Die Immobilienpreise werden immer teurer. Was ist die Lösung für den Traum vom Sesshaftwerden?

Die Immobilienpreise werden immer teurer. Was ist die Lösung für den Traum vom Sesshaftwerden?

Im ersten Quartal 2024 stiegen die Preise für neue Wohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 19 %. Auch 2025 dürften die Preise weiter steigen. Wohnmöglichkeiten für Menschen mit niedrigem Einkommen sind daher zunehmend rar.

Eine Schwierigkeit nach der anderen

„Ein neues Haus im Zentrum von Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt zu besitzen, ist für normale Leute heute nur noch ein Traum, da viele Häuser mittlerweile Millionen von Dollar wert sind“, sagte Herr Nguyen Hoang Nam, Generaldirektor von G Home, in der Talkshow „Formeln für erfolgreiche Hausverkäufe“ der Zeitung Dau Tu.

Die Wohnungspreise steigen seit vielen Quartalen in Folge kontinuierlich. Foto: Dung Minh

Laut dem Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt dauert es bis zu 25 Jahre, bis ein Käufer eine bezahlbare Wohnung in der Stadt besitzt, wenn er jährlich 100 Millionen VND spart. Angesichts dieser Situation sind Finanzierungslösungen von Investoren ein wichtiger Schlüssel für die Wohnungssuche. Diese Lösungen sind jedoch auch mit vielen Problemen verbunden.

„Programme zur Tilgungsaufschub und Zahlungsverlängerungen sind für Eigenheimkäufer noch keine umfassende Lösung. Normalerweise müssen Kunden 10 bis 15 Jahre lang in Raten zahlen. Die Vorzugslaufzeit hingegen beträgt nur die ersten drei Jahre. Danach bleibt der Zinssatz hoch“, erklärte Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE Vietnam, in der Talkshow.

Die Zinssätze sind jedoch nicht das einzige Hindernis für Immobilienkäufer. Laut CBRE nimmt das Wohnungsangebot ab. Im Jahr 2023 wird die Zahl der neuen Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nur noch etwa 8.000 bis 10.000 betragen. Diese Zahlen entsprechen nur einem Viertel der Zahlen vor der Pandemie.

„Bei knappem Angebot und hoher Nachfrage steigen die Wohnungspreise ständig. Im ersten Quartal 2024 stiegen die Preise für Erstwohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17 %. Auch auf dem Sekundärmarkt stiegen die Preise um 19 %. Selbst Projekte in guten Lagen verzeichneten einen Anstieg von 20 bis 30 %“, erklärte Frau Duong Thuy Dung.

Laut Expertenprognose werden die Wohnungspreise im Jahr 2025 aufgrund des begrenzten Angebots an Neubauwohnungen weiter steigen. Insbesondere Luxuswohnungen werden bis zu 70 % des Angebots ausmachen. Dies wird den ohnehin schon schwierigen Erwerb von Wohneigentum noch schwieriger machen.

Die Lösung zur Sesshaftwerdung

Laut Frau Duong Thuy Dung führen viele Länder weltweit Mietkaufmodelle ein, um den Aufwand für den Hauskauf zu reduzieren. Dabei bietet der Investor dem Käufer das Haus nicht zum Verkauf an, sondern lässt es für zwei bis drei Jahre mieten. Nach Ablauf dieser Frist hat der Käufer das Recht, das Haus zurückzukaufen.

„Für Berufseinsteiger ohne festen Arbeitsplatz bietet sich dadurch die Möglichkeit, mehr Zeit zu gewinnen, um Kreditpunkte für den Hauskauf zu sammeln. Außerdem werden die Kunden nach drei Jahren Mietzeit mehr über das Projekt erfahren“, erklärte Frau Dung.

Darüber hinaus bauen Investoren in Industrieländern auch Projekte speziell zur Miete. Diese Wohnungen haben oft moderate Grundpreise, selbst bei reduziertem Wohnzimmer. Im Gegenzug verfügt das Projekt über Gemeinschaftsräume wie Bibliotheken, Arbeitsplätze usw. Dank dieser Optimierung ist der Mietpreis dieser Wohnungen oft relativ niedrig. Viele Menschen sind bereit, langfristig für 20 bis 30 Jahre zu mieten.

„Wir sollten dem weltweiten Trend folgen und das Mieten eines Hauses als normal betrachten. Für unsere zukünftigen Kinder müssen wir nicht viele Häuser besitzen“, kommentierte der Senior Director von CBRE Vietnam.

Laut Nguyen Hoang Nam ist das Projekt von einer Million Sozialwohnungen auch eine Lösung, um vielen Menschen Wohnraum zu eröffnen. Insbesondere hat das neue Wohnungsgesetz viele Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen gelockert, wie z. B. die Lockerung der Anforderungen an die Haushaltsregistrierung, die Erhöhung des Mindesteinkommens usw.

Herr Nam sagte jedoch, die Politik müsse stärker darauf achten, die Schwierigkeiten auf der Geschäftsseite zu beseitigen. Der Generaldirektor von G Home verwies auf die Realität und erklärte, Investoren, die Sozialwohnungen bauen wollen, müssten 20 % der Projektfläche für die Vermietung reservieren. Nach fünf Jahren dürften diese Wohnungen verkauft werden. Tatsächlich sei das Interesse an diesen Wohnungen jedoch gering.

„In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die Miete für eine Wohnung ohne Nebenkosten etwa 100.000 VND pro Quadratmeter und Monat. In den Provinzen liegt sie bei 30.000 bis 50.000 VND. Mieter müssen alle Voraussetzungen erfüllen, um Anspruch auf Sozialwohnungen zu haben, und mindestens ein Jahr lang mieten. Wohnungen in Gewerbeimmobilien sind hingegen günstiger und die Mietbedingungen flexibler“, so Herr Nam.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html