Fast 25 Jahre Unruhe über die Planung des Ma Lang-Gebiets

Mehr als 7.200 Menschen leben in Ma Lang im Herzen von Saigon „in der Schwebe“, da hier ein Handelszentrum und ein Hochhaus entstehen sollen … doch seit mehr als zwei Jahrzehnten konnte das Projekt nicht umgesetzt werden.

Herr Pham Ngoc Khanh, einer der langjährigen Bewohner von Ma Lang, folgte 1970 seiner Mutter nach Ma Lang. Der Vorbesitzer teilte das Erdgeschosshaus, in dem sie lebten, auf und verkaufte 24 Quadratmeter an seine Familie. Zu dieser Zeit befanden sich rund um das Haus zahlreiche Gräber.

Die Mutter verstarb, das Haus blieb ihm und seiner Schwester erhalten. Aufgrund von Planungsproblemen und der Entscheidung, das Land für ein Projekt zu urbar zu machen, wurde die Übertragung jedoch untersagt. Aufgrund unsicherer Arbeitsverhältnisse und geringer Einkommen konnten sich beide Familien keine neue Wohnung leisten. Das weniger als 30 Quadratmeter große Erdgeschosshaus mit einem provisorischen Zwischengeschoss aus Sperrholz wurde zur Unterkunft für acht Personen.

Herr Pham Ngoc Khanh kocht auf dem Dachboden, der zugleich Schlafplatz seiner vierköpfigen Familie ist. Foto: Le Tuyet

Das Gebiet Ma Lang, auch bekannt als Nguyen Cu Trinh-Viereck, hat eine Fläche von fast 7 Hektar und wird von den vier Straßen Nguyen Trai – Cong Quynh – Tran Dinh Xu – Nguyen Cu Trinh begrenzt. Es liegt im 1. Bezirk und liegt direkt neben der Bui Vien Western Street. Früher war hier ein Friedhof, der später von der Stadt verlegt wurde. Seitdem sind viele Menschen hierhergezogen und es ist ein Wohngebiet im Stadtzentrum geworden.

Frau Pham Huyen Son, 48 Jahre alt, die Schwester von Herrn Khanh, sagte, sie habe mehr als ein Dutzend Mal Grundstücksdokumente vorbereitet, um die Vermessung, den Dialog über die Räumung und die Entschädigung mit der Regierung und den Investoren zu ermöglichen. Sie begleitete die Gruppe auch zum Umsiedlungsgebiet in Binh Chanh, „doch letztendlich lebt die ganze Familie seit Jahrzehnten vorübergehend dort“, da das Projekt nicht umgesetzt wurde und die Stadt zweimal den Investor gewechselt hat.

Ho-Chi-Minh-Stadt plante daher seit dem Jahr 2000, das Ma-Lang-Gebiet zu räumen, um das Stadtgebiet zu verschönern. Die Umsetzung wurde der Saigon Real Estate Corporation übertragen, scheiterte jedoch. Sieben Jahre später wurde das Projekt an die Bitexco Group übertragen, um den Komplex aus Hotels, Bürogebäuden und Einkaufszentren zu errichten. Das Projekt liegt jedoch weiterhin auf Eis.

Im vergangenen Jahr lehnte die Stadtverwaltung den Vorschlag von Bitexco mit der Begründung ab, dass es „keine Grundlage für eine weitere Umsetzung des Vorschlags“ gebe. Mittlerweile wurde das Projekt zurückgezogen, Ho-Chi-Minh-Stadt hält jedoch weiterhin an der Planung für das Gebiet Ma Lang fest und hat das Ministerium für Planung und Investitionen mit der Suche nach einem neuen Investor beauftragt.

„Ich hoffe, die Stadt findet einen Investor und entschädigt uns angemessen, damit wir Geld für eine anständige Wohnung haben“, sagte Khanh, während der Geruch von gebratenem Fisch den heruntergekommenen Dachboden erfüllte, der gleichzeitig das Schlafzimmer seiner vierköpfigen Familie ist. Der 55-Jährige konnte seine Sorge nicht verbergen, dass das Haus noch stickiger werden würde, wenn sein Neffe das heiratsfähige Alter erreicht und eine weitere Familie kommt.

Herr Tran Giang lebt seit fast 55 Jahren in Ma Lang. Foto: Le Tuyet

Als Herr Tran Giang zur gleichen Zeit wie Herr Khanh in der Gegend von Ma Lang ankam, sagte er, als er die Nachricht hörte, dass die Stadt die Investitionsentscheidung mit Bitexco abgelehnt und der Bezirk die Landgewinnungsmitteilung widerrufen habe, sei er nur „halb glücklich“ gewesen, weil die Menschen noch immer „nicht frei von Leid“ seien.

Laut Herrn Giang hat die Stadt das Projekt zwar zurückgezogen, doch Ma Lang ist weiterhin ein geplantes Gebiet, das städtebaulich geräumt und saniert werden muss. Daher können keine neuen Häuser gebaut werden, sondern nur eine Genehmigung für die Sanierung. Fast 25 Jahre lang war das knapp 100 Quadratmeter große Erdgeschosshaus nicht nur die Wohnung von zehn Mitgliedern dreier Familien, sondern auch das Geschäft und der Lebensmittelladen seiner Frau und seiner beiden Enkelkinder.

Der Mann, der bald 60 Jahre alt wird, sagte, wenn die Planung nicht umgesetzt worden wäre, hätte man das fünf Meter breite und 20 Meter lange Haus solide mit drei bis vier Stockwerken bauen können – genug Platz für alle Bewohner. Dutzende Menschen hätten sich nicht jahrzehntelang in einem engen Erdgeschoss zusammendrängen müssen.

„Als sich die Wirtschaft entwickelte, konnten die Investoren keine Projekte umsetzen. Wir wissen nicht, wann die Menschen in Ma Lang ihre Sorgen aufgeben werden“, sagte Herr Giang und erinnerte sich an die Gespräche mit der Regierung und den Investoren über die Räumungspläne, die Umsiedlung und die Entschädigungszahlungen. „Die Atmosphäre war immer angespannt.“

Ma Lang-Gebiet mit Tausenden verfallenen Häusern im Zentrum von Distrikt 1. Foto: Quynh Tran

Nach Angaben des Volkskomitees des 1. Bezirks wurden 2017 zur Vorbereitung der Entschädigung und der Baugenehmigung für das Projekt des Investors Bitexco Messungen und Zählungen des gesamten Gebiets durchgeführt. Im Nguyen Cu Trinh Quadrangle sind 1.363 Haushalte mit 7.228 Einwohnern betroffen.

Die kleinste Wohnung ist nur etwas über drei Quadratmeter groß. Es gibt über 180 Wohnungen mit einer Fläche von weniger als zehn Quadratmetern. Zählt man die Fläche von weniger als 30 Quadratmetern hinzu, sind es sogar 758. Der Kernbereich des Gebiets ist dicht besiedelt, mit heruntergekommenen und überfüllten Häusern. Die Bewohner sind hauptsächlich Straßenhändler, Freiberufler usw. Zum Zeitpunkt der Untersuchung erfüllten die meisten Wohnungen nicht die Mindestanforderungen an Wohnen, Verkehr, Hygiene, Umwelt, Brandschutz und Brandbekämpfung.

Zur Infrastruktur erklärte Nguyen Thanh Phat, Leiter der Stadtverwaltung von Bezirk 1, dass der Nguyen-Cu-Trinh-Viereck geplant sei. Es habe eine Zeit gegeben, in der Investoren gefunden worden seien. Die Gemeinde habe sich dann entschieden, das Land zurückzufordern, sodass dieses Gebiet keine neuen Infrastrukturinvestitionen erhalten habe. „Die Straßen sind klein, eng, kurvenreich und im Laufe der Zeit verfallen. Die Gemeinde unterhält sie nur noch auf Anfrage durch Reparaturen“, sagte Phat.

Lage des Ma Lang-Gebiets. Grafik: Khanh Hoang

Frau Hoang Thi To Nga, stellvertretende Bezirkssekretärin von Distrikt 1, erklärte, der Nguyen Cu Trinh-Viereck sei als Komplex mit vielen Funktionen wie Büros, Wohnungen usw. geplant. Haushalte, deren Grundstücke im geplanten Wohngebiet liegen, möchten eine Baugenehmigung erhalten und bleiben. Andere hoffen, dass die Stadt bald einen Investor für die Umsetzung des Projekts findet. Die Menschen sind bereit wegzuziehen, hoffen aber auf eine angemessene Entschädigung und eine endgültige Lösung, um ihr Leben zu stabilisieren.

Zur Suche nach neuen Investoren erklärte Frau Le Thi Huynh Mai, Direktorin des Planungs- und Investitionsministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Regierung das Dekret 23 zur Ausschreibung von Projekten auf staatlich verwaltetem Land erlassen habe. Auf dieser Grundlage werde sich das Ministerium mit den zuständigen Ministerien, Behörden und Einheiten abstimmen, um schnell geeignete Investoren für die Umsetzung des Projekts zu finden.

„Als Einheimische bin ich auch verärgert, aber die Suche nach einem qualifizierten Investor, der die erforderlichen Bedingungen erfüllt, erfordert Zeit für Recherche und Prüfung“, sagte Frau Mai.

Le Tuyet

Quellenlink: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html