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| Im ersten Halbjahr 2024 wird der Immobilienmarkt weiterhin positive Signale ausweisen, die bis Ende 2023 anhalten. Die Erholung wird jedoch erst Ende des dritten Quartals 2024 deutlich spürbar sein. (Quelle: cafef.vn) |
Wird sich der Immobilienmarkt ab Ende des dritten Quartals deutlich erholen?
Auf dem Immobilienmarktforum 2024, das am Morgen des 5. Januar stattfand, sagte ein Vertreter des Marktforschungsteams der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass 2023 das Jahr des Ausbruchs der „Krankheit“ der Schwierigkeiten auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt sei, nach einer langen „Inkubationszeit“ und mit Anzeichen eines „Ausbruchs“ seit Mai 2022.
Das Signal hat sich in der zweiten Jahreshälfte verbessert, aber insgesamt ist 2023 ein schwieriges Jahr für den Immobilienmarkt im Allgemeinen und die Maklertätigkeit im Besonderen, da Tausende von Immobilienmaklern ihren Arbeitsplatz verlieren und ihre Stelle kündigen. Bislang sind nur noch etwa 20 % der Immobilienmakler tätig.
In Bezug auf die allgemeine Marktsituation zeigt das Angebot im Jahr 2023 einen Mangel und eine Armut, da das Gesamtangebot im Jahr 2023 nur 55.329 Produkte erreicht. Obwohl dieses Angebot im Vergleich zu 2022 um 14 % zunimmt, beträgt es im Vergleich zu 2018, der Zeit vor der Covid-19-Pandemie, nur 32 %.
Bemerkenswert ist, dass nur sehr wenige neue Projekte genehmigt werden, während Tausende unvollendeter Projekte aufgrund rechtlicher Probleme auf Eis gelegt werden und eine große Zahl von Projekten aufgrund von Kapitalmangel ins Stocken gerät, was die Ursache für die oben beschriebene Situation ist.
Bei der Einschätzung des Marktes im Jahr 2024 prognostiziert VARS, dass der Markt in der ersten Jahreshälfte ab Ende 2023 weiterhin gute Signale aufweisen wird, die Erholung jedoch erst am Ende des dritten Quartals 2024 deutlich sichtbar sein wird.
Der Markt erholt sich, sodass die Immobilienbranche im Jahr 2024 die Rückkehr von etwa 30-40 % der Makler begrüßen wird. Gleichzeitig werden groß angelegte Verkaufsprogramme und massive Medienkampagnen häufiger und kontinuierlicher durchgeführt.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erklärte, dass das Jahr 2024 viele miteinander verflochtene Chancen und Herausforderungen mit sich bringen werde. Insbesondere seien dank Planungsinformationen positive Entwicklungen sowohl beim Gesamtangebot als auch bei der Gesamtnachfrage zu verzeichnen. Die Beteiligung von Investoren am „Wettlauf“ um die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen werde zudem die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage schrittweise schließen.
Vinhomes plant den Bau einer Milliarden-Dollar-Superstadt in Hai Phong
Im neuen Stadtgebiet von Duong Kinh, Kien Thuy, in das Vinhomes mit einem Gesamtinvestitionskapital von mehr als 23.000 Milliarden VND (fast 1 Milliarde USD) investiert, werden etwa 5.000 Stadthäuser und 1.300 Villen auf den Markt kommen.
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| Gesamtperspektive des neuen Stadtgebietsprojekts Duong Kinh, Kien Thuy. (Quelle: UVP-Bericht) |
Die oben genannten Informationen wurden von Vinhomes JSC (Börsenkürzel: VHM) im vorliegenden Umweltverträglichkeitsbericht (UVP) angegeben.
Zuvor hatte das Volkskomitee der Stadt Hai Phong im Juli 2022 den Bebauungsplan im Maßstab 1/2000 für das neue Stadtgebiet in den Bezirken Duong Kinh und Kien Thuy genehmigt.
Im Juli 2023 beschloss das Volkskomitee der Stadt Hai Phong, Vinhomes als Investor für dieses Projekt zuzulassen.
Mitte November wurde das Projekt von der Stadt Hai Phong zur detaillierten Planung im Maßstab 1/500 genehmigt.
Das Gesamtinvestitionskapital des Projekts beträgt mehr als 23.000 Milliarden VND (fast 1 Milliarde USD), einschließlich Projektimplementierungskosten von mehr als 21.600 Milliarden VND und geschätzten Entschädigungskosten für die Räumung des Geländes von mehr als 1600 Milliarden VND.
Der erwartete Umsetzungsfortschritt beträgt 5 Jahre ab dem Datum der Landzuteilungsentscheidung.
Das Projekt umfasst eine Fläche von rund 240 Hektar, davon entfallen rund 107 Hektar auf den Bezirk Duong Kinh und 133 Hektar auf den Bezirk Kien Thuy. Die erwartete Bevölkerungszahl liegt bei 48.000 Menschen.
Was die Wohnproduktstruktur betrifft, so ist eine Bebauung auf einer Fläche von 69,4 Hektar geplant. Davon sind 13,9 Hektar für den Bau von hochwertigen Sozialwohnungen (Wohnungen mit etwa 10 Stockwerken), 36,6 Hektar für den Bau von etwa 5.000 Stadthäusern und 18,8 Hektar für den Bau von etwa 1.300 Villen vorgesehen.
Darüber hinaus plant Vinhomes, im Rahmen des Projekts in eine weiterführende Schule, zwei Mittelschulen, fünf Kindergärten und andere Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen zu investieren.
Die Projektumsetzung wird voraussichtlich sechs Jahre dauern, von Juli 2023 bis Juli 2029. Das Projekt soll getestet werden und ab 2026 sollen die Häuser übergeben werden.
Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt fordert Überprüfung und Ausstellung von Zertifikaten für Condotels
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) hat gerade eine offizielle Botschaft an die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte mit Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen sowie zur Unterstützung und Förderung des Immobilienmarktes gesandt.
In dem Dokument des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt heißt es eindeutig, dass es nach Angaben einiger Orte und der Massenmedien immer noch viele Fälle von Touristenapartments (Condotels), Touristenvillen, Büroapartments mit Unterkunftsmöglichkeit und kommerziellen Dienstleistungen (Officetels) gibt, für die keine Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte (rote Bücher) ausgestellt wurden.
Dies beeinträchtigt die berechtigten Rechte und Interessen der Beteiligten und hat Auswirkungen auf die Entwicklung des Immobilienmarktes.
Daher fordert das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, die Leitung der zuständigen Behörden zu stärken, damit diese die Anzahl der Bauarbeiten im Zusammenhang mit Immobilienprojekten wie Condotels, Touristenvillen, Büroapartments mit Unterkunftsmöglichkeit, gewerblichen Dienstleistungen usw., für die keine Zertifikate erteilt wurden, überprüfen, zusammenfassen und vollständig zählen können.
Weisen Sie die Organisation gleichzeitig an, gemäß den Vorschriften Zertifikate für die oben genannten Wohnungstypen auszustellen. Fassen Sie Projekte zusammen und klassifizieren Sie sie, die nicht vollständig oder nicht ordnungsgemäß umgesetzt wurden, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Investitionen, Bau, Immobilienwirtschaft und Grundstücksrecht.
Klären Sie insbesondere die Zuständigkeiten und Entscheidungsbefugnisse der einzelnen lokalen Behörden, um die Umsetzung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu steuern. In Fällen, in denen Unklarheiten bestehen oder die Zuständigkeiten nicht gegeben sind, melden Sie sich bei den zuständigen Ministerien und Zweigstellen zur Prüfung und Lösung.
Darüber hinaus fassen die Kommunen Projekte mit Umsetzungsproblemen gemäß den Bestimmungen des Investitions-, Bau-, Immobilien- und Grundstücksrechts zusammen und klassifizieren sie. Dabei werden die Gründe für die Probleme, die Verantwortlichkeiten und die Lösungskompetenz jedes Ministeriums und jeder Abteilung klar dargelegt und Lösungen zur Beseitigung der oben genannten Schwierigkeiten und Probleme vorgeschlagen.
Zuvor galt das im April 2023 von der Regierung erlassene Dekret Nr. 10/2023/ND-CP als gute Nachricht für den Ferienimmobilienmarkt.
Dementsprechend werden Hotelapartments, Resortapartments (Condotels), Officetels, Resortvillen und andere der Beherbergung und dem Tourismus dienende Bauwerke auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken, sofern sie die Voraussetzungen erfüllen, Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte (rote Bücher) ausgestellt.
Im Mai 2023 sandte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt außerdem eine offizielle Botschaft an die Volkskomitees der Provinzen und Städte, in der es diese aufforderte, die in ihren Zuständigkeitsbereich fallenden Dokumente zu prüfen und herauszugeben, um die Umsetzung des Dekrets Nr. 10/2023 zu organisieren.
Insbesondere verlangt das Ministerium von den Gemeinden, die Ausgabe von roten Büchern für Condotels, Touristenvillen, Officetels, kommerzielle Dienstleistungen usw. zu fördern. Der Immobilienmarkt für Ferienorte ist jedoch immer noch nicht sehr florierend.
Lao Cai versteigert 112 Grundstücke ab 1 Million VND/m2
Im Januar werden 112 Grundstücke in den Distrikten Bao Yen, Bao Thang und Bat Xat in der Provinz Lao Cai versteigert. Der höchste Startpreis liegt bei 21,6 Millionen VND/m².
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| Lao Cai versteigert 112 Grundstücke zu Preisen ab 1 Million VND/m². (Quelle: Provinz Lao Cai) |
Die DVL Joint Stock Auction Company – Niederlassung Lao Cai wird am Nachmittag des 19. Januar eine Versteigerung der Nutzungsrechte an 59 Grundstücken, die zum Eigentum des Bao Yen District Land Fund Development Center gehören, organisieren.
Bei den 59 versteigerten Grundstücken handelt es sich um ländliche und städtische Wohngrundstücke in den Gemeinden Vinh Yen, Xuan Hoa und Bao Ha im Bezirk Bao Yen.
Die Grundstücksgrößen reichen von 90 bis 335,2 m². Der Anfangspreis liegt zwischen 1 und 21,6 Millionen VND/m²; das entspricht 200 Millionen bis über 4,5 Milliarden VND/Grundstück.
Auktionsteilnehmer müssen einen Betrag in Höhe von 20 % des Startpreises jedes Grundstücks hinterlegen.
Auktionsmethode: indirekte Briefwahl, aufsteigendes Gebotsverfahren. Ort der Preisbekanntgabe: Alte Halle des Volkskomitees des Bezirks Bao Yen.
Im Bezirk Bao Thang organisiert die Hoa Binh Joint Stock Auction Company am Morgen des 12. Januar eine Versteigerung der Nutzungsrechte an 43 Grundstücken, die Eigentum des Bao Thang District Land Fund Development Center sind.
Bei den versteigerten Grundstücken handelt es sich um ländliche und städtische Wohngrundstücke mit langfristiger Nutzung. 43 Grundstücke gehören zum technischen Infrastrukturprojekt des Wohngebiets Ben Pha, Gemeinde Gia Phu; auf der Provinzstraße 161 im Bereich der technischen Infrastruktur des Wohngebiets der Wohngruppe Phu Long, Stadt Pho Lu und Straße PH1, bei der technischen Infrastruktur des Wohngebiets des Dorfs Phu Hai 1, 2, 3, Gemeinde Phu Nhuan, Bezirk Bao Thang.
Grundstücke mit einer Fläche von 124,8–200 m2. Anfangspreis von 1,7–4,5 Millionen VND/m2.
Die Versteigerung erfolgt durch indirekte Abstimmung; Preisaufstiegsmethode. Der Mindestpreisschritt beträgt 1 % des Startpreises jedes Grundstücks.
Auktionsort in der Halle im 5. Stock des One-Stop-Shops im Bezirk Bao Thang.
Im Bezirk Bat Xat veranstaltet die DVL Joint Stock Auction Company – Lao Cai Branch am Morgen des 5. Januar eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 10 Grundstücke, die sich im Besitz des Bat Xat District Land Fund Development Center befinden.
Bei den versteigerten Grundstücken handelt es sich um ländliches Wohnland mit langfristiger Nutzung. Die Grundstücke liegen an den Straßen TL 156 und T8 in der Gemeinde Trinh Tuong.
Die Grundstücke sind zwischen 100 und 136,4 m² groß. Der Startpreis beträgt 3,5 Millionen VND/m²; das entspricht 350 bis 477,4 Millionen VND/Grundstück.
Auktionsformular per Post durch indirekte Stimmabgabe, aufsteigendes Gebotsverfahren. Ort der Preisbekanntgabe: Bat Xat District Land Fund Development Center.
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Quelle
![[Foto] Die Führer der Provinz Gia Lai legen zusammen mit den ethnischen Gruppen des zentralen Hochlands Blumen am Denkmal von Onkel Ho nieder](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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