Privatpersonen, die Mini-Apartments zum Verkauf oder zur Miete bauen möchten, müssen gemäß dem Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (geändert) die Voraussetzungen erfüllen, um als Investoren in Wohnungsbauprojekte zu gelten.
Am Nachmittag des 16. November gab der Ständige Ausschussder Nationalversammlung Stellungnahmen zu einer Reihe von Fragen ab und erläuterte und akzeptierte den Entwurf des Wohnungsgesetzes (in der geänderten Fassung).
Der Wohnungsbau, einschließlich der Verwaltung von Miniapartments, wurde am 1. November im Parlament von den Abgeordneten der Nationalversammlung diskutiert. Bei der Vorlage eines Berichts zur Annahme und Erläuterung am Nachmittag sagte der Vorsitzende des Rechtsausschusses, Hoang Thanh Tung, dass die Vorschriften für mehrstöckige Häuser und einzelne Wohnungen (Miniapartments) angepasst worden seien, um geeigneter und durchführbarer zu sein.
Herr Hoang Thanh Tung – Vorsitzender des Rechtsausschusses der Nationalversammlung. Foto: National Assembly Media
Dementsprechend wird Artikel 57 des Gesetzesentwurfs dahingehend angepasst, dass Personen, die Mini-Apartments (Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk ein Apartment-Design hat, oder zwei Stockwerke mit 20 oder mehr Wohnungen) zum Verkauf oder zur Vermietung bauen möchten, die Voraussetzungen für Investoren eines Wohnungsbauprojekts erfüllen müssen. Wohnungen, die gemäß dem Bodengesetz für eine Bescheinigung in Frage kommen, werden gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft verkauft, vermietet oder verpachtet.
Investitionen in den Bau von Mini-Apartments zur Miete müssen den vom Bauminister erlassenen Bauvorschriften entsprechen. Das Gebäude muss für Brandschutz und Brandbekämpfung konzipiert und zugelassen sein und die vorgeschriebenen Brandschutzmaßnahmen umsetzen. Das Volkskomitee der Provinz ist befugt, die Verkehrswege zu regeln und sicherzustellen, dass die Feuerlöschausrüstung am Standort der Mini-Apartments Brände bekämpfen kann.
Die Verwaltung und der Betrieb von Miniapartments müssen den vom Bauminister erlassenen Vorschriften zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern entsprechen.
„Damit wollen wir die Mängel und Einschränkungen der Vergangenheit überwinden und die Bewirtschaftung dieser Art von Wohnraum verbessern, gleichzeitig aber auch den Bedarf eines Teils der Bevölkerung decken“, sagte Herr Tung.
Das Modell der „Mini-Apartments“ erfreut sich in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt großer Beliebtheit, wird jedoch in den Rechtsdokumenten zur Wohnungs- und Immobilienwirtschaft nicht offiziell erwähnt. Auch das geltende Wohnungsgesetz definiert Mini-Apartments nicht, sondern erwähnt lediglich Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Sozialwohnungen. Daher besteht bei der Verwaltung von Mini-Apartments derzeit noch eine rechtliche Lücke. Da Mini-Apartments jedoch den Wohnbedarf von Millionen von Menschen decken, sollten wir nach Ansicht vieler Branchenexperten Wege finden, sie zu verwalten, anstatt sie zu verbieten, da sie den Wohnbedarf von Millionen von Menschen decken.
In Bezug auf den sozialen Wohnungsbau erklärte Herr Hoang Thanh Tung, dass der Entwurf die Einbeziehung des vietnamesischen Gewerkschaftsbundes als Dachorganisation für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen vorsieht. Diese Projekte werden an Arbeiter und Hilfsarbeiter vermietet.
Anreize für Investoren, Sozialwohnungen zu bauen, ergeben sich ebenfalls aus den geltenden Gesetzen. So dürfen Investoren 20 % des Baulandes für Sozialwohnungen für gewerblichen Wohnraum reservieren. Investoren zahlen für diese Fläche gemäß den geltenden Bodenordnungen Landnutzungsgebühren.
Dies diene dazu, Investitionen anzuziehen und die Haushaltseinnahmen streng zu verwalten, so der Vorsitzende des Rechtsausschusses.
Vizepremierminister Tran Hong Ha erklärte, die Regelung, 20 % des Sozialwohnungsbaulandes für gewerblichen Wohnungsbau zu nutzen, müsse weiter geprüft und erwogen werden. Ihm zufolge ziele die Regelung in ihrer jetzigen Form darauf ab, sozialisierte Investitionsmittel anzuziehen, berge aber auch das Risiko unangemessener Probleme bei der Umsetzung.
Was den Zeitpunkt des Inkrafttretens der Regelungen zum sozialen Wohnungsbau angeht, hat der Ständige Ausschuss des Rechtsausschusses laut dem Vorsitzenden Hoang Thanh Tung vorgeschlagen, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung den 1. Januar 2025 als Datum des Inkrafttretens des Wohnungsgesetzes prüft und vereinbart. Die Festlegung des Inkrafttretens steht auch im Einklang mit dem Bodengesetz (das voraussichtlich spätestens in der 7. Sitzung im Mai 2024 von der Nationalversammlung verabschiedet wird).
In seiner anschließenden Rede äußerte Bauminister Nguyen Thanh Nghi den Wunsch, dass die Maßnahmen im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau schneller in Kraft treten würden, um die Entwicklung dieser Art von Wohnraum in einem Umfeld mit starkem Mangelangebot zu beschleunigen.
Dem Programm zufolge wird die Nationalversammlung am 27. November über die Verabschiedung des (geänderten) Wohnungsgesetzes abstimmen.
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