Wurde gefordert, aber nicht umgesetzt
Dementsprechend wird im Dokument 1323/UBND-TCD des Volkskomitees des Bezirks Tan Phu klar festgestellt, dass das Volkskomitee des Bezirks am 4. Mai die Entscheidung über die Verwaltungsverstoßsanktion Nr. 1426/QD-XPHC des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt an Gamuda Land weitergeleitet hat, damit dieses Unternehmen dieser Folge leisten kann.
Bis zum 8. Mai hat Gamuda Land eine Geldstrafe von 900 Millionen VND an die Staatskasse gezahlt. Die im Strafbescheid festgelegte Abhilfemaßnahme lautet jedoch: „Zwang zur Rückgabe des unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierten Kapitals“. Gamuda Land hat diese Maßnahme jedoch noch nicht umgesetzt.
Am 19. Juni forderte das Urban Order Management Team des Bezirks Tan Phu Gamuda Land erneut auf, dem Strafbescheid des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt nachzukommen. Bislang hat dieser Investor jedoch noch nicht alle Strafen der Stadt umgesetzt und befolgt.
„Erinnerungs“-Dokument vom Volkskomitee des Distrikts Tan Phu an Gamuda Land gesendet.
Daher fordert das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu Gamuda Land in diesem Dokument erneut auf, die oben genannten Abhilfemaßnahmen umzusetzen und dem Volkskomitee des Bezirks Tan Phu und Ho-Chi-Minh-Stadt über die Ergebnisse der Umsetzung Bericht zu erstatten.
Wie bereits von Journalisten und der öffentlichen Meinung berichtet, erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April 2023 eine Entscheidung, Gamuda Land mit einer Geldstrafe zu belegen, weil das Unternehmen gegen den Vertrag über den Verkauf und Kauf von Wohnungen im Mehrfamilienhaus A5, Teil des Sportkomplex- und Wohngebietsprojekts Tan Thang – Celadon City (auf Grundstück Nr. 39, Kartenblatt Nr. 40, im Bezirk Ky Son, Distrikt Tan Phu), verstoßen hatte, ohne dass ein Dokument des Bauamts vorlag, das die Berechtigung zum Verkauf und zur Vermietung zukünftiger Wohnungen gemäß dem Gesetz bestätigte.
Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalbeschaffung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen. Das Unternehmen muss außerdem Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das illegal beschaffte Kapital zurückzuerhalten. Die Frist für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab Erhalt der Entscheidung. Alle Kosten für die Organisation und Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.
Verzögerung bei der Auszahlung von Leistungen an Kunden gemäß den Vertragsbedingungen
Neben der Geldstrafe wegen illegaler Kapitalbeschaffung ist Gamuda Land auch in einen Konflikt mit Kunden des Apartmentkomplexes A5 verwickelt. Konkret unterzeichnete dieser Investor von Mitte 2019 bis Ende 2020 einen Kaufvertrag mit Kunden, obwohl keine Baugenehmigung vorlag.
Der im Vertrag festgelegte Termin für die Hausübergabe ist das zweite Quartal 2022. Unter Berücksichtigung der zulässigen Verzögerung von 90 Tagen ist Gamuda Land dafür verantwortlich, das Haus bis zum Beginn des vierten Quartals 2022 an den Kunden zu übergeben. Bis dahin hat Gamuda das Projekt jedoch noch nicht abgeschlossen.
Selbst Anfang Juni 2023 lag die Nutzungsgenehmigung für den Apartmentkomplex A5 noch nicht vor. Da Gamuda Land eine Mitteilung herausgegeben hatte, in der die Bewohner aufgefordert wurden, zu zahlen und die Häuser zu erhalten, wenn die Übergabebedingungen nicht erfüllt waren, veröffentlichte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument, in dem es das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu aufforderte, diesen Investor daran zu hindern, Häuser an Kunden zu übergeben.
Da die Übergabe im Vergleich zum im Vertrag angegebenen Zeitpunkt verspätet erfolgte, reichten einige Bestimmungen im Kaufvertrag zwischen Gamuda Land und dem Kunden in Bezug auf Strafen bei verspäteter Übergabe und einseitige Vertragsauflösung aus, um den Anspruch auszulösen.
Der Bereich Diamond Alnata – Celadon City gehört zum Apartmentkomplex A5.
Konkret sieht Artikel 11.7a eine „Strafe bei verspäteter Übergabe“ vor: Wenn der Käufer seine Zahlungsverpflichtungen fristgerecht erfüllt hat, der Verkäufer die Wohnung jedoch nicht an den Käufer übergibt, muss der Verkäufer Zinsen in Höhe von 18 % pro Jahr zahlen, berechnet auf der Grundlage der Gesamtsumme der tatsächlich vom Verkäufer erhaltenen Zahlungen für jeden Tag der verspäteten Übergabe. Die Frist beginnt mit dem Ablaufdatum der zulässigen Frist für verspätete Übergabe und endet mit dem Datum der Übergabemitteilung, ab dem die Wohnung fristgerecht übergeben werden kann.
Darüber hinaus können die beiden Parteien gemäß Artikel 11.7b des Vertrags, falls der Verkäufer die Wohnung nach Ablauf der zulässigen Frist für die verspätete Übergabe weiterhin nicht übergibt, einen neuen Übergabetermin vereinbaren. Der Verkäufer trägt während dieser Frist weiterhin die Verzugszinsen. Darüber hinaus gibt es eine weitere klar definierte Möglichkeit: Der Käufer kann den Vertrag einseitig kündigen. In diesem Fall findet Artikel 18.4 des Vertrags Anwendung.
Viele Kunden äußerten ihren Unmut darüber, dass der Investor seinen Verpflichtungen aus dem Kaufvertrag nur verspätet nachkam.
Gemäß Artikel 18.4 muss Gamuda Land dem Kunden das erhaltene Geld (ohne Zinsen) zurückerstatten und die auf den Gesamtbetrag berechneten Verzugszinsen zahlen, berechnet vom Zeitpunkt des Ablaufs der zulässigen Verzugsfrist bis zum Datum des Inkrafttretens der Vertragskündigung. Darüber hinaus muss der Investor eine Vertragsstrafe in Höhe von 30 % des Kaufpreises für Vertragsbruch zahlen und alle tatsächlichen Schäden ersetzen, die dem Käufer durch den Vertragsbruch des Verkäufers entstanden sind.
Obwohl die Bedingungen im Vertrag klar festgelegt sind, verzögert der Investor die Umsetzung und zahlt den Kunden keine Leistungen aus, sobald die Aktivierungsbedingungen erfüllt sind. Stattdessen bot Gamuda Land seinen Kunden Anreize für die Nutzung von Dienstleistungen im Stadtgebiet und Rabatte. Viele Kunden lehnten diese Anreize jedoch ab, und es kam zu wiederholten Besprechungen, in denen der Investor seine Verpflichtungen erfüllen musste.
Laut den Informationen auf der Website von Gamuda Land handelt es sich um die Immobilienentwicklungsabteilung von Gamuda Berhad, Malaysias führendem Infrastrukturentwicklungs- und Baukonzern. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Stadt- und Hochhausentwicklung hat Gamuda Land bisher 12 Stadtgebiete und 9 große integrierte Hochhausprojekte in Malaysia, Singapur, Vietnam und Australien mit einem Gesamtentwicklungswert (GDV) von über 5,5 Milliarden USD realisiert.
Gamuda Land ist 2007 in den vietnamesischen Markt eingestiegen und investiert derzeit in zwei große Stadtgebiete: Gamuda City mit einer Fläche von 274 Hektar im Bezirk Hoang Mai, Hanoi , und Celadon City mit einer Fläche von 82 Hektar im Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt.
Celadon City ist ein Projekt auf einer Fläche von 82 Hektar mit einer Gesamtinvestition von bis zu 1 Milliarde US-Dollar. Derzeit werden in diesem Stadtgebiet zahlreiche Unterteilungen umgesetzt, darunter: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery und The Glen (Condo Villa).
Darüber hinaus hat Gamuda Land kürzlich das Elysian-Projekt in der Lo Lu Straße 170 (Truong Thanh, Distrikt 9, Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt) als zweites Projekt dieses Investors in Ho-Chi-Minh-Stadt gefördert. Dabei handelt es sich um ein Apartmentprojekt, das die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur in diesem drei Hektar großen Gebiet mit fast 1.400 Wohnungen vorsieht.
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