DNVN – Der Wohnungsmarkt in Hanoi erholt sich stark. Das schnelle Wachstum der Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Bevölkerung stellt jedoch viele Herausforderungen dar.
Laut dem jüngsten Bericht von Savills Hanoi erreichte das Primärangebot in diesem Segment im dritten Quartal 2024 673 Einheiten, ein Plus von 11 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein leichter Rückgang von 7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das neue Angebot aus bestehenden Projekten wie Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion und Him Lam Thuong Tin hat jedoch für Vielfalt auf dem Markt gesorgt, insbesondere im Bereich der Ladenhäuser.
Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, erklärte, dass die Grundpreise für Villen und Stadthäuser im Vergleich zum Vorquartal leicht gesunken seien, hauptsächlich aufgrund des gestiegenen Angebots an Vorstadtprojekten mit günstigeren Preisen. So sank der Grundpreis für Villen um 16 % auf 150 Mio. VND/m² Grundstück, während der Preis für Stadthäuser um 17 % auf 156 Mio. VND/m² Grundstück sank.
Der Sekundärmarkt verzeichnete jedoch ein beeindruckendes Wachstum: Die Villenpreise lagen 13 % über den Primärpreisen und erreichten 169 Millionen VND/m² Grundstück. Auch Reihenhäuser legten im Vergleich zum Vorquartal um 4 % zu und erreichten 187 Millionen VND/m² Grundstück. Dies zeigt, dass Villen und Reihenhäuser bei Investoren nach wie vor hoch im Kurs stehen und diese bereit sind, auf dem Sekundärmarkt höhere Preise zu zahlen.
Die Absorptionsrate des Villen- und Reihenhausmarktes erreichte im dritten Quartal 2024 48 %, ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu den Vorquartalen. Diese Verbesserung ist auf erfolgreiche Transaktionen bei Projekten wie Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion und Him Lam Thuong Tin zurückzuführen.
Projekte in Vororten wie Ha Dong, Me Linh und Thuong Tin stoßen auf großes Käuferinteresse. Me Linh führt mit 37 % die Primärtransaktionen an, gefolgt von Ha Dong mit 33 % und Thuong Tin mit 12 %. Dies zeigt, dass der Trend, in die Vororte zu ziehen, um geräumigen Wohnraum zu angemessenen Preisen zu finden, zunimmt.
Prognosen zufolge wird die Absorption in der kommenden Zeit weiter zunehmen, insbesondere wenn das Projekt Vinhomes Global Gate abgeschlossen ist und im Oktober 2024 etwa 2.599 Einheiten auf den Markt bringt. Darüber hinaus werden das Aufkommen neuer Projekte wie Him Lam Vinh Tuy und die Öffnung des zusätzlichen Angebots bei Solasta Mansion ebenfalls zur Aufregung auf dem Markt beitragen.
Savills Hanoi kommentierte die Immobilienpreise in Hanoi und erklärte, dass das Wohnungssegment in Hanoi im Zuge der allmählichen Erholung des Immobilienmarktes in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 positive Signale verzeichnet habe. Insbesondere sei das Angebot an neuen Immobilien stark angestiegen, es gebe rege Transaktionen und die Preise seien weiter gestiegen.
Der Wohnungsmarkt in Hanoi verzeichnete in den ersten neun Monaten des Jahres über 12.000 neue Wohnungen. Allein im dritten Quartal erreichte diese Zahl 5.265 Einheiten – ein deutlicher Anstieg von 95 % gegenüber dem Vorquartal und von 178 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Angebotszuwachs ist hauptsächlich auf Großprojekte wie Lumi Hanoi und den QMS Top Tower zurückzuführen, die 66 % des Marktanteils ausmachen.
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sank das Primärangebot jedoch immer noch um 47 %. Obwohl das Primärangebot etwas eingeschränkt war, stieg die Zahl der verkauften Wohnungen deutlich an und erreichte im dritten Quartal 6.840 Einheiten, ein Plus von 35 % gegenüber dem Vorquartal und 226 % gegenüber dem Vorjahr.
Insgesamt wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 17.000 Wohnungen erfolgreich gehandelt, knapp unter dem Niveau von 2019 und deutlich über dem von 2020, als der Markt stark von der COVID-19-Pandemie betroffen war.
Die Immobilienpreise in Hanoi steigen weiter. Die Primärpreise liegen derzeit bei 69 Millionen VND pro Quadratmeter, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr. Auf dem Sekundärmarkt lag der durchschnittliche Wohnungspreis im dritten Quartal bei 51 Millionen VND pro Quadratmeter, ein Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorquartal und 41 % gegenüber dem Vorjahr.
Im vierten Quartal 2024 werden voraussichtlich 9.700 neue Wohnungen auf dem Markt entstehen, davon 88 % aus den nächsten Phasen großer Projekte. Ab 2025 werden rund 110.000 Einheiten aus 106 Projekten auf den Markt kommen. Die Kategorie B wird mit 54 % des zukünftigen Angebots weiterhin führend sein.
„Der Wohnungsmarkt in Hanoi erholt sich nach den durch die Pandemie verursachten Schwierigkeiten stark. Das schnelle Wachstum der Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Menschen bringt jedoch viele Herausforderungen mit sich.
„Regierung und Behörden müssen über geeignete Lösungen verfügen, um den Markt zu stabilisieren und die Menschen beim Zugang zu Wohnraum zu unterstützen“, empfahl Frau Hang.
Ha Anh
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045
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