Im kleinsten Bezirk Vietnams stehen Immobilien für bis zu 1,8 Milliarden VND/m2 zum Verkauf

(Dan Tri) – Der Bezirk Hang Dao (Bezirk Hoan Kiem, Hanoi ) hat die kleinste Fläche in Vietnam, aber aufgrund seiner erstklassigen Lage in der Hauptstadt ist der Verkaufspreis astronomisch hoch, bis zu 1,8 Milliarden VND/m2.

Der Bezirk Hang Dao im Bezirk Hoan Kiem (Hanoi) ist mit einer Fläche von 0,07 km² der kleinste Bezirk Vietnams. Zum Bezirk Hang Dao gehören Straßen wie Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong und Teile der Straßen Hang Ca, Hang Can und Cha Ca.

Da sich der Bezirk in einer der besten Lagen der Hauptstadt befindet, herrscht hier Tag und Nacht reges Geschäftsleben. Die Preise für zum Verkauf stehende Immobilien liegen daher stets auf einem sehr hohen Niveau und erreichen bis zu Milliarden VND/m².

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge stehen in der Hang Dao Street viele Häuser zu Preisen zwischen 800 Millionen VND und 1 Milliarde VND/m2 zum Verkauf, manche Häuser kosten sogar mehr als 1,8 Milliarden VND/m2.

Beispielsweise wird in dieser Straße ein Haus mit einer Fläche von 30 Quadratmetern für 55 Milliarden VND angeboten, was 1,83 Milliarden VND pro Quadratmeter entspricht. Laut Verkäufer hat das Haus eine drei Meter breite Front und erstreckt sich über zwei Etagen, von denen die erste Etage für Geschäftsräume und die zweite für Schlafzimmer genutzt wird. Das Haus wird zu Geschäftszwecken vermietet.

Ebenfalls in der Hang Dao Straße steht ein 140 m² großes, dreistöckiges Haus für 130 Milliarden VND zum Verkauf, was 928 Millionen VND/m² entspricht. Laut der Einleitung wird das Erdgeschoss des Hauses gewerblich vermietet, der zweite und dritte Stock dienen als Schlafzimmer.

In der Hang Ngang Straße werden Reihenhäuser zu Preisen zwischen über 700 Millionen VND/m² und über 1 Milliarde VND/m² zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird ein 93 m² großes, fünfstöckiges Haus in dieser Straße für 120 Milliarden VND angeboten, was 1,29 Milliarden VND/m² entspricht.

Laut Angaben des Verkäufers liegt das Haus direkt an der Kreuzung der Straßen Hang Dao und Hang Bac. Vom Haus zum Hoan-Kiem-See und zum Dong-Kinh-Nghia-Thuc-Platz sind es weniger als 100 m.

In dieser Straße wurde ein Haus mit einer Fläche von 185 m² und drei Stockwerken gebaut, das für 190 Milliarden VND zum Verkauf angeboten wird, was mehr als 1 Milliarde VND/m² entspricht.

Einige Häuser im Bezirk Hang Dao stehen zum Verkauf (Screenshot).

In der Hang Duong Straße werden Reihenhäuser zu Preisen zwischen 670 Millionen VND und fast 1 Milliarde VND/m² angeboten. Ein 70 m² großes, vierstöckiges Haus in dieser Straße wird für 46,9 Milliarden VND angeboten, was 670 Millionen VND/m² entspricht.

Darüber hinaus werden in den Straßen Hang Ca, Hang Can, Cha Ca usw. im Bezirk Hang Dao viele Häuser zum Verkauf angeboten, wobei die üblichen Preise zwischen 800 und 900 Millionen VND/m2 liegen.

Die Mietpreise für Stadthäuser im Bezirk Hang Dao liegen je nach Gegend und Lage des Hauses zwischen 50 und 130 Millionen VND/Monat.

Laut Herrn Hoang Tuan, einem Immobilienmakler in Hanoi, werden Immobilien in der Altstadt im Allgemeinen und im Bezirk Hang Dao im Besonderen hauptsächlich von Investoren erworben, um Hotels, Privatunterkünfte oder Gewerbeimmobilien zu errichten. Immobilien in der Altstadt sind äußerst begrenzt und weisen starke kulturelle und historische Merkmale auf, sodass sowohl die Verkaufs- als auch die Mietpreise hoch sind.

Er erklärte außerdem, dass es aufgrund der hohen Hauspreise in der Altstadt sehr schwierig sei, einen Kauf abzuschließen. Viele Häuser stünden ein halbes Jahr lang zum Verkauf, bevor sie einen Käufer fänden. „Die Preise für Häuser in der Altstadt waren schon vorher hoch, daher gab es im letzten Jahr kaum Preisschwankungen, sondern einen Anstieg von etwa 3 bis 5 Prozent“, sagte er.

Einige Häuser im Bezirk Hang Dao werden für über 1 Milliarde VND/m2 verkauft (Foto: Duong Tam).

Herr Nguyen The Diep, ständiger Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, erklärte, die Preise für Reihenhäuser in Hanoi seien aufgrund des begrenzten Angebots hoch. Gleichzeitig steige die Investitionsnachfrage. Käufer sollten sich jedoch vor der Zahlung sorgfältig informieren. Denn der Endpreis der Transaktion könne deutlich unter dem vom Eigentümer angegebenen Verkaufspreis liegen.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass Reihenhäuser im Preisbereich von mehreren zehn bis hundert Milliarden Dong oft wählerisch bei der Kundenwahl seien. Zwar gebe es nur wenige Transaktionen, aber die Nachfrage nach Reihenhäusern sei stets vorhanden. Gleichzeitig sei die Wirtschaft in Schwierigkeiten, was auch die Liquidität beeinträchtige.

„Käufer von Reihenhäusern möchten oft in seltenen Toplagen wohnen. Die Mietrendite von Reihenhäusern in Hanoi entspricht derzeit nur dem Zinssatz von Bankeinlagen. Die Preise für Reihenhäuser sind in der letzten Zeit gestiegen, daher gibt es in diesem Segment keine großen Schwankungen“, sagte er.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm