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| Aktuelle Immobilien: Auf dem Grundstücksmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt herrscht derzeit weiterhin ein spannendes Tauziehen zwischen Verkäufern und Käufern. (Quelle: CafeF) |
Der Landverbrauch in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung ging zurück
DKRA hat gerade einen Bericht über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt (HCMC) und Umgebung veröffentlicht, darunter Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau , Long An und Tay Ninh. Demnach lag die Zahl der im August verkauften Wohnungen zwar immer noch 41 % unter dem Wert des gleichen Zeitraums im Jahr 2022, dies ist jedoch dennoch ein positives Zeichen für die Erholung des Reihenhaus- und Villensegments.
Laut DKRA hat sich das Konsumvolumen im August im Vergleich zum Vormonat verbessert, liegt aber mit etwa 59 % immer noch recht niedrig im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die Transaktionen konzentrieren sich insbesondere auf Projekte in der Provinz Dong Nai, die im Laufe des Monats zum Verkauf freigegeben wurden.
Bemerkenswert ist, dass das Neuangebot im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um mehr als das 16-fache gestiegen ist, was etwa 33 % entspricht. Dabei ist die Provinz Dong Nai mit 68 % das führende Neuangebot auf dem gesamten Markt.
Darüber hinaus ging das Neuangebot im Wohnungssegment im August im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur um 19 % zurück. Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai lagen mit 55 % des gesamten Neuangebots in diesem Monat an der Spitze.
Konkret macht das Wohnungssegment der Klasse A 25 % des gesamten neuen Angebots aus und konzentriert sich dabei auf den Osten der Stadt. In den benachbarten Provinzen nehmen die Wohnungssegmente der Klassen B und C die führende Position ein.
Laut DKRA gab es beim Verkaufspreisniveau auf dem Primärmarkt keine großen Schwankungen. Auf dem Sekundärmarkt verzeichneten einige Transaktionen dennoch einen Rückgang von 50 bis 150 Millionen VND/Einheit.
Im Grundstückssegment gingen das Neuangebot und der Verbrauch im August im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 deutlich zurück, und zwar um 58 % bzw. 94 %. Insbesondere die Provinz Long An ist mit einem Anteil von 89 % am gesamten Neuangebot auf dem Markt der wichtigste Ort hinsichtlich des Neuangebots im Monat.
In Bezug auf die Primär- und Sekundärpreise stellte die DKRA fest, dass es im Vergleich zum Vormonat nicht viele Schwankungen gab und sich die Marktliquidität im vergangenen Monat nicht wesentlich verbessert hat.
Der Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, Dinh Minh Tuan, bewertete den aktuellen Grundstücksmarkt und sagte, dass auf dem aktuellen Grundstücksmarkt weiterhin ein spannendes Tauziehen zwischen Verkäufern und Käufern herrscht. Die Käufer wollen, dass der Grundstückspreis weiter sinkt, während die Verkäufer versuchen, den Preis zu halten und das investierte Kapital zurückzuerhalten.
Herr Minh räumte ein, dass das Tauziehen zwischen Grundstücksinvestoren voraussichtlich im ersten Halbjahr 2024 enden wird, wenn die Schwierigkeiten im Immobiliensektor nachlassen und der Markt in eine Erholungsphase eintritt. Daher wird diese Art von Investitionen weiterhin große Aufmerksamkeit erhalten.
Thanh Hoa: Genehmigung eines Wohnbauprojekts im Wert von über 334 Milliarden VND
Das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa hat gerade die Entscheidung Nr. 3235/QD-UBND erlassen, mit der die Investitionspolitik des Wohngebietsprojekts der Gemeinde Vinh Thinh im Bezirk Vinh Loc genehmigt wird.
Dementsprechend besteht das Ziel darin, das detaillierte Planungsprojekt im Maßstab 1/500 des Wohngebiets der Gemeinde Vinh Thinh im Bezirk Vinh Loc zu konkretisieren, das vom Volkskomitee des Bezirks Vinh Loc in der Entscheidung Nr. 1833/QD-UBND vom 16. Juni 2023 genehmigt wurde. Es soll ein Grundstücksfonds für die Wohnbebauung geschaffen werden, ein Wohngebiet mit synchroner technischer und sozialer Infrastruktur entstehen, der regionale Verkehr angebunden werden, ein Beitrag zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung des Bezirks Vinh Loc geleistet werden und die Einnahmen des Staatshaushalts erhöht werden.
Das Projekt „Wohngebiet der Gemeinde Vinh Thinh“ umfasst eine Landnutzungsgröße von etwa 83.300,2 m² (8,33 ha); Investitionsumfang: Gleichzeitige Investitionen in den Bau technischer Infrastrukturarbeiten, sozialer Infrastruktur und Wohnungsbauarbeiten im Wohngebiet der Gemeinde Vinh Thinh, Bezirk Vinh Loc, gemäß der genehmigten Detailplanung.
Vorläufige Wohnproduktstruktur: Reihenhäuser. 315 Grundstücke für den Wohnungsbau, davon: 105 Grundstücke im Rohbauzustand, mit fertiggestellter Fassade (Landnutzungsrechte können nicht durch Parzellierung und Verkauf von Grundstücken im Rahmen des Projekts übertragen werden). Die restlichen 210 Grundstücke werden durch Parzellierung und Verkauf von Grundstücken im Rahmen des Projekts übertragen. Die geschätzte Einwohnerzahl beträgt ca. 1.280 Personen.
Das Investitionskapital des Projekts beträgt etwa 334.762 Millionen; der Standort der Projektumsetzung ist die Gemeinde Vinh Thinh, Bezirk Vinh Loc, Provinz Thanh Hoa; die Projektumsetzung dauert nicht mehr als 4 Jahre (ab dem Datum der Genehmigung der Ergebnisse der Investorenauswahl oder der Investorengenehmigung); voraussichtlich vom ersten Quartal 2024 bis zum ersten Quartal 2028.
Ankündigung des „Talresorts“ in Vinh Phuc
Das weltweit führende Hotelmanagementunternehmen IHG® Hotels & Resorts und BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), ein Mitglied der BIM Group, haben eine Kooperationsvereinbarung zur Entwicklung des Projekts InterContinental Thanh Xuan Valley Resort unterzeichnet.
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| Die Tree Top Villa, ein einzigartiges Luxushotelzimmer auf einem Baum, wird zum ersten Mal vorgestellt. (Quelle: BIM Land). |
Das Projekt gehört zum touristischen Stadtgebiet Thanh Xuan Valley, dem ersten Talresortmodell der Marke InterContinental in Vietnam. Das InterContinental Thanh Xuan Valley Resort liegt im Zentrum des touristischen Stadtgebiets Thanh Xuan Valley, das als einzigartige „Kiefernstadt“ bekannt ist und eine Gesamtfläche von 170 Hektar hat, umgeben von Bergen und 50 Jahre alten Kiefernwäldern, 8 Süßwasserseen und natürlichen Bächen.
Das Thanh Xuan Valley liegt in der Nähe der Seen Dai Lai und Thanh Cao, weniger als 60 Autominuten vom Zentrum Hanois entfernt, und wurde mit der Vision entwickelt, ein Reiseziel für die Elitegemeinschaft der Einwohner und hochklassigen Resortgäste zu werden, insbesondere für diejenigen, die die berühmte Servicephilosophie der Marke InterContinental lieben – „Live the InterContinental Life“.
Das InterContinental Thanh Xuan Valley Resort soll 2027 in Betrieb gehen und verfügt über 171 Hotelzimmer und 97 Privatvillen. Es ist mit einem 5-Sterne-Servicesystem nach den globalen IHG-Standards ausgestattet, darunter ein erstklassiges Restaurantsystem, ein Spa- und Wellnessbereich, ein Infinity-Pool und ein Konferenzraum. Dazu gehört auch das Modell der „Tree Top Villa“ – einzigartige, an Bäumen „hängende“ Hotelzimmer der Spitzenklasse, das erstmals vorgestellt wird.
Das InterContinental Thanh Xuan Valley Resort soll ein wahrer Traumurlaubsort werden. Mit seiner Raffinesse in jedem Detail und jedem Erlebnis wird das Resort eine wertvolle Ergänzung der weltweiten Luxusresorts der Marke InterContinental sein.
Im Thanh Xuan Valley beteiligt sich die Marke InterContinental nicht nur an der Entwicklung des Resort-Hotelprojekts, sondern verwaltet und betreibt auch direkt den Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, ein einzigartiges Clubhaus im mediterranen Stil mit einer Gesamtnutzfläche von bis zu 11.300 m² und vielen exklusiven Annehmlichkeiten für die hier lebenden Bewohner der Oberschicht.
Ist der Bau von Häusern auf Grundstücken für nichtlandwirtschaftliche Produktion und gewerbliche Dienstleistungen zulässig?
Der Wohnungsbau ist derzeit ein dringendes Bedürfnis der Bevölkerung. Viele fragen sich jedoch, ob sie auf Grundstücken, die für die Produktion oder nichtlandwirtschaftliche Dienstleistungen genutzt werden, Häuser bauen dürfen oder wie die Umnutzung des Grundstücks in Wohngrundstücke erfolgt.
Laut der „Construction Newspaper“ heißt es in Abschnitt 2.1, Anhang Nr. 1 des Rundschreibens Nr. 28/2014/TT-BTNMT vom 2. Juni 2014 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Regulierung von Statistiken, Grundstücksverzeichnissen und der Kartierung des aktuellen Landnutzungsstatus: „Wohngrundstücke sind Grundstücke zum Bau von Häusern und zur Errichtung von Bauwerken, die dem Leben dienen; Gartengrundstücke und an Häuser auf demselben Grundstück in Wohngebieten angeschlossene Teiche (einschließlich Fälle, in denen Gärten und Teiche an einzelne Häuser angeschlossen sind) werden als Wohngrundstücke anerkannt. Zu Wohngrundstücken zählen ländliche und städtische Wohngrundstücke.“
Punkt 2.2.5, Abschnitt 2.2, Anhang Nr. 1 des Rundschreibens Nr. 28/2014/TT-BTNMT legt fest: „Nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen sind Grundstücke, die für industrielle, kleinindustrielle, handwerkliche Produktion sowie Geschäfts- und Dienstleistungszwecke genutzt werden; darunter Industrieparkflächen; Grundstücke für Produktions- und Gewerbebetriebe; Grundstücke für Bergbauaktivitäten; Grundstücke für die Produktion von Baumaterialien und Keramik.“
Daher sind Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und gewerbliche Dienstleistungen keine Grundstücke für den Wohnungsbau.
Möchte ein Landnutzer den Nutzungszweck des Landes von nichtlandwirtschaftlicher Produktions- und Gewerbefläche zu Wohngrundstücken ändern, muss er hierfür gemäß den Bestimmungen in Punkt e, Absatz 1 und 2, Artikel 57 des Bodengesetzes eine Genehmigung einer zuständigen staatlichen Behörde einholen.
Die Anordnung und die Verfahren zur Genehmigung der Änderung der Landnutzung richten sich nach Artikel 69 des Regierungserlasses Nr. 43/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014, der die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes regelt. Demnach gilt:
„1. Landnutzer reichen zusammen mit der Bescheinigung einen Antrag auf Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks bei der Behörde für natürliche Ressourcen und Umwelt ein.
2. Die Behörde für natürliche Ressourcen und Umwelt ist verantwortlich für die Prüfung der Unterlagen, die Überprüfung des Geländes und die Beurteilung der Notwendigkeit einer Änderung der Landnutzung. Sie ist außerdem dafür verantwortlich, den Landnutzern bei der Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu helfen, dem zuständigen Volkskomitee die Genehmigung zur Änderung der Landnutzung zur Entscheidung vorzulegen und die Aktualisierung und Korrektur der Landdatenbank und der Katasteraufzeichnungen anzuordnen.
Erhält ein Investor eine Übertragung der Landnutzungsrechte von einer Person, die das Land gegenwärtig zur Umsetzung eines Investitionsprojekts nutzt, wird das Verfahren zur Übertragung der Landnutzungsrechte gleichzeitig mit dem Verfahren zur Genehmigung einer Änderung des Landnutzungszwecks durchgeführt.
3. Die Landnutzer müssen ihren finanziellen Verpflichtungen gemäß den Vorschriften nachkommen.“
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Quelle
![[Maritime Nachrichten] Das Finanzministerium nimmt diverse Netzwerke ins Visier, die den iranischen Ölhandel erleichtern](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/14/43150a0498234eeb8b127905d27f00b6)
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