Laut einem Bericht der CBRE Company Limited (Vietnam) erreichte der durchschnittliche Zweitmarktpreis für an Grundstücke angeschlossene Häuser in Hanoi im zweiten Quartal 2023 154 Millionen VND/m2 (einschließlich Baukosten und ohne Mehrwertsteuer), was einem Rückgang von 1,6 % gegenüber dem Vorquartal und 13 % gegenüber dem Höchststand im dritten Quartal 2022 entspricht.
Inzwischen haben sich auch die Grundstückspreise in vielen Vororten Hanois wieder auf ein vernünftiges Niveau eingependelt. Eine Umfrage von batdongsan.com.vn zeigt, dass die Grundstückspreise im Bezirk Dong Anh derzeit stabil sind. So liegen die Grundstückspreise in der Gemeinde Nguyen Khe beispielsweise seit Ende Juni bei durchschnittlich 38–43 Millionen VND/m², nachdem sie im Vergleich zur Zeit nach Tet um etwa 10–15 % gesunken waren. Auch in der Gemeinde Vong La liegen die Grundstückspreise bei 34–40 Millionen VND/m², in Co Loa bei 18–21 Millionen VND/m² und in Hai Boi stabil bei 50–55 Millionen VND/m².
Die Haus- und Grundstückspreise in Hanoi sind nach einer Phase starker Preissteigerungen wieder auf einem vernünftigen Niveau. (Illustrationsfoto)
Im Bezirk Hoai Duc gab es nach einem Rückgang der Grundstückspreise seit Ende letzten Jahres seit Anfang Juli 2023 keinen Abwärtstrend mehr, sondern eine Seitwärtsbewegung. An Orten, wo zwei Autos aneinander vorbeifahren können, ist in den Gebieten Di Trach, Kim Chung und An Khanh ein Gewerbe möglich. Der Durchschnittspreis liegt derzeit bei 66–74 Millionen VND/m². Grundstücke in Dörfern wie Dong La, Kim Chung, Duc Thuong und Song Phuong liegen seit fast zwei Monaten bei 27–40 Millionen VND/m².
Auch die Grundstückspreise im Bezirk Dan Phuong sind seit über einem Monat stabil. Die Grundstücke in der Tan Lap Straße 422 kosten 52–57 Millionen VND/m², in der Tan Hoi Straße 55–57 Millionen VND/m². Grundstücke in den Dörfern Hanh Dan, Lien Trung und Binh Minh … sind in letzter Zeit nicht verlustbringend verkauft worden und liegen weiterhin bei über 20 Millionen VND/m².
Gleichzeitig sind die Grundstückspreise in einigen Innenstadtbezirken von Hanoi derzeit recht hoch und liegen im Durchschnitt bei über 100 Millionen VND/m2.
Die Grundstückspreise im Bezirk Cau Giay liegen bei rund 170 Millionen VND/m². Dieser hohe Preis ist darauf zurückzuführen, dass es sich um einen geschäftigen, zentralen Bezirk mit guter Anbindung und umfassender Infrastruktur und Dienstleistungsangeboten handelt.
Im Bezirk Thanh Xuan beträgt der durchschnittliche Grundstückspreis etwa 127 Millionen VND/m2, da Thanh Xuan aufgrund der westlichen Entwicklungsorientierung Hanois ein seltener zentraler Bezirk ist, in dem sich Planung, Infrastruktur und Immobilien seit Jahrzehnten rasant entwickeln.
Im Bezirk Hoang Mai befinden sich Immobilien weiterhin in einer Phase starker Entwicklung hinsichtlich Angebot und Verkaufspreis bei großer Nachfrage. War der Bezirk Hoang Mai vor fünf Jahren, als er noch ein Verkehrsknotenpunkt mit überlasteter Infrastruktur war, weniger attraktiv, so hat Hoang Mai in den letzten fünf Jahren den Abstand zu westlichen Bezirken wie Ha Dong, Nam Tu Liem und Thanh Xuan verringert. Die Grundstückspreise stiegen von durchschnittlich 47 Millionen VND/m² (2018) auf 82 Millionen VND/m², was einem durchschnittlichen Anstieg von 14,89 % pro Jahr entspricht.
Im Bezirk Ha Dong im Gebiet Yen Nghia wurde das Phänomen beobachtet, dass Landbesitzer an einigen Standorten zu reduzierten Preisen verkauften, wobei die Preise 150 Millionen VND/m² oder mehr betrugen. An Standorten mit Preisen von 50 bis 60 Millionen VND/m² in Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi und Thanh Ha gab es jedoch keine Verluste, sondern eine stagnierende Situation.
Im Bezirk Long Bien liegen die Grundstückspreise bei rund 82 Millionen VND/m². Der Bezirk ist gut an die Innenstadt angebunden, was dazu beiträgt, dass der Immobilienmarkt im Bezirk Long Bien zunehmend Käufer und Investoren anzieht.
Nam Tu Liem ist ein Gebiet, das seit seiner Gründung (2013) eine heiße Entwicklungsphase durchlaufen hat, sodass es zu zahlreichen Turbulenzen auf dem Immobilienmarkt kam. Derzeit liegt der Preis für Grundstücke und Wohngrundstücke in diesem Gebiet stabil bei etwa 79 Millionen VND/m2.
Guter Zeitpunkt für den Immobilienkauf
Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in Hanoi kaum steigen, aber auch nur schwer sinken werden. Insbesondere auf dem Primärmarkt sind die Immobilienpreise grundsätzlich stabil und schwanken zum Jahresende möglicherweise leicht. Auf dem Sekundärmarkt werden sich die Immobilienpreise aufgrund der Finanzpolitik ändern.
Herr Nguyen Anh Que, Vorstandsmitglied der Vietnam Real Estate Association und Vorsitzender der G6 Group, analysierte: „Die Zinsen für Einlagen und Kredite sind derzeit gesunken, die Anlegerstimmung ist besser und es gibt wieder vermehrt Transaktionen auf dem Markt.“ Das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND steht kurz vor der Veröffentlichung im Immobilienmarkt. Auch der rechtliche Korridor für Immobilien nähert sich der Fertigstellung und kann im neuen Jahr in Kraft treten. Dies sind positive Faktoren für den Immobilienmarkt und tragen dazu bei, die Preise auf einem angemessenen Niveau zu halten.
Darüber hinaus werden im Zeitraum 2023–2024 öffentliche Investitionen gefördert. Investitionen in Flughafeninfrastruktur, Autobahnen und Häfen werden den Immobilienpreisanstieg unterstützen. Auch für ausländische Direktinvestitionen in Vietnam wird ein starker Anstieg prognostiziert.
Wenn die Wirtschaft stabil ist und der Immobilienmarkt für ausländisches Kapital attraktiv ist, werden die Investoren in viele Segmente strömen, beispielsweise in Industrieimmobilien, städtischen Wohnungsbau usw. Die Immobilienpreise im Allgemeinen und die Wohnungspreise im Besonderen haben bessere Wachstumsaussichten.
Marc Townsend, leitender Berater von Arcadia Consulting Vietnam, meint unterdessen: „ Die Preise für Zweitwohnungen werden sinken, bevor sie Mitte 2024 wieder steigen. Dies ist der beste Zeitpunkt für den Immobilienkauf seit 6–7 Jahren. Derzeit sind die Immobilienpreise auf dem Zweitmarkt deutlich gesunken, um 20 %, 30 %, sogar 40 % .“
Er wies insbesondere darauf hin, dass der Immobilienmarkt zyklisch verläuft und sich derzeit ein Aufwärtstrend abzeichnet, da Liquidität zunimmt. Einige Bauträger haben neue, für die Öffentlichkeit erschwinglichere Verkaufsrichtlinien eingeführt, beispielsweise eine achtjährige Zinssperre, um das Zinsrisiko für Käufer zu begrenzen. Mit mehr Klarheit über die vietnamesische Politik und verbesserten Wirtschaftsaussichten dürfte sich die Stimmung der Anleger erholen.
Ngoc Vy
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