industrieimmobilien und dem Segment der Serviced Apartments und erklärte, dass Unternehmen, wenn sie in die Anmietung von Grundstücken, Fabriken oder vorgefertigten Lagerhallen investieren, oft Experten zur Arbeit schicken.
In der Anfangsphase ziehen diese Experten Serviced Apartments in Betracht und entscheiden sich für diese. Sie bevorzugen Serviced Apartments in Hanoi aufgrund der umfassenden Ausstattung – von Unterkünften über Unterhaltungsmöglichkeiten bis hin zu Schulen für ihre Kinder. Darüber hinaus ermöglicht das zunehmend ausgebaute Verkehrssystem den Experten, täglich von ihren Wohnungen in Hanoi zu benachbarten Industriegebieten zu pendeln, um dort zu arbeiten.
Frau Hang prognostiziert, dass der Markt für Serviced Apartments in Hanoi auch in Zukunft eine führende Rolle spielen wird. In den nächsten drei Jahren werden über 2.000 Serviced Apartments auf den Markt kommen, wovon ein Großteil voraussichtlich aus der Region West Lake stammen wird. Die beliebten Viertel Tay Ho und Ba Dinh werden weiterhin in hohem Angebot bestehen.
In einigen Orten, die bereits erfolgreich ausländisches Kapital angezogen haben, wie beispielsweise Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong und Quang Ninh, erwägen Investoren die Entwicklung von Serviced Apartments mit hochwertigen Produkten, internationalen Betreibern, vielfältigen Versorgungseinrichtungen und umfassenden Serviceleistungen, um mit dem Markt in Hanoi zu konkurrieren und die dort tätigen Fachkräfte anziehen zu können. Diese Märkte verfügen derzeit auch über zahlreiche wichtige unterstützende Einrichtungen wie internationale Schulen, hochwertige Krankenhäuser und Golfplätze.
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