Die Immobilienpreise steigen weiterhin rasant an: Sollten wir eine Preisobergrenze einführen, um sie einzudämmen?

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Viele Experten meinen bei der Diskussion dieses Themas, dass diese Lösung „mehr Schaden als Nutzen anrichtet“.

Der Ökonom Dinh Trong Thinh analysierte, dass die Einführung von Höchstpreisen für Immobilien viele Risiken birgt. Das besorgniserregendste Problem sei die Möglichkeit der Entstehung eines „Schwarzmarktes“.

„ Wenn die Preisobergrenze streng reguliert ist, werden viele Transaktionen außerhalb offizieller Verträge stattfinden, um die Regulierung zu umgehen. Dies birgt nicht nur rechtliche Risiken, sondern verringert auch die Transparenz des Immobilienmarktes “, warnte Herr Thinh.

Darüber hinaus könne der Höchstpreis laut Herrn Thinh die Vielfalt und die Besonderheiten der Projekte nicht widerspiegeln. Eine Wohnung im Stadtzentrum könne nicht den gleichen Preis erzielen wie eine Wohnung in den Vororten, selbst bei gleicher Wohnfläche. Die Anwendung eines Höchst-/Mindestpreises könne leicht dazu führen, dass Projekte im Zentrum unter ihrem tatsächlichen Wert bewertet würden.

Wenn wir eine Preisobergrenze festlegen, müssen wir daher eine flexible Politik entwickeln, die dazu beiträgt, den Markt zu kontrollieren und die Interessen aller Teilnehmer zu wahren. Konkret sollten wir statt eines Festpreises eine Preisspanne festlegen, die sich nach Lage, Ausstattung und Bauqualität richtet.

Experten zufolge richtet die Einführung einer Obergrenze für Immobilienpreise „mehr Schaden als Nutzen“ an. (Illustration: Minh Duc).

Herr Nguyen Quang Huy, CEO der Fakultät für Finanzen und Bankwesen der Nguyen Trai University (NTU), teilt diese Ansicht und sagte, dass die Einführung einer Preisobergrenze zwar zur Eindämmung der Spekulation beitragen könne, jedoch mehr Risiken als Vorteile mit sich bringe.

Da dies dem Prinzip des freien Marktes widerspricht, werden die Immobilienpreise durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Bei der Anwendung eines Höchstpreises wird das Angebot leicht verknappt, während bei einem Mindestpreis das Niedrigpreissegment an Wettbewerbsfähigkeit verliert.

Außerdem ist der Immobilienmarkt sehr vielfältig und reicht von Reihenhäusern, Wohnungen und Grundstücken bis hin zu Ferienanlagen. Es ist unmöglich, für jeden Typ einen einheitlichen Preis festzulegen.

„ Die Preisobergrenze erschwert es Investoren zudem, ihre Gewinne zu optimieren, was die Motivation zur Umsetzung neuer Projekte mindert. Ist die Preisobergrenze zu niedrig, kommt es zu Schwarzmarktgeschäften, was zu mangelnder Transparenz und damit zu Marktverzerrungen führt. Zudem werden Investoren bei geringen Gewinnen die Entwicklung des High-End-Segments oder hochwertiger Projekte einstellen, was das Marktangebot einschränkt “, betonte Herr Huy.

Daher braucht der Markt laut Herrn Huy statt einer Festsetzung der Verkaufspreise grundlegendere Lösungen, um die Ursachen der hohen Immobilienpreise anzugehen, wie etwa: Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen durch Beschleunigung der Rechtsverfahren, Straffung der Schritte zur Projektgenehmigung und Verkürzung der Genehmigungszeit.

Darüber hinaus muss der Staat die Investoren, die den sozialen Wohnungsbau entwickeln, durch Steuern und Vorzugsdarlehen unterstützen.

Der Ökonom Dr. Vo Tri Thanh sagte außerdem, dass die Einführung von Preisobergrenzen für Immobilien nichts Neues sei, aber immer wieder zu Kontroversen führe. Ihre Vorteile lägen darin, den Preisdruck zu kontrollieren, die Transparenz der Transaktionen zu erhöhen und die „Preismanipulation“ zu begrenzen, ähnlich wie die Auswirkungen auf den Aktienmarkt.

Wenn man jedoch nicht aufpasst, kann dieser Mechanismus nach hinten losgehen und den Markt verzerren. Wenn der Höchstpreis im Vergleich zum tatsächlichen Marktwert zu niedrig angesetzt wird, verlieren Investoren die Motivation, neue Projekte umzusetzen. Dies führt zu einem Mangel an Wohnraum auf dem Markt oder zu Projekten mit Verkaufspreisen nahe dem Höchstpreis.

„ Die Preisobergrenze kann dazu führen, dass Investoren die Motivation verlieren, neue Projekte zu entwickeln, oder dass sie die Bauqualität reduzieren, um ihre Gewinne zu optimieren “, sagte Thanh.

Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, äußerte seine Meinung: Die Einführung von Höchstpreisen für Immobilien ist schwierig umzusetzen, da sie die Geschäftstätigkeit von Unternehmen nicht beeinträchtigen darf.

Für die Umsetzung eines Projekts geben Unternehmen viel Geld aus, von den Verfahren bis zum Bau. Angesichts des aktuellen Immobilienpreisniveaus ist es unmöglich, in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt günstige Apartmentprojekte zu entwickeln.

Sogar bei Projekten in den Vororten von Hanoi liegen die Preise zwischen 50 und 70 Millionen VND/m². Wenn also ein unangemessener Höchstpreis angewandt wird, können sich Investoren selbst mit Maßnahmen zur Reduzierung der Landnutzungsgebühren und Grundpachtzinsen keine Gewinne sichern.

„ Wenn der Höchstpreis zu niedrig angesetzt wird, können Investoren nur Projekte in den Provinzen am Stadtrand von Hanoi realisieren. In den zentralen Bezirken von Hanoi haben die Baukosten vieler erschwinglicher Projekte mehrere zehn Millionen VND/m² erreicht “, sagte Herr Tuan.

Um die Immobilienpreise zu senken, seien laut Herrn Tuan Verwaltungsreformen notwendig, um das Wohnungsangebot, insbesondere den Sozialwohnungsbau, zu erhöhen. Darüber hinaus sei es notwendig, Spekulationen streng zu kontrollieren und Erstkäufer finanziell zu unterstützen.

Chau Anh

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