Villen erscheinen mit Preisen über 1 Milliarde VND/m2
Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge werden derzeit auf Online-Immobilienhandelsseiten einige Villen in Hanoi zu Preisen von über 1 Milliarde VND/m2 zum Verkauf angeboten.
Konkret wird eine 307 m² große freistehende Villa in einem Projekt im Bezirk Nam Tu Liem für 435 Milliarden VND verkauft, was 1,42 Milliarden VND/m² entspricht. Laut Verkäufer befindet sich die Villa auf einem Eckgrundstück in Seenähe. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über acht Schlafzimmer.
Eine weitere Villa im selben Projekt mit einer Fläche von 310 m² wird für 355 Milliarden VND verkauft, was 1,14 Milliarden VND/m² entspricht. Laut Verkäufer hat diese Villa eine 20 m breite Front und liegt in Seenähe.
Einige Villen kosten über 1 Milliarde VND/m2 (Screenshot).
Auch im Stadtgebiet Ciputra (Bezirk Tay Ho, Hanoi) gibt es viele Villen, die Hunderte von Milliarden VND kosten. Beispielsweise wird eine einzelne Villa mit einer Fläche von 336 Quadratmetern für 205 Milliarden VND verkauft, was mehr als 609 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht.
Laut Angaben des Verkäufers musste der Hausbesitzer seit Ende September dringend verkaufen, daher reduzierte er den Preis von 30 Milliarden VND auf 205 Milliarden VND. Das Haus hat vier Stockwerke und eine Grundfläche von 150 Quadratmetern.
Eine weitere freistehende Villa im Starlake-Projekt (Tay Ho, Hanoi) mit einer Fläche von 348 m² wird ebenfalls für über 186 Milliarden VND verkauft, was 535 Millionen VND/m² entspricht. Laut Verkäufer befindet sich hinter dem Haus ein Park in der Nähe des Regulierungssees.
Laut einem Bericht von CBRE Vietnam erreichte das Gesamtangebot an Reihenhäusern in den letzten neun Monaten mehr als 3.500 Einheiten – den höchsten Stand der letzten fünf Jahre. Die Absorptionsrate zeigte, dass die Zahl der verkauften Einheiten im dritten Quartal im Vergleich zum Jahresbeginn deutlich anstieg und über 2.500 Einheiten erreichte. Das ist fast fünfmal so viel wie im Vorquartal und ein Anstieg von 124 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Die Gesamtzahl der in den ersten neun Monaten verkauften Einheiten lag bei über 3.400 Einheiten und entspricht damit nahezu dem in diesem Zeitraum neu eingeführten Angebot. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis stieg im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal deutlich an und erreichte 235 Millionen VND/m², ein Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und von fast 27 % gegenüber dem Vorjahr.
Ein Stadthaus- und Villenviertel in Hanoi (Foto: Duong Tam).
Unterdessen stieg der durchschnittliche Verkaufspreis für Reihenhäuser zweiter Klasse im Vergleich zum Vorquartal weiter an und erreichte ca. 167 Millionen VND/m2 (einschließlich Baukosten und ohne Mehrwertsteuer), was einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und fast 7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Laut Savills-Bericht belief sich das Primärangebot an Villen und Stadthäusern im dritten Quartal auf 673 Einheiten aus 15 Projekten, wovon Villen und Stadthäuser jeweils 38 % ausmachten. Die Anzahl der Transaktionen im dritten Quartal erreichte 326 Einheiten, ein Anstieg von 194 % gegenüber dem Vorquartal und 223 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Absorptionsrate lag bei 48 %.
Experte: Preise könnten korrigiert werden
Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, den starken Preisanstieg bei Reihenhäusern und Villen in letzter Zeit auf das knappe Angebot bei steigender Nachfrage zurückzuführen. Dementsprechend seien nicht nur neue Projekte, sondern auch seit Jahren ruhende Projekte stark im Preis gestiegen.
„Darüber hinaus werden sich gemäß dem neuen Gesetz die Entschädigungspreise für Grundstücke an den Marktpreisen orientieren, sodass die Primärpreise stark in die Höhe getrieben werden können. Darüber hinaus werden durch das neue Gesetz auch die Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen erweitert, was zu mehr Überweisungen führen und die Nachfrage ankurbeln wird. Daher können die Verkaufspreise von Stadthäusern und Villen weiter steigen, aber es wird länger dauern“, sagte Herr Diep.
Andererseits sagte Herr Diep, dass es im angrenzenden Villen- und Villensegment möglicherweise zu einer Anpassung der Sekundärpreise kommen werde, diese aber nur geringfügig zurückgehen werde. Denn die meisten Investoren in diesem Segment seien Menschen mit stabiler Finanzkraft und langfristigen Anlagezielen.
Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, schätzte, dass der Markt für Villen und Stadthäuser Anzeichen einer Erholung durch steigendes Angebot, steigendes Transaktionsvolumen und steigende Verkaufspreise auf Zweitmarktflächen zeigt. Die Verbesserung wird sich bis 2025 deutlicher zeigen, insbesondere durch das Angebot aus neuen Großprojekten.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm
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