Wie kauft man für unter 2 Milliarden VND ein Stadthaus in Ho-Chi-Minh-Stadt?

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Die Nachfrage nach Wohneigentum in Ho-Chi-Minh-Stadt ist stets sehr hoch. Für weniger als 2 Milliarden VND können Altbauwohnungen oder Ein-Zimmer-Wohnungen erworben werden. Auch im Reihenhaussegment gibt es eine große Auswahl.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es immer noch viele Stadthäuser unter 2 Milliarden VND.

Herr Nguyen H. sagte, er verkaufe ein 28 m2 großes Haus in der Gasse 100, Hausnummer 8 (Bezirk Binh Hung Hoa B, Bezirk Binh Tan). Dieses Haus hat 3 Schlafzimmer, die Gasse vor dem Haus ist 3,5 m breit.

„ Mein Haus wurde 2014 in ein Pink Book aufgenommen, aber dies ist ein gemeinsames Pink Book. Das Haus wurde 2020 gebaut und renoviert. Ich verkaufe es für 1,65 Milliarden VND, verhandelbar mit Kunden guten Willens “, sagte Herr H.

Herr Le Hoang L. teilte mit, dass er ein zweistöckiges Haus mit einer Fläche von 24 m2 in der Ba Thang Hai Straße, Bezirk 14, Distrikt 10, verkauft. Das Haus hat zwei Schlafzimmer und kostet 1,78 Milliarden VND.

Laut Reportern von VTC News in Ho-Chi-Minh-Stadt können Käufer, die ein großes Haus für unter 2 Milliarden VND besitzen möchten, Häuser abseits des Stadtzentrums wählen. Beispielsweise wird das Haus von Herrn Nguyen Xuan T. in der Lai Hung Cuong Straße (Gemeinde Vinh Loc B, Bezirk Binh Chanh) für 1,6 Milliarden VND verkauft. Das Haus hat eine Fläche von 36 Quadratmetern und erstreckt sich über zwei Etagen.

Das zweistöckige Haus von Herrn Thanh P. in der HT07-Straße (Bezirk Hiep Thanh, Distrikt 12) hat eine Fläche von 58 m2 und wird für 1,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Der Grund für den niedrigen Preis liegt darin, dass es sich bei dem Rechtsdokument um ein gemeinsames rosa Buch handelt.

Häuser unter 2 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt haben oft kleine Wohnflächen oder teilen sich rosa Bücher. (Foto: D.V)

In einer Antwort an VTC News erklärte der Immobilienexperte Nguyen Duy Thanh, Vorstandsvorsitzender und Generaldirektor der Global Home Management Joint Stock Company, dass Käufer von Häusern mit geteilten Pink Books hohen Risiken ausgesetzt seien, da sie künftige Streitigkeiten nicht vorhersehen könnten.

„ Wenn Sie ein Haus mit einem gemeinsamen Pink Book kaufen, stellt sich die Frage, wer das Buch halten wird. Stehen mehrere Personen im Buch, stoßen Kauf, Verkauf oder Übertragung auf Hindernisse, wenn einer der Miteigentümer mit dem Gesetz in Konflikt gerät, Schulden hat oder Streitigkeiten entstehen“, sagte Herr Thanh.

Der Rechtsexperte Nguyen Tan Phong, ständiges Mitglied der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, teilte die gleiche Meinung wie Herr Thanh und erklärte, dass bei Immobilien in Miteigentum die Transaktionsrisiken sehr hoch seien. Beim Kauf, Verkauf, der Übertragung oder der Hypothekenaufnahme seien die Rechte der einzelnen Personen, einschließlich der Eigentümergemeinschaft, stark eingeschränkt.

„ Der Kauf eines Hauses mit Miteigentum ist sehr schwierig, und wenn man knapp bei Kasse ist, kann man keine Hypothek aufnehmen. Wenn einer der Miteigentümer ein rechtliches Risiko eingeht, in einen Streit verwickelt ist oder stirbt, wird die Transaktion sehr kompliziert “, erklärte Herr Phong.

Darüber hinaus bringt der Kauf eines Hauses mit einem gemeinsamen Pink Book viele weitere Einschränkungen mit sich. Typischerweise verfügen viele Häuser an derselben Adresse über denselben Wasser- und Stromzähler. Dadurch ist der Strom- und Wasserverbrauch höher als üblich, was zu höheren Lebenshaltungskosten führt als bei anderen Haushalten.

Häuser mit gemeinsam genutzten rosa Büchern beeinträchtigen außerdem die Infrastruktur und stören die lokale Landnutzung und Baupläne.

Laut Herrn Phong sind viele Menschen in der Realität immer noch bereit, Häuser mit geteilten Pink Books und den damit verbundenen Risiken zu kaufen, da der Wert dieser Häuser ihrem Budget entspricht. Auch in Zukunft wird es Häuser mit geteilten Pink Books geben, da sie nicht gegen das Land- und Wohnungsrecht verstoßen.

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