Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag vor dem bestätigten Eröffnungstermin
In einem Bericht der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ berichteten viele Leser, die als Kunden mit der Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) Kaufverträge für das Apartmentgebäude A6 unterzeichnet haben, das Teil des Projekts Tan Thang Sports and Residential Complex im Bezirk Son Ky des Distrikts Tan Phu in Ho-Chi-Minh-Stadt (Handelsnamen: Diamond Alnata Plus und Diamond Centery) ist, dass die Anwohner den Investor um ein offizielles Treffen gebeten hätten, um sterben zu können Bestätigung der Berechtigung zum Verkauf des neuen Projekts zu erläutern, die vom Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt am 8. Mai 2023 im Dokument Nr. 6351/SXD-PTN&TTBDS ausgestellt wurde.
Die meisten Kaufverträge wurden vom Investor bereits 2022 unterzeichnet, außerdem vor Ablauf der Frist zur Bestätigung der Verkaufsberechtigung. Viele Käufer von Häusern im Apartmentkomplex A6 äußerten daher Zweifel an der Rechtmäßigkeit des Projekts und gaben an, dass es ähnliche Verstöße wie im Apartmentkomplex A5 gebe, die zuvor bestraft wurden.
Der Apartmentbereich A6 ist im Bau und durch einen Zaun vom Bereich A5 getrennt.
Frau D.TN, eine Kundin, die hier ein Haus gekauft hat, sagt: „Als wir dem Investor diese Frage stellten, erhielten wir die Antwort, dass Gamuda Land die im Immobiliengesetz vorgeschriebenen Verfahren hinsichtlich der Bedingungen für den Verkauf zukünftiger Wohnungen eingehalten hat. Contact Us berechtigt sind …“
Um die Rechtmäßigkeit zu beweisen, berief sich Gamuda Land insbesondere auf Klausel 2, Artikel 19 des Regierungslasses 99/2015 vom 20. Oktober 2015 zur Umsetzung mehrerer Artikel des Wohnungsgesetzes. Gemäß dieser Regelung muss das Bauamt die Unterlagen innerhalb von 15 Tagen nach Eingang des Antrags des Investors prüfen. Sind die Unterlagen den Anforderungen dieses Punktes entsprechend ausreichend, muss das Bauamt dem Investor eine schriftliche Mitteilung zukommen lassen, dass das Haus zum Verkauf oder Mietkauf berechtigt ist. Sollten die Unterlagen nicht den Anforderungen entsprechen, muss eine schriftliche Begründung vorgelegt werden.
Falls der Investor die Unterlagen eingereicht hat, die in diesem Punkt genannte Frist jedoch abgelaufen ist und das Bauamt keine schriftliche Mitteilung herausgegeben hat und die Wohnung zum Verkauf oder zur Miete in Frage kommt, hat der Investor das Recht, einen Kauf- oder Mietkaufvertrag für die künftig zu errichtende Wohnung zu unterzeichnen, muss jedoch für den Verkauf oder Mietkauf dieser Wohnung selbst verantwortlich sein. Das Bauamt muss nach Erhalt der Antragsunterlagen des Investors schriftlich mitteilen, ob die Wohnung zum Verkauf oder zur Miete in Frage kommt.
Eingangsbereich zur Baustelle des Apartmentkomplexes A6.
Auf Kundenanfragen antworteten jedoch die Mitarbeiter von Gamuda Land, der Investor habe eine Benachrichtigung über die Verkaufsberechtigung geschickt, das Bauamt habe nicht geantwortet, sodass das Projekt zum Verkauf freigegeben werden könne. Viele Kunden waren mit dieser Antwort dennoch unzufrieden, da ihre Fragen zur Bestätigung der Verkaufsberechtigung durch das Bauamt am 8. Mai 2023 unbeantwortet blieben.
Viele Kunden haben weiterhin darum gebeten, mit dem Leiter der Rechtsabteilung von Gamuda Land zusammenzuarbeiten. Beim letzten Treffen am 19. Mai hat der Investor jedoch die zuvor von den Kunden angekündigten Informationsanforderungen noch nicht erfüllt, und das Treffen wurde lediglich auf der Ebene der Aufzeichnung beendet.
Ein Haus verkaufen, bevor überhaupt eine Baugenehmigung vorliegt
Auch in der Aufzeichnung und im Austausch mit Kunden beteuerte Gamuda stets, über ausreichende rechtliche Dokumente zu verfügen und die Vorschriften für den Verkauf zukünftiger Wohnungen nicht zu verletzen. Die Kundengruppe legte dem Reporter jedoch Beweise vor, dass der Investor Gamuda Land entgegen der obigen Behauptung Häuser verkauft hatte, bevor ihm eine Baugenehmigung erteilt wurde.
Konkret erteilte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt Gamuda Land am 4. November 2021 die Baugenehmigung für den Apartmentkomplex A6 (Dokument Nr. 92/GPXD). Laut Kaufvertrag von Frau NTN, einer Kundin, die ein Diamond Alnata Plus-Apartment gekauft hat, war das Unterzeichnungsdatum jedoch im Februar 2020, fast zwei Jahre bevor Gamuda Land die Baugenehmigung erhielt und mehr als drei Jahre bevor das Bauamt ein Dokument zur Bestätigung der Verkaufsberechtigung ausstellte. Laut diesem Vertrag ist Gamuda Land außerdem verpflichtet, die Wohnung im vierten Quartal 2022, dh spätestens am 31. Dezember 2022, an die Kunden zu übergeben.
Auch im Zusammenhang mit diesem Vertrag behaupteten viele Kunden ihren Vertrauensverlust in das Projekt und forderten ein schnelles Eingreifen der Behörden, um rechtliche Fragen zu klären und Streitigkeiten sowie die Interessen von Kunden und Investoren beizulegen.
Im Februar 2020 wurde ein Kaufvertrag für den Apartmentkomplex A6 unterzeichnet.
Wie bereits berichtet, erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April eine Geldstrafe gegen Gamuda Land wegen Verstößen beim Stadtgebietsprojekt Celadon City. Der Investor verhält sich gegen das Gesetz, indem er einen Kauf- und Verkaufsvertrag für Wohnungen im Apartmentkomplex A5 dieses Projekts unterzeichnete, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das ihn gemäß dem Gesetz zum Verkauf und zur Vermietung von Wohnraum berechtigt.
Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.
Darüber hinaus muss das Unternehmen Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das ordnungswidrig eingesetzte Kapital zurückzuerhalten. Die Frist für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab Erhalt der Entscheidung. Alle Kosten für die Organisation der Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.
Gamuda Land ist die Immobilienentwicklungsabteilung von Gamuda Berhad, Malaysias führendem Infrastruktur- und Baukonzern. Gamuda Land ist seit 2007 auf dem vietnamesischen Markt tätig und investiert derzeit in zwei Stadtgebiete: Gamuda City (274 Hektar) im Bezirk Hoang Mai in Hanoi und Celadon City (82 Hektar) im Bezirk Tan Phu in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Celadon City ist ein Projekt auf einer Fläche von 82 Hektar mit einer Gesamtinvestition von bis zu 1 Milliarde US-Dollar. Derzeit werden in diesem Stadtgebiet zahlreiche Unterteilungen umgesetzt, darunter: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery und The Glen (Condo Villa).
Darüber hinaus hat Gamuda Land kürzlich das Elysian-Projekt in der Lo Lu Straße 170 (Truong Thanh, Distrikt 9, Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt) als zweites Projekt dieses Investors in Ho-Chi-Minh-Stadt gefördert. Dabei handelt es sich um ein Apartmentprojekt, das die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur in diesem drei Hektar großen Gebiet mit fast 1.400 Wohnungen vorsieht.
[Anzeige_2]
Quelle
![[OCOP REVIEW] Bay Quyen Klebreiskuchen: Eine Spezialität aus der Heimatstadt, die dank ihres Markenrufs neue Höhen erreicht hat](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/3/1a7e35c028bf46199ee1ec6b3ba0069e)
Kommentar (0)