Wohnungspreise steigen dramatisch, Investoren weichen auf angrenzende Immobilien aus

Angesichts der explodierenden Wohnungspreise in Hanoi müssen viele Investoren ihre Strategien überdenken. Das angrenzende Immobiliensegment ist eine attraktivere Wahl denn je.

Wohnungspreise steigen „atemberaubend“, Investoren weichen auf angrenzende Immobilien aus

Angesichts der explodierenden Wohnungspreise in Hanoi müssen viele Investoren ihre Strategien überdenken. Das angrenzende Immobiliensegment ist eine attraktivere Wahl denn je.

Innerstädtische Wohnungspreise „tanzen“, Investoren haben die Nase voll

Die Wohnungspreise in Hanoi sind seit dem vierten Quartal 2023 sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt kontinuierlich gestiegen, wobei einige Projekte sogar zu Preisen von fast 100 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten werden.

Bei der Besichtigung eines Projekts in Thanh Xuan, Hanoi, werden Wohnungen hier für 75–97 Millionen VND/m² angeboten. In einem Apartmentprojekt in Tay Mo, Nam Tu Liem, liegen die Preise zwischen 62,6 und 87,8 Millionen VND/m² – ein Anstieg von 28,5 % innerhalb eines Jahres. Ein Projekt in Lang Ha, Dong Da, wird ebenfalls für 90,5–125,7 Millionen VND/m² angeboten – ein Anstieg von 30,9 % gegenüber dem Vorjahr.

Die oben genannten Preise sind für Einwohner schwer erreichbar und schwer weiter zu steigern. Gleichzeitig stellen die Immobilienpreise auch eine Herausforderung für Investoren dar. Herr Son Tung (ein Investor in Hanoi) erklärte: „ Die Mietpreise steigen nicht im Einklang mit den Kaufpreisen, was zu sinkenden Mieteinnahmen führt. Obwohl ich 6-7 Milliarden VND für den Kauf einer Wohnung ausgeben musste, konnte ich sie nur für weniger als 10 Millionen VND pro Monat vermieten. Mieter können nur diesen Betrag zahlen. Darin sind die Abschreibungskosten für Möbel und Reparaturen noch nicht enthalten. Auch die Zahlung der Kreditzinsen ist mit großen Risiken verbunden .“

Herr Tung fügte hinzu: „Daher überlege ich, in angrenzende Immobilien oder Reihenhäuser zu investieren, um durch Gewerbe oder Vermietung Cashflow zu generieren. Eine Möglichkeit wäre, in der Innenstadt zu investieren, um die Annehmlichkeiten zu nutzen. Eine andere Möglichkeit wäre, den Immobilienboom auf Satellitenebene zu nutzen, um von zukünftigen Infrastrukturdurchbrüchen zu profitieren. Die Immobilienpreise in Hanoi sind jedoch zu hoch. Statt in Wohnungen zu investieren, wären angrenzende Immobilien in den Vororten mit angemessenen Preisen und langfristigen Grundbesitzrechten die bessere Wahl .“

Vergleicht man Wohnungen und Reihenhäuser, zeigt sich, dass Reihenhäuser deutliche Vorteile hinsichtlich der Geschäftsauslastung und der Erzielung von Gewinnen bieten. Mit einem Kapital von etwa 6–7 Milliarden VND verdienen Investoren bei Wohnungen in der Regel nur etwa 8 Millionen VND monatlich durch die Vermietung. Reihenhäuser hingegen können je nach Lage und Größe Mieteinnahmen zwischen 18 und über 50 Millionen VND monatlich einbringen.

Das Highlight der Song Hong Diamond City Stadthäuser zieht Investoren in den Osten

Im Nordosten der Hauptstadt wurde in den letzten Jahren in die Verkehrsinfrastruktur investiert und diese deutlich ausgebaut. Gleichzeitig entstanden zahlreiche lebenswerte Stadtgebiete, die die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich gezogen haben. Eines dieser Stadtgebiete ist Song Hong Diamond City.

An der Kreuzung der Autobahnen 379 und 382 gelegen, ist Song Hong Diamond City dank seiner vielen herausragenden Vorteile wie der erstklassigen Lage, der synchronen Infrastruktur, der Feng-Shui-Lage (erste Nähe zum Markt, zweite Nähe zum Fluss, dritte Nähe zur Straße) und dem geschäftigen, rund um die Uhr geöffneten Agrarmarkt ein Lichtblick. In den beiden Eröffnungsphasen verzeichnete das Projekt ein herausragendes Transaktionsvolumen. Viele Investoren nannten zahlreiche Gründe, warum sie auf Wohnungen verzichteten und stattdessen in Reihenhäuser investierten.

Erstens: Obwohl Song Hong Diamond City und Wohnungen ähnliche Gesamtpreise aufweisen, ist ihr Nutzungswert sehr unterschiedlich. Die Wohnungen sind kleiner, und viele Wohnungen verfügen nicht über langfristige Eigentumsrechte am Grundstück. Dies schränkt langfristige Nutzungsrechte und die Möglichkeit ein, mit Immobilien Gewinne zu erzielen. Gleichzeitig ist der Grundbesitz ein Schlüsselfaktor bei Immobilieninvestitionen .

Immobilien ermöglichen es dem Eigentümer oft, die Nutzungsfunktion nach Wunsch und Bedarf an persönliche oder geschäftliche Bedürfnisse zu erweitern, zu verändern oder umzugestalten. Im Gegensatz dazu sind Wohnungen oft durch die allgemeinen Regelungen der Verwaltung und des Wohnungseigentumsvertrags eingeschränkt, was die Nutzung von Gewerbeflächen erschwert. Mit Immobilien können Investoren vielfältige Geschäftsmodelle realisieren: von der Vermietung von Räumlichkeiten über die Eröffnung von Büros bis hin zu anderen Dienstleistungsaktivitäten.

Perspektive der Stadthäuser und Villen in Song Hong Diamond City

Herr Nguyen Van Duc (58 Jahre, Hanoi) sagte: „ Ich denke, die Bausubstanz von Mehrfamilienhäusern ist zeitlich begrenzt. Die Lebensdauer eines Mehrfamilienhauses beträgt in der Regel 50 bis 70 Jahre und hängt von der Rechtmäßigkeit des Investors ab. Bei Immobilien schützt langfristiges Eigentum Investoren vor Risiken im Zusammenhang mit Eigentumsvorschriften, insbesondere bei Änderungen des Grundstücksrechts oder der Bauplanung .“

Der versierte Investor sagte außerdem: „ Immobilienbesitz ermöglicht zudem doppelte Gewinne. Man kann darin wohnen und vermieten oder einen Teil der Fläche gewerblich nutzen. Das schafft eine stabile Einnahmequelle und steigert den Wert der Immobilie. Insbesondere die Reihenhäuser 1 und 2 in Song Hong Diamond City, direkt an der Straße 382, gegenüber der Schule und der Hauptstraße, werden meiner Meinung nach einen sehr hohen Geschäftswert haben .“

Zweitens bieten Reihenhäuser Hausbesitzern flexibleren und vielseitigeren Wohnraum als Wohnungen . Investoren erzielen doppelte Gewinne, wenn sie ihre Häuser nutzen, um monatlichen Cashflow zu generieren und den Wert ihrer Immobilien langfristig zu steigern. Deshalb sind Reihenhäuser in Song Hong Diamond City mit einem Stückpreis von nur zwei Millionen pro Quadratmeter für Investoren sehr attraktiv. Reihenhäuser bieten komfortablen Wohnraum und vereinen gleichzeitig Gewerbe- und Langzeitmietmöglichkeiten. Der belebte Agrarmarkt im Projekt und die breite Fassade ermöglichen es Reihenhäusern, viele Geschäftsmodelle zu nutzen.

Überblick über das Song Hong Diamond City-Projekt

Sobald das Apartmentgebäude in Betrieb ist, wird Song Hong Diamond City Tausende von Bewohnern willkommen heißen. In den Stadthäusern gegenüber diesem luxuriösen Apartmentgebäude können zahlreiche große Modemarken , Restaurants, Supermärkte usw. angemietet werden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.

Mit herausragenden Vorteilen – von der strategischen Lage bis zum vielfältigen Nutzungspotenzial – bieten die Reihenhäuser von Song Hong Diamond City Investoren einen stabilen und zugleich hochrentablen Anlagekanal. Wenn der innerstädtische Wohnungsmarkt allmählich gesättigt ist, sind Reihenhäuser eine kluge Anlageentscheidung und optimieren langfristig den Vermögenswert.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html