Einem aktuellen Bericht der Real Estate Brokers Association zufolge herrscht auf dem Markt für Sozialwohnungen derzeit eine ungleichmäßige Nachfrage: In manchen Gegenden mangelt es an Angebot, während in anderen Wohnungen keine Wohnungen verkauft werden können.
In einigen Sozialwohnungsprojekten in Da Nang beispielsweise mussten die Menschen bereits ab 4 Uhr morgens Schlange stehen, um ihre Anträge auf den Kauf von Häusern einzureichen. Auch diese Projekte waren nach ihrer Eröffnung fast ausverkauft. In der Industriemetropole Bac Ninh mit ihrer hohen Arbeiterdichte verkauften einige Projekte trotz mehrfacher Verkaufseröffnungen nur ein Drittel ihrer Kapazitäten.
Hunderte von Menschen standen Schlange, um in Da Nang Sozialwohnungen zu kaufen.
Dieses Problem wurde auch in einem Bericht des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh an das Bauministerium erwähnt. Demnach wurden zwar Zehntausende von Wohnungen für Arbeiter gebaut, doch die Arbeiter in der Provinz scheinen kein Interesse am Kauf von Wohnungen zu haben.
Bisher wurden in sieben bereits fertiggestellten oder teilweise fertiggestellten Arbeiterwohnprojekten viele Wohnungen auf den Markt gebracht, doch die Zahl der in Industriegebieten tätigen Arbeiter, die sich für den Kauf von Wohnungen anmelden, ist sehr gering. Die Projektbesitzer haben 1.681 Arbeiterwohnungen mehrfach zum Verkauf angeboten, etwa 1.324 Einheiten sind noch übrig.
Das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh erklärte zu diesem Problem, dass die Mehrheit der Arbeitnehmer aus anderen Provinzen stamme, ihren Wohnsitz instabil hätten und häufig den Arbeitsplatz wechselten. Zudem sei das Einkommen der Arbeitnehmer nach wie vor niedrig, sodass auch der Hauskauf mit vielen Problemen verbunden sei.
Aus diesem Grund empfiehlt die Provinz Bac Ninh dem Bauministerium, die Vorschriften und Richtlinien für Investitionen in den gleichzeitigen Bau technischer und sozialer Infrastruktur in großen Sozialwohnungsprojekten zu prüfen und zu ändern. Ziel ist es, die Preise für Sozialwohnungen entsprechend dem Einkommen und der Zahlungsfähigkeit der Betroffenen zu senken. Gleichzeitig soll die Methode zur Festlegung der Verkaufs-, Miet- und Pachtpreise für große Sozialwohnungsgebiete mit umfassender Infrastruktur festgelegt werden.
Viele Sozialwohnungsprojekte in Bac Ninh finden keine Käufer.
Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, hatte zuvor über die Probleme auf dem Sozialwohnungsmarkt gesprochen und erklärt, dass neben Verfahrensfragen auch der Zinssatz des Vorzugskreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Sozialwohnungen immer noch zu hoch sei. Dies stelle eine Belastung für Eigenheimkäufer dar.
Viele Kaufberechtigte haben kein Geld und trauen sich nicht, bei Banken Kredite aufzunehmen. Der Zinssatz des 120.000 Milliarden VND umfassenden Kreditpakets beträgt bis zu 7,7 % pro Jahr, hat eine Laufzeit von nur fünf Jahren und liegt nur 1–1,5 % pro Jahr unter dem Zinssatz für Geschäftskredite. Gleichzeitig gehören diejenigen, die über Geld verfügen, nicht zur Zielgruppe der Arbeitnehmer und Kaufberechtigten.
Darüber hinaus sind die Regelungen zum Erwerb von Sozialwohnungen nicht mehr zeitgemäß. So müssen beispielsweise bestimmte Voraussetzungen hinsichtlich Wohnsituation, Wohnsitz und Einkommen erfüllt werden. Voraussetzung für den Wohnsitz ist insbesondere eine dauerhafte Wohnsitzanmeldung am Projektort oder eine befristete Wohnsitzanmeldung für mindestens ein Jahr.
Oder die Regelung, dass Käufer von Sozialwohnungen nicht der Einkommensteuer unterliegen und ihr Monatsgehalt 11 Millionen VND nicht überschreiten darf, ist veraltet. Während sich die Preise für Sozialwohnungen in fünf Jahren fast verdoppelt haben, ist die Methode zur Ermittlung eines niedrigen Einkommens – eine wichtige Voraussetzung für den Hauskauf – dieselbe wie vor acht Jahren.
Auf einem kürzlich abgehaltenen Workshop räumte das Bauministerium zudem ein, dass das Programm für den sozialen Wohnungsbau zwar bemerkenswerte Ergebnisse erzielt habe, aber noch nicht die Erwartungen erfüllt habe. Die Hauptgründe seien fehlendes Land, Schwierigkeiten bei der Investorenauswahl, fehlendes Vorzugskapital, unzureichende Anreizmechanismen sowie komplizierte und langwierige Investitions- und Entwicklungsverfahren. Darüber hinaus hätten einige Organisationen und Einzelpersonen das Gesetz zum sozialen Wohnungsbau nicht eingehalten, weil die Sanktionen fehlten oder nicht streng genug seien.
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